РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 05 июня 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области:

Председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала на то, что истец ФИО1 с <Дата обезличена> является собственником жилого помещения по адресу <Адрес обезличен>. С <Дата обезличена> в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве бывшего собственника квартиры. Однако <Дата обезличена> ответчик заключил договор купли-продажи квартиры, выехал на другое постоянное место жительство, которое истцу неизвестно, ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Согласно договора купли-продажи квартиры ответчик должен сняться с регистрационного учета в течении пятнадцати дней с момента подписания договора. Требование (претензию) истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, поскольку с <Дата обезличена> года проживает в <Адрес обезличен>. Просила суд признать ФИО2, <Дата обезличена> г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений о фактическом проживании не имеется, по адресу регистрации не проживает.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, основанием для государственной регистрации права явился договор купли-продажи от <Дата обезличена>.

Согласно выписке из поквартирной карточки от <Дата обезличена>, по адресу: <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован ФИО2, <Дата обезличена> года рождения.

Между тем, в судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО2 в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его там не имеется, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер. Каких-либо прав на жилое помещение ответчик не имеет.

В это же время истец, являясь собственником жилого помещения по указанному адресу, несет обязанность по оплате коммунальных услуг, исходя из числа зарегистрированных лиц, в связи с чем формальная регистрация ответчика нарушает права истца и накладывает дополнительные финансовые нагрузки.

Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым домом и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать ФИО2, <Дата обезличена> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО2, <Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025 года.