Дело № 2-2541/22
уид 50RS0015-01-2022-003087-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березки-1», Администрации г.о. Истра о признании права собственности, третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области,
установил:
ФИО1 предъявил иск к СНТ «Березки-1», Администрации г.о. Истра о признании права собственности, в обоснование иска указал, что Согласно Постановлению Главы Администрации Духанинского сельского совета Истринского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ С/Т Березки-1 был предоставлен земельный участок <данные изъяты> согласно приложения с последующим уточнением границ и площади земельных участков при выдаче Госакта. На основании выписки из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников CНТ «Березки-1» Истец был принят в члены садоводческого товарищества «Березки-1» на основании его личного заявления и за ним в данном садоводческом товариществе был закреплен земельный участок №, согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>, за счет земель СИТ «Березки-1». Земельный участок № находится в границах земельного участка, предоставленного СНГ «Березки-1», что подтверждается Генпланом СНТ «Березки-1» и заключением кадастрового инженера. Истец задолженности перед СНТ «Березки-1» не имеет. В настоящее время имеется необходимость оформления прав собственности на вышеуказанный земельный участок. Ответчик СНТ «Березки-1» не возражает, против признания истцом права собственности на земельный участок (ответ прилагается), при этом ссылается на необходимость обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемый земельный участок. Участок, как сообщает ответчик, находится в границах СНТ, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка №. Просил признать право собственности на земельный участок <данные изъяты> в границах согласно плана, составленного кадастровым инженером ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил удовлетворить иск, определить границы в соответствии с заключением эксперта.
Представители СНТ «Березки-1», Администрации г.о. Истра Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились.
Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Духанинского сельского совета Истринского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ С/Т Березки-1 был предоставлен земельный участок <данные изъяты> согласно приложения с последующим уточнением границ и площади.
Решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ CНТ «Березки-1» ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества «Березки-1» на основании его личного заявления и за ним в данном садоводческом товариществе был закреплен земельный участок №.
Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>
Согласно схемы составленной представителем Комитета лесного хозяйства МО имеет место частичное расположение спорного земельного участка на границы земельного участка лесного фонда, площадь наложения <данные изъяты>
В соответствии со ст. 217 ГК РФ Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В соответствии со ст. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании изложенного иск о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истца.
Для установления площади и границ земельного участка проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта:
Фактическая площадь земельного участка в СНТ «Березки-1» составляет <данные изъяты> По фактическому пользованию земельный участок № по торцевой (задней) границе, относительно фактической ситуации, выходит за пределы СНТ «Березки-1». Площадь части участка № выходящей за границы землеотвода СНТ «Березки-1» <данные изъяты>. По фактическому пользованию земельный участок № имеет пересечения с землями общего пользования СНТ «Березки-1» согласно границам, указанным в генеральном плане. Площадь пересечения составляет <данные изъяты>.; по фактическому пользованию земельный участок № имеет пересечения с земельным участком № согласно границам, указанным в генеральном плане, однако фактически данные пересечения отсутствуют, к тому же граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства и соответствует фактической ситуации.
Фактическая граница земельного участка № по границе <данные изъяты> из ПРИЛОЖЕНИЯ <данные изъяты> отличается от кадастровой границы <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты>. Максимальная величина расхождения фактической и кадастровой границы, являющейся смежной границей (фактической границы земельного участка № и кадастровой границы <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> и находится в пределах допустимого значения (<данные изъяты>) при контроле межевания. В связи с тем, что расхождение фактической границы земельного участка № и кадастровой границы участка 50<данные изъяты>, являющейся смежной, находится в пределах допустимого значения, то при составлении каталогов координат на земельный участок № по данной границе принимается кадастровая граница земельного участка <данные изъяты>
Фактическая граница земельного участка № по границе <данные изъяты>
ПРИЛОЖЕНИЯ <данные изъяты> пересекает кадастровую границу земельного участка <данные изъяты> по границе <данные изъяты>. Величина расхождения фактической и кадастровой границы, являющейся смежной границей (фактической границы земельного участка № и кадастровой границы <данные изъяты>) находится в диапазоне <данные изъяты>, что не находится в пределах допустимого значения при контроле межевания. Площадь наложения составляет <данные изъяты>
В ПРИЛОЖЕНИИ <данные изъяты> представлен каталог координат и площадь земельного участка № с учетом границ земельных участков <данные изъяты> по данным ЕГРН.
В ПРИЛОЖЕНИИ <данные изъяты> экспертом представлен каталог координат земельного
№ по фактическому пользованию с учетом границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН, значение координат смежной границы земельных участков № и <данные изъяты>
принимаются в соответствии с данными кадастровой границы земельного участка <данные изъяты>, остальные границы земельного участка № принимаются по фактическому пользованию.
В ПРИЛОЖЕНИИ <данные изъяты> экспертом представлен каталог координат земельного
участкеа № по фактическому пользованию, без части находящейся за границей зелеотвода с учетом границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН, значение координат смежной границы земельных участков № и <данные изъяты> принимаются в соответствии с даными кадастровой границы земельного участка <данные изъяты> проходит по восстановленной границе землеотвода СНТ «Березки-1», остальные границы земельного участка № принимаются по фактическому пользованию.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является земельным участком лесного фонда. Соответственно земельный участок № по фактическому пользованию имеет пересечение с кадастровыми границами земель лесного фонда. Площадь пересечения составляет <данные изъяты>
Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь земельного участка № без наложения на земли общего пользования и земли лесного фонда <данные изъяты> согласно таблицы приложения <данные изъяты> заключения эксперта ФИО4
Учитывая, что споров по границам участка площадью <данные изъяты> нет, суд принимает вариант установления границ согласно таблицы приложения <данные изъяты> заключения эксперта ФИО4 и приходит к выводу об удовлетворении иска частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> в координатах согласно таблицы приложения <данные изъяты> заключения эксперта ФИО4:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.