Дело № 2-2515/2023
УИД 75 RS0001-02-2023-002174-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 мая 2023 года
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.01.2023г., представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.02.2023г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ангарское» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на следующие обстоятельства: ТСЖ «Ангарское» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления денежных средств на специальный счет открытый в ПАО «Сбербанк». С учетом применения срока исковой давности задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 36 611,59 руб., пени 8 119,95 руб.. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 36 611,59 руб., пени 8 119,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 542 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб..
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений.
Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и с учетом оплаты ФИО3 вносов на капитальный ремонт в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании статьи 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций по внесению своевременной и полной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 являются собственником жилого помещения по адресу <адрес> 30.12.1999г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2023г..
В указанном доме в целях управления, обеспечения предоставления коммунальных услуг и содержания, ремонта, эксплуатации общего имущества создано товарищество собственников жилья «Ангарское».
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно карточки должника ответчиком не вносятся ежемесячные платежи на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за период с 01.10.2019г. по 31.07.2022г., с учетом срока исковой давности, задолженность составила 36 611,59 руб..
07.09.2022г. в отношении ФИО3 был вынесен судебный о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Ангарское» в размере 59 109,93 руб., который по заявлению ФИО3 был отменен 27.02.2023г..
При этом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком до настоящего времени не погашена.
В связи с заявлением ответчиком о применении срока исковой давности, истцом были уточнены исковые требования и предъявлена задолженность ко взысканию за период с 01.10.2019г. по 31.07.2022г. в размере 36 611,59 руб.. Указанный период признается судом верным, заявленный в пределах срока исковой давности, в связи с чем указанная задолженность в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 8 119,95 руб., приходя к такому выводу, суд исходит из следующего: согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Исходя из представленных в материалы дела документов, требования о взыскании расходов на оказание юридических услуг подлежат удовлетворению частично.
Так, согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги; при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При этом размер, факт оплаты и связь с рассмотренным делом понесенных расходов на оплату услуг представителя (юридических услуг по комплексному сопровождению взыскания задолженности с ответчиков) подтверждены представленными в материалы дела доказательствами лишь частично.
Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ангарское» и ФИО1 достигнуто соглашение об оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., и в случае, если судебных заседаний будет проведено больше двух заказчик дополнительно оплачивает исполнителю 3000 руб. за каждое судебное заседание.
Учитывая, что по настоящему делу состоялось одно судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая объем оказанных услуг, руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 7 000 руб..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 1 542 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в со ФИО3 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Ангарское» (ОГРН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 611 руб. 59 коп., пени в размере 8 119 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 542 руб., расходы на оплату юридических услуг 7 000 руб..
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья С.Ю. Епифанцева
Решение суда в окончательной форме принято 05.05.2023г.