Решение по делу № 02-5071/2024 от 21.02.2025 - о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, судебных расходов.

УИД 77RS0006-02-2024-011992-79

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5071/2024 по иску фио к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Рублево-Архангельское» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Акционерному обществу Специализированный застройщик «Рублево-Архангельское» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между фио и ответчиком 26.03.2022 заключен договор участия в долевом строительстве № В10.2-1/7/34(2)-2022(ДДУ) на строительство объекта - квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Кунцево у д. адрес В10, корпус 1, на земельном участке с кадастровым номером 77:12:0050610:58. Срок сдачи объекта по договору - 30.12.2023. Цена квартиры составила сумма 03.06.2023 между фио и истцом фио заключен договор уступки прав требований №В10.2-1/7/34(2)-2022(ДДУ)/У, по которому фио принял в полном объеме права требования и обязанности, принадлежащие фио по договору участия в долевом строительстве № В10.2-1/7/34(2)-2022(ДДУ). Объект строительства был передан истцу с нарушением срока, обусловленного договором, - 23.08.2024. 27.08.2024 истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием уплатить неустойку, 30.08.2024 претензия ответчиком получена, оставлена без ответа. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма за период с 30.12.2023 по 21.03.2024 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканных сумм за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке, юридические расходы в размере сумма, расходы на составление доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес «Рублево-Архангельское» фио в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований, просил применить ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между фио и ответчиком 26.03.2022 заключен договор участия в долевом строительстве № В10.2-1/7/34(2)-2022(ДДУ) на строительство объекта - квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Кунцево у д. адрес В10, корпус 1, на земельном участке с кадастровым номером 77:12:0050610:58.

Срок сдачи объекта по договору - 30.12.2023.

Цена квартиры составила сумма Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

03.06.2023 между фио и истцом фио заключен договор уступки прав требований №В10.2-1/7/34(2)-2022(ДДУ)/У, по которому фио принял в полном объеме права требования и обязанности, принадлежащие фио по договору участия в долевом строительстве № В10.2-1/7/34(2)-2022(ДДУ).

Объект строительства был передан истцу с нарушением срока, обусловленного договором, - 23.08.2024, согласно акту.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 30.12.2023 по 21.03.2024 составляет сумма (11 624 807,00 * 83 * 2 * 1/300 * 16%).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика представил контррасчет неустойки, согласно которому размер неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 составляет сумма (11 624 807,00 * 72 * 1/300 * 7,5%).

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным ответчиком, поскольку в соответствии со статьёй 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Таким образом, по общему правилу, срок исполнения обязательства переносится на ближайший рабочий день. Соответственно, расчет неустойки произведен с 10.01.2024 с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. - 7,5%, в силу положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (п.2).

Вместе с тем, применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до сумма

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в общем размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу приведенных правовых норм ответственность за нарушение прав потребителей, в том числе, продавца, наступает в случае виновного уклонения от исполнения требований потребителя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 21 марта 2024 г.

Указанным постановлением установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Как видно из материалов дела, досудебная претензия истца была направлена в адрес ответчика 27.08.2024, в период действия моратория, а потому оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 94, ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оформление доверенности в размере сумма (доверенность на представление интересов истца в суде по двум требованиям, только одно их них является предметом рассмотрения в настоящем деле - 2300:2), поскольку она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", а также почтовые расходы в размере сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно вышеуказанному Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с Акционерного общества Специализированный застройщик «Рублево-Архангельское» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (11750+3000).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Рублево-Архангельское» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, расходы на составление доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Рублево-Архангельское» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить Акционерному обществу Специализированный застройщик «Рублево-Архангельское» отсрочку по исполнению настоящего решения суда по 31 декабря 2024 года включительно в части взыскания неустойки и штрафа.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова