72RS0025-01-2024-004589-19

Дело № 2-329/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 января 2025 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

с участием прокурора Серебренниковой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ :

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу <адрес> путем выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 35,8 кв.м, жилой 23,8 кв.м включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Тюмени договор социального найма данного жилого помещения не заключался. В муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени жилое помещение также не включалось. Заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения в Департамент не поступало. Ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>. В рамках мероприятия по контролю за использование муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения специалистами МКУ ТГИК выявлен факт проживания в спорном жилом помещении ФИО1, ФИО2, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве документа, подтверждающего вселение в жилое помещение, ответчиками предоставлена копия ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании совместного решения администрации и президиума профсоюзного комитета АО «Тюменский судостроительный завод» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 (в настоящее время ФИО1) на право занятия комнаты № по <адрес> площадью 36 кв.м. Вместе с тем ордер выдан на комнаты №-№ по указанному адресу площадью 36 кв.м. Сведений о том, что помещение имело адрес комната № или комната №-№ в Департаменте не имеется. Жилое помещение по адресу <адрес> объектом учета реестра муниципального имущества не является. Органом местного самоуправления – Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. То есть, ответчики вселись и проживают в помещении с нарушением порядка, установленного Жилищным Кодексом Российской Федерации – без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения, в связи с чем подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гола от ответчицы ФИО1 поступило встречное исковое заявление, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с Судостроительным заводом, ей был выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии, по адресу г Тюмень, <адрес> комнаты №-№ площадью 36 кв.м на основании совместного решения администрации, президиума профсоюзного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, с вселением в качестве членов семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Она сама и ее сыновья проживают в жилом помещении по настоящее время и имеют в нем регистрацию. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №, 14 объединены в двухкомнатную квартиру, которой присвоен №. В жилое помещение ФИО1 и ее сыновья ФИО2, ФИО2 вселились законно, постоянно и непрерывно проживают в нем, с момента вселения и по настоящее время несут бремя по содержанию, плату за жилое помещение и коммунальные услуги, других жилых помещений не имеют. Она фактически использует жилое помещение на условиях договора социального найма.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен ФИО2.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу <адрес> путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В связи с уточнением исковых требований, третье лицо ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика в силу ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представители ответчицы ФИО5 - ФИО6, ФИО7 в судебном заседании иск Департамента не признали, встречные исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО8, представитель ответчика ООО «УК «УютСервисБыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, представителей ответчицы ФИО5 - ФИО6, ФИО7, показания свидетеля ФИО33., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей встречный иск удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени (л.д.11-15), что подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д.16-17) и выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.18).

Согласно информации Департамента Администрацией г. Тюмени в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени жилое помещение также не включалось (л.д.19), заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения в Департамент не поступало (л.д.20).

Согласно справке Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> в письменной форме не заключался (л.д.21).

На основании совместного решения № администрации и президиума профсоюзного комитета АО «Тюменский судостроительный завод» от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> жилой площадью 36,0 кв.м выделена работнику столовой ФИО3, состав семьи 3 человека (л.д.22-24).

На имя ФИО3 выдан ордер № на вселение в жилое помещение по адресу <адрес> комнаты №-№ площадью 36,0 кв.м на состав семьи - 3 человека (л.д.25).

Как следует из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО16, после заключения брака жене присвоена фамилия Дири.

Согласно поквартирной карточке ФИО1, ФИО2, ФИО2 зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д.28), что также подтверждается карточками регистрации (л.д.29,30,32).

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> проживают ФИО1, ФИО2 (л.д.33).

Как пояснила в суде представитель истца ФИО4, указанное жилое помещение – квартира <адрес> собственником никому из ответчиков не предоставлялось, ответчики вселились туда самовольно, без разрешения собственника. Ответчикам предоставлялась квартира №, а проживают они в квартире №.

Как следует из справки об изменении адреса объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» согласно данным инвентарного дела ДД.ММ.ГГГГ проведена первичная техническая инвентаризация общежития по адресу: <адрес>. Нумерация квартирам и комнатам в квартире не присваивалась. В составе объекта на 1 этаже проведена техническая инвентаризация жилых помещений (№№,№ по экспликации в поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома <адрес> изменен на адрес: <адрес>, произведена нумерация жилых помещений. Жилому помещению, ранее значившемуся № (по экспликации к поэтажному плану), присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся № (по экспликации к поэтажному плану), присвоен №. Документы (приказ, справка и т.п.), на основании которых произведено изменение адреса, инвентаризационно-техническая документация не содержит. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №, № объединены в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Документы (приказ, справка и т.п.), на основании которых произведено изменение адреса, инвентаризационно-техническая документация не содержит.

Указанные сведения также подтверждаются приложенными к иску экспликацией и планом 1 этажа от 2009 г., из которых следует, что комнаты № и № объединены в одно помещение из двух жилых комнат, коридора и вспомогательного помещения, общей площадью 35,8 кв.м (л.д.35-36).

Факт проживания с момента вселения и по настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО2 подтвердила в суде свидетель ФИО14

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.69 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчица ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением в <адрес>, поскольку вселена в жилое помещение не самовольно, а как наниматель на основании ордера. Ответчица постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию. Суд считает, что ФИО1 является нанимателем, а потому встречный иск о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Доводы представителя истца ФИО4 о том, что ФИО1 по решению администрации и профсоюзного комитета предоставлялось жилое помещение – комната <адрес> а это другое жилое помещение, и ответчик зарегистрированы в комнате № не принимаются судом.

Так, в ордере предоставляемое жилое помещение обозначено как комната №-№ по <адрес>. Ордер в ДД.ММ.ГГГГ. являлся единственным законным основанием для вселения в жилое помещение. Ордер не оспорен, не действительным или не законным не признан.

То есть, комната 14, в том числе была предоставлена ответчице.

Комнаты 14 и 13 впоследствии были объединены в одну квартиру, что официально зафиксировано в ходе инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ, и тогда же комнате присвоен №. Ответчики зарегистрированы в комнате № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в одной из предоставленных комнат, до присвоения помещению № ДД.ММ.ГГГГ.). Поэтому никаких разночтений, разногласий и нестыковок в данном случае не имеется. Предоставленные комнаты №, № и квартира № в настоящее время – это одно и то же жилое помещение.

В соответствии со ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, поскольку ответчица ФИО1 занимает спорное жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда на законном основании, то суд считает возможным обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ней договор социального найма.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО1 приобрела право пользования занимаемым жилым помещением по адресу <адрес>, то исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени об устранении препятствий в пользовании распоряжении жилым помещением путем выселения ФИО1 без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Ответчики ФИО2, ФИО2 как члены семьи нанимателя, включенные в ордер в качестве таковых и фактически ими являющиеся в соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации (сыновья нанимателя, что подтверждено свидетельствами о рождении), хоть и не заявляли встречных требований, но также как и ФИО1 не подлежат выселению, поскольку вселены и проживают в жилом помещении на законном основании.

В иске Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В иске Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> путем выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) договор социального найма жилого помещения общей площадью 36,0 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 27 января 2025 года.

Судья О.В. Урубкова