РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2
при секретаре Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1775/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 268,5 кв.м., жилой площадью 122,4 кв.м., 3 этажа.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, имеющий вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», кадастровый №.
В 2012 году в границах указанного земельного участка истцом было начато возведение жилого дома. Строительство осуществлялось без получения разрешения на строительство, в соответствии с градостроительным планом и проектом, разработанным ООО «Сириус АБ» однако разрешение на строительство получено не было.
Строительство было завершено в 2020 году, выстроенный объект капитального строительства представляет собой жилой дом блокированной застройки.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, блок имеет следующие характеристики: количество этажей: 3, общая площадь: 268,5 кв.м., жилая площадь 122,4 кв.м.
Поскольку строительство было осуществлено без получения разрешения, возведенный объект представляет собой самовольную постройку.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 268,5 кв.м., жилой площадью 122,4 кв.м., 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в иске, просит признать право собственности за истцом на блок жилого дома.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 При этом возражала против процессуального статуса ответчика, поскольку они с истцом ФИО4 права друг друга не нарушают, споры, в том числе по границам земельных участков и по строениям, имеющим смежную стену, между ними отсутствуют.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок с к.н.: №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу отдела Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> №-С от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец за разрешением на строительство жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером №, не обращался. Расположение жилого дома блокированной застройки на земельном участке с кадастровом номером № не выходит за границы земельного участка, но нарушены нормы СНиП и параметры, установленные правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> (минимальный отступ от границ земельного участка 0 м и 0,72 м вместо 3 м, установленных градостроительным регламентом.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации с.<адрес> муп района <адрес> ФИО5 было выдано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>,
Согласно постановлению Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № объект: индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно экспертному заключению от 26.06.2023г., выданным ООО «Аудит Безопасность» постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением, которым установлено, что в отношении выстроенного жилого блока выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.
Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении по инженерно- техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, выполненному ООО «Консоль-проект», основные несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность блока жилого дома блокированной застройки в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство блока жилого дома блокированной застройки, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП.42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.201 1 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия». Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные Кадастровые Технологии», площадь жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, составляет общая площадь 268,5 кв.м., жилая площадь 122,4 кв.м. количество этажей 3.
Строение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от 27.06.2023г., согласно которым блок жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с.<адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный объект недвижимости принадлежит истцу в порядке наследования, его права не оспорены, претензий к нему по поводу использования жилого помещения никто не предъявляет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 ФИО11 удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:1802002:4291, по адресу: <адрес>, с.п., Светлое Поле, <адрес>., общей площадью 268,5 кв.м., жилой площадью 122,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные Кадастровые Технологии».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.А. Акинцев