УИД 77RS0008-02-2022-005066-58
Дело №2-464/2023
Решение
Именем Российской Федерации
... марта 2023 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2023 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «ЖилищникЗелАО» к ФИО1 ... о возложении обязанности,
установил:
Истец Государственное бюджетное учреждение города Москвы «ЖилищникЗелАО», действуя через представителя по доверенности фио, обратился в суд с иском к ФИО1 о восстановлении в первоначальное проектное состояние части фасада корп.235 г.Зеленограда г.Москвы, путем демонтажа установленной к квартире ... балкона. В обоснование требований истец указал, что при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации корп.235 г.Зеленограда г.Москвы - ГБУ г.Москвы «ЖилищникЗелАО» выявлено, что ответчик самовольно переоборудовали квартиру №..., произвели перепланировку в указанной квартире, в виде пристройки балкона, который изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома. При этом, ответчиком не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности установки указанной перепланировки, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно. Произведенные работы по перепланировке затрагивают общее имущество собственников помещений, в состав которого в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, то есть фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Пункт 10 (п.п. «е» Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. В адрес ответчика направлялись уведомления с указанием на необходимость восстановления помещения в проектное состояние или о проведении мероприятий по узакониванию произведенной перепланировки, но уведомления не исполнены. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика порядке восстановить за свой счет в первоначальное проектное состояние часть фасада корп.235 г.Зеленограда г.Москвы, путем демонтажа пристроенной к квартире ... балкон.
Заочным решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 18 августа 2022 года иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «ЖилищникЗелАО» к ФИО1 ... о возложении обязанности удовлетворен.
Определением суда от 16.01.2023 заявление ответчика ФИО1 об отменен заочного решения удовлетворено. Заочное решение от 18.08.2022 отменено. Возобновлено рассмотрение дела по существу.
В ходе разбирательства судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Московская жилищная инспекция.
Представитель истца ГБУ г. Москвы «ЖилищникЗелАО» в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть исковые требований в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила суд предоставить ей отсрочку исполнения решения, пояснила, что купила квартиру уже с балконом.
Представитель Государственной жилищной инспекции г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч.ч.1,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Исходя из смысла ч.1 ст.26 ЖК РФ, одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).
Согласно выписки из ЕГРН собственником ..., расположенной по адресу: г. Москва, адрес является ФИО1
Согласно материалам дела, при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации корп.235 г.Зеленограда г.Москвы - ГБУ г.Москвы «ЖилищникЗелАО» выявлено, что ответчик, проживающий в квартире ... корп.235 г.Зеленограда г.Москвы, самовольно произвел перепланировку в указанной квартире, в виде пристройки балкона, который изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома.
Суду представлены акт обследования комиссии ГБУ г.Москвы «ЖилищникЗелАО» от ....02.2022 года, согласно которому на уровне 1 этажа пристроен балкон силами жителей кв. ... (л.д.20).
ГБУ г.Москвы «ЖилищникЗелАО» в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на выполнения работ (л.д.21-22, 26-27).
Согласно актам обследования комиссии ГБУ г.Москвы «ЖилищникЗелАО» от 10.03.2022, 26.04.2022 согласно которым фасад здания не приведен в прежнее проектное состояние (л.д.25)
Факт самовольного переоборудования части фасада путем пристройки лоджии к квартире №... корп.235 г.Зеленограда г.Москвы ответчиками не оспорен.
Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Согласно требованиям ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Документов в обоснование законности пристройки балкона к квартире №... ответчиками суду не предоставлено.
Согласно ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно п.39 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом 235 г.Зеленограда г.Москвы, является ГБУ г.Москвы «ЖилищникЗелАО», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах суд полагает, что пристройка ответчиком балкона к квартире №... произведена с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на ФИО1 должна быть возложена обязанность по демонтажу самовольно пристроенной лоджии к квартире №... корп.235 г.Зеленограда г.Москвы и приведению части фасада дома в проектное состояние в разумный срок - в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. В случае если ответчик не исполнят решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.
В судебном заседании ответчик пояснила, что приобрела квартиру уже с балконом, просила предоставить ей отсрочку исполнения решения суда на 12 месяцев.
Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос о рассрочке/отсрочке исполнения.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе рассрочить/рассрочить исполнение решение суда.
Гражданское процессуальное законодательство не содержит запрета на предоставление судом отсрочки и рассрочки исполнения решения, как и не содержит перечня оснований и критериев определения обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела. Поэтому в каждом конкретном случае суд имеет право самостоятельно устанавливать наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, и применять как рассрочку, так и отсрочку исполнения решения суда.
Пунктом 23 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при рассмотрении указанных заявлений с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, баланс интересов сторон, а также принимая во внимание установленный ч. 1 ст. 1 ГПК РФ принцип равенства участников гражданских отношений, беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, суд считает, что предоставление отсрочки, является разумным и предоставляет ФИО1 отсрочку исполнения решения суда сроком на 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «ЖилищникЗелАО» к ФИО1 ... о возложении обязанности, - удовлетворить.
Обязать ФИО1 ..., за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса 235 г. Зеленограда, демонтировав пристроенный к квартире №... балкон, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда сроком на 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.
Взыскать с ФИО1 ... государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин