№2-2293/2025
03RS0004-01-2025-004068-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Касимова А.В.
при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи N№ от 06.06.2022г. ФИО1 приобрела квартиру, площадью 37,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данная квартира имеет кадастровый номер № номер кадастрового квартала №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ.
Данное домовладение расположено на земельном участке пл. 766 м.кв. по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №
22.08.2022 г. истец обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
Ответ не был получен.
В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 37,4 кв.м. земельного участка площадью 776 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО "Башкирэнерго", Ленинский РОСП г. Уфы УФССП России по РБ.
Истец ФИО1, от третьих лиц: Ленинский РОСП г. Уфы УФССП России по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО "Башкирэнерго" на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала.
Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.
Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из положений ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, исходя из приведенных норм права, собственники объектов недвижимости имеют право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в установленном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи N№ от 06.06.2022г. ФИО1 приобрела квартиру, площадью 37,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данная квартира имеет кадастровый номер № номер кадастрового квартала №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2025 под многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером N № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью 766 кв. м, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в собственности ФИО1 в размере 13/200. В границах земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: N № и N №.
Так, объектом недвижимости с кадастровым номером N № является жилой дом, состоящий из двух этажей, в том числе подземных - 1, площадью 475,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
В пределах объекта недвижимости с кадастровым номером N № расположено помещение с кадастровым номером N № - квартира № <адрес>, площадью 37,4 кв. м, находящаяся в собственности ФИО1.
Истец просит о признании за ней права собственности на земельный участок N №, площадью на 37,4 кв.м. земельного участка площадью 776 кв.м. кадастровый номер №
Разрешая заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Как следует из положений вышеприведенной ст. 29.30 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Возможность предоставления в собственность земельных участков под квартирами действующим законодательством РФ не предусмотрена, равно как и не распространяется на помещение (квартиру) принцип единства судьбы земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ст. 9.1 приведенного ФЗ).
В силу положений ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частями 2 - 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома может быть только один участок, на котором непосредственно расположен жилой дом.
Как отмечалось ранее, домовладение по адресу: <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома, под который был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N №, площадью 766 кв. м, переданный в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истцу, пропорционально размеру общей площади каждой из квартир.
При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает право собственника отдельного помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме на предоставление в собственность отдельного земельного участка, равно как и не закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и отдельного помещения (квартиры), суд не усматривает правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 37,2 кв. м, согласно площади квартиры в домовладении.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Касимов А.В.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 г.