ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7502/2024 по иску ООО «Комсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ООО «Комсервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору от 01.12.2016 № …………… за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 3 70 400,00 руб., сумму неустойки по договору от 01.12.2016 № ……… за период с 11.04.2023 по 19.01.2024 в размере 54 337,68 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 447,00 руб..

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ………….., площадью 2 000 кв.м., расположенным по адресу: ……………….. Управление, комплексное обслуживание и содержание имущества общего пользования в коттеджном поселке осуществляет ООО «Комсервис» на основании заключенного агентского договора на управление от 14.11.2019 № ………. Между сторонами заключен договор на оказание услуг по организации и комплексному обслуживанию участка от 01.12.2016 № ………….., в соответствии с которым истец обязался оказывать услуги по обслуживанию и содержанию инженерно-технических сетей и оборудования коттеджного поселка, уборку общедоступных территорий, а также оказывать иные услуги, предусмотренные договором оказания услуг. Стоимость оказываемых коммунальных услуг составила 37 040,00 руб., согласно п. 4.5. Договора оказания услуг ответчик обязался производить оплату за оказанные коммунальные услуги до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Истец надлежащим образом оказывал коммунальные услуги, предусмотренные договором, однако в нарушение условий договора оказания услуг ответчик допустил просрочку оплаты ежемесячных платежей за период с 01.03.2023 по 31.12.2023, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 370 400,00 руб.. Ввиду не оплаты задолженности и на основании п. 5.2 договора истец начислил ответчику пени за период с 11.04.2023 по 19.01.2024 в размере 54 337,68 руб.. Ответчик образовавшуюся задолженность не оплачивал, ввиду чего истец обратился в суд с настоящим иском, понес расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, письменных возражений не заявил. Вместе с тем, предоставил в материалы дела чеки об оплате услуг по договору на сумму 200 000, 00 руб., за период с июля 2023 по декабрь 2023 (л.д. 65, 68-70).

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело без участия сторон, заочно.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером …………., площадью 2 000 кв.м., расположенным по адресу: …………………………………………………………………………

Управление, комплексное обслуживание и содержание имущества общего пользования в коттеджном поселке осуществляет ООО «Комсервис» на основании заключенного агентского договора на управление от 14.11.2019 № …………. В соответствии с разделом 1 Договора на истца, как на управляющую организацию, возложена обязанность осуществлять контроль за поступлением денежных средств от собственников земельных участков за комплексное обслуживание расположенных на них Домовладений и иных построек, предназначенных для дачного строительства/садоводства расположенных на территории КП, а также проводить ряд мероприятий, направленных принудительное взыскание задолженности за комплексное обслуживание вышеназванных объектов недвижимости.

Также установлено, что между сторонами заключен договор на оказание услуг по организации и комплексному обслуживанию участка ответчика от 01.12.2016 № ………. (л.д. 25-28), в соответствии с которым истец обязался оказывать услуги по обслуживанию и содержанию инженерно-технических сетей и оборудования коттеджного поселка, уборку общедоступных территорий, а также оказывать иные услуги, предусмотренные договором оказания услуг.

В соответствии с п. 4.1. Договора оказания услуг стоимость услуг по Договору составляет 28 303.00 руб. ежемесячно, без учета НДС.

Разделом 3 Договора оказания услуг предусмотрено право истца изменять тарифы и размер ежемесячного платежа за оказанные коммунальные услуги не реже 1 раз в календарный год (п. 3.3.5. Договора оказания услуг). В случае изменения тарифов и размера ежемесячного платежа за оказанные коммунальные услуги истец обязан письменно уведомить ответчика путем направления уведомления об изменении тарифов и размера платежа заказным письмом с уведомлением, либо вручить уведомление под роспись ответчика, не позднее чем за 30 календарных дней, до вступления в силу таких изменений.

В случае не поступления от жителя в течение 30 календарных дней, с момента получения ответа на уведомление, либо уклонения жителем от получения уведомления, указанное уведомление считается надлежаще врученным.

Истцом направлено в адрес ответчика уведомление от 22.11.2022 №649 об изменении стоимости оказываемых коммунальных услуг, а также предложено подписать дополнительное соглашение к договору оказания услуг, что подтверждено почтовым реестром отправлений от 24.11.2022 №6. Стоимость оказываемых коммунальных услуг составила 37 040,00 руб.,

Согласно п. 4.5. Договора оказания услуг ответчик обязался производить оплату за оказанные коммунальные услуги до 15 числа месяца, следующего за отчетным, производит оплату.

Истец надлежащим образом оказывал коммунальные услуги, предусмотренные договором оказания услуг, однако в нарушение условий договора оказания услуг ответчик допустил просрочку оплаты ежемесячных платежей за период с 01.03.2023 по 31.12.2023, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 370 400,00 руб..

Ввиду не оплаты задолженности и на основании п. 5.2 договора истец начислил ответчику пени за период с 11.04.2023 по 19.01.2024 в размере 54 337,68 руб..

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено. Вместе с тем, ответчиком предоставлены чеки на сумму 200 000,00 руб. об оплате задолженности за период с июля 2023 по декабрь 2023, дата платежа 7.03.2024.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Ответчик в полном объеме задолженность не погасил, оставшаяся сумма задолженности составляет 170 400,00 руб., отсутствие задолженности в этой сумме ответчик не доказал.

Поскольку ответчик нарушил взятые на себя обязательства по договору управления, истцом правомерно были начислены пени в соответствии с п. 5.2 договора, расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, контррасчетов ответчик не предоставил. Оснований к снижению указанной суммы пени суд не усматривает, поскольку сумма долга была оплачена ответчиком частично вне рамок периода, за который произведены начисления пени.

В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 447,00 руб.. Указанный размер пошлины снижению не подлежит ввиду того, что сумма задолженности погашена ответчиком частично в период нахождения дела в суде.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ООО «Комсервис» (ИНН …………..) с ФИО1 (паспорт ………..) задолженность по договору от 01.12.2016 № …………. в сумме 170 400,00 руб., сумму неустойки по договору от 01.12.2016 № ………… за период с 11.04.2023 по 19.01.2024 в размере 54 337,68 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 447,00 руб..

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2025

Судья