Дело № 2-1199/2023 18 мая 2023 года
УИД: 78RS0017-01-2022-007068-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:председательствующего судьи Мазневой Т.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки (переустройства) в квартире по адресу Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, в котором просит суд возложить на ответчиков обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, а именно в <адрес>, <адрес>, площадью 77 кв.м. в Санкт-Петербурге: в коридоре исключить устройство ниши в капительной стене, в помещении № демонтировать установленное санитарно-техническое оборудование (ванную и мойку), в помещении кухни исключить переустройство газового оборудования.
В основание заявленных требований истец указывает, что указанное выше жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4
В ходе проверки жилого фонда администрацией Петроградского района было выявлено, что ответчиками самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведено переустройство жилого помещения, а именно в коридоре оборудована ниша, в помещении № переоборудована кладовая в ванную с установкой сантехнических приборов, осуществлено переустройство газового оборудования.
Факт проведения переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения подтверждается актом обследования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» от 01.06.2022 года.
По результатам выявленной перепланировки в адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на произведенные ответчиками работы, однако ответчики на выданной управляющей компанией предписание не отреагировали, в связи с чем ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» направило пакет документов по факту самовольной перепланировки в адрес администрации Петроградского района.
Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением, поскольку после рассмотрения вопроса о приведении перепланированного помещения по адресу Санкт-Петербург, <адрес> на МВК в адрес ответчиков были направлены уведомления о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Ответчики добровольно жилое помещение первоначальное состояние, не привели, уведомление оставили без рассмотрения.
Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
В судебное заседание не явилcя ответчик ФИО4, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, сведениями о причинах их неявки суд не располагает.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведениями о причинах их неявки суд не располагает, ранее против удовлетворения исковых требований не возражала.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчики извещены о месте и времени надлежащим образом, в связи с чем, признав неявку ФИО4, ФИО2, неуважительной, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, другие добытые по делу доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи №Б/Н от 21.04.2020 года, а также на основании договора передачи квартиры в собственность № от 10.12.2009 года, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, а также подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 30-34)
Факт перепланировки (переустройства) в квартире принадлежащей ответчикам, подтверждается Актом от 01.06.2022 составленного ФИО6, техником ТУ ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», из которого следует, что при посещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружены следы возможного производства работ по перепланировке: в помещении № коридоре слева от входа на стене оборудована ниша, в помещении № переоборудована кладовая в ванную с установкой сантехнических приборов, в помещении № осуществлены переустройства газового оборудования. Собственникам квартиры выдано предписание от 18.05.2022 года (л.д. 17-20)
23.06.2022 проведено заседание МВК при администрации Петроградского района, на котором были рассмотрены документы, относящиеся к выявленной самовольной перепланировке, акт от 01.06.2022, письмо ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», предписания собственникам помещения, направленные по почте 20.05.2022, список внутренних почтовых отправлений от 20.05.2022 №303, план до перепланировки, план с нанесенными отметками выполненных перепланировки и переустройства, формы 7,9. Согласно выписке из протокола №255 МВК принято решение о необходимости уведомить собственников жилого помещения о необходимости привести помещение в прежнее состояние. (л.д. 10)
В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
На основании ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства согласования произведенной перепланировки.
Доказательств того, что ответчики после регистрации права собственности на жилое помещение обратились в установленном порядке в МВК при администрации Петроградского района с целью согласования спорной перепланировки суду не представлены.
Принимая во внимание, что в соответствии с действующим в настоящее время порядком спорная перепланировка и переустройство не согласованы, поскольку ответчики в Межведомственную комиссию администрации Петроградского района Санкт-Петербурга не обращались, необходимые документы на согласование перепланировки не представляли, решение уполномоченного органа на согласование перепланировки отсутствует, суд приходит к выводу о ее самовольном характере и наличии оснований к удовлетворению исковых требований администрации Петроградского района Санкт-Петербурга об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.
В адрес ответчиков администрацией направлялись уведомления о необходимости привести помещение в первоначальное состояние, однако последними уведомления были оставлены без внимания.
Так как добровольно ответчики произведенную ими перепланировку не устранили, разрешительную документацию не предоставили, суд полагает, что имеются основания для возложения на ответчиков обязанности по приведению жилого помещения принадлежащего им на праве собственности в прежнее состояние.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,67,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 привести квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно исключить в коридоре устройство ниши в капитальной стене, в помещении 3 демонтировать установленное санитарно-техническое оборудование (ванную и мойку), в помещении кухни исключить устройство газового оборудования.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023.