Дело № 2-210/2025

УИД 35RS0022-01-2025-000207-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г.Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тотемского муниципального округа, Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Тотемский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации Тотемского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что Б.А.Н. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Б.А.Н. проживал в <адрес>, указанным имуществом, которое он получил в наследство после смерти матери, не пользовался. Она с Б.А.Н. договорились, что он продаст ей дом за 50000 руб. в рассрочку. Предварительный договор они не составляли, Б.А.Н. разрешил ей пользоваться домом и отдавать за него деньги по частям, он передал ей технический паспорт на дом, документы о праве собственности на дом и земельный участок для дальнейшего оформления сделки. 16.04.2006 она передала Б.А.Н. в счет оплаты за дом 20000 руб., о чем составлена расписка, в июне 2006 года она передала ФИО2 через общего знакомого еще 20000 руб. Письменных документов о передаче этой суммы у нее не имеется. Б.А.Н. умер, поэтому полностью отдать ему деньги за имущество она не успела, сделка купли-продажи между ними не была оформлена. Ей известно, что после смерти Б.А.Н. в наследство никто не вступал. Она владеет указанным домом и земельным участком с 2006 года, огородила земельный участок забором, окашивает его, проводит капитальный и текущий ремонт в доме, оплачивает электроэнергию. Законных правопритязаний на спорное имущество недвижимое имущество со стороны третьих лиц не имеется, она владеет им более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Определением суда от 03.06.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ранее в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что она передала Б. за дом и земельный участок 40000 руб., они с договорились с Б., что за оставшейся суммой 10 000 рублей приедет он сам, и тогда оформят сделку. Б. проживал в <адрес>, он собирался приехать в 2006 году, но не приехал, и после он не появлялся, позже ей сказали, что Б. умер. Б. с женой жили не расписанными, она сказала, что в права наследования после него вступать не будет. За 19 лет никто из наследников не появлялся, никто ни о чем не спрашивал. В доме проведен только свет, поменяла проводку и установила новый счетчик, который она оформила на себя, за свет она платит. Все ее крупные вещи стоят в этом доме, имущества Б. в доме нет. Земельный участок перед домом она окашивает, палисад поставила, посажены яблони, кусты, цветы. Она поддерживает надлежащее состояние дома, вставила окна, перекрыла крышу, переделала трубу. Меры по сохранности применяет, уезжая, дом закрывает, там хранится инструмент.

В судебное заседание представитель истца адвокат Бредихина Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ранее в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, из которого следует, что просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель Ш.А.Я. в судебном заседании показал, что ФИО1 каждый год занимается домом в <адрес>, его содержит. Он ей помогает, обкашивает участок, печь ремонтировал, крышу делал. Они были знакомы с бывшим хозяином дома Б.А., и пока он был жив, ФИО1 уже занималась этим домом. Она купила дом у Б. до 2006 года, потому что в 2006 году он увозил Б. деньги 20 000 руб. за дом. После этого Б. больше не появлялся, а потом умер. С момента, как ФИО1 приобрела дом и земельный участок, она ими пользуется, у неё там грядки, он забор ей помогал чинить. После смерти Б. никто из его родственников не претендовал на этот дом, никого не было.

Свидетель З.Л.В. в судебном заседании показала, что домом и земельным участком по адресу: <адрес> пользуется ФИО1 с 2005 или 2006 года. Почему дом перешел в её пользование, она не знает. Раньше этот дом принадлежал бабушке Б.К., она умерла, после неё в этом доме никого не было, ее родственники в доме не появлялись за все это время, ФИО1 за домом ухаживает, окашивает траву, все ремонтирует, окна вставила. Участок ухожен, цветы высажены перед домом. Они с ней туда приезжают на лето, у нее самой там родительский дом. ФИО1 считает, что это её дом, она столько лет ухаживает за домом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.01.2022 Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, проживающему по адресу: <адрес>, 08.01.2022 выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом площадью 78,7 кв.м и земельный участок площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписок из ЕГРН по состоянию на 04.03.2025 правообладателем земельного участка площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома площадью 78,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с 04.01.2002 является Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., документированный на момент регистрации права собственности паспортом гражданина СССР <данные изъяты>

Согласно сведениям ТС ЗАГС № 11 Главного управления ЗАГС Вологодской области в реестре записей актов гражданского состояния не найдена запись акта о смерти Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавший по адресу: <адрес>, умер 04.03.2009, документ удостоверяющий личность не предоставлялся.

Согласно сведений ОВМ ОМВД России «Тотемский» Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был документирован паспортом гражданина <данные изъяты>, на основании паспорта <данные изъяты>. Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 02.09.2003 по 05.03.2009.

Согласно записи акта о рождении от 30.09.1933, Б.А.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ г.р. в <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что в записи акта о смерти Б.А.Н. допущена ошибка в его дате рождения, вместо ДД.ММ.ГГГГ указано ДД.ММ.ГГГГ, и собственником спорного имущества являлся Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший 04.03.2009.

Согласно сведений нотариуса нотариального округа г.Вологда и Вологодский район ФИО3 от 20.05.2025, наследственного дела к имуществу Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ (1923) г.р., умершего 04.03.2009, не заводилось. Иного имущества, кроме спорного, принадлежащего Б.А.Н. судом не установлено, как и не установлено наследников, фактически принявших наследство.

Таким образом, принадлежащее Б.А.Н. имущество в виде дома и земельного участка по адресу: <адрес> является выморочным имуществом.

После смерти Б.А.Н. правопритязаний кого-либо на наследуемое имущество не установлено.

Согласно постановления администрации Тотемского муниципального округа от 18.02.2025 № 254 объекту адресации (жилой дома) с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно информации Калининского территориального управления администрации Тотемского муниципального округа от 13.03.2025 в похозяйственных книгах с 2016 года по настоящее время лицевые счета по адресу: <адрес> заводились на Б.А.Н., так как он является собственником земельного участка и жилого дома по указанному адресу (на основании данных Росреестра).

Согласно информации УФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют в налоговых базах, в связи с чем начисление налогов не производится.

Из информации ООО «ССК» от 10.03.2025 следует, что на жилое помещение по адресу: <адрес> для расчетов за потребленную электрическую энергию открыт лицевой счет на имя ФИО1, договор энергоснабжения в письменной форме не заключался, оплата поступает ежемесячно, задолженность отсутствует.

Согласно справки ООО «ССК» 01.01.2019 установлен прибор учета «Меркурий» по адресу: <адрес> абонент ФИО1 Оплата за потребление электроэнергии производится с января 2019 года, задолженности не имеется.

Из представленной в материалы дела расписки от 16.04.2006 следует, что Б.А.Н. получил деньги в сумме 20000 руб. от ФИО1 за проданный <адрес>. Из показаний свидетеля Ш.В.Я. и объяснений ФИО1 следует, что еще 20 000 руб. за проданный дом были переданы Б.А.Н. и получены им. Б.А.Н. передал ФИО1 все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, техническую документацию, она стала пользоваться домом и земельным участком, до дня смерти Б.А.Н. правопритязаний на дом и земельный участок не предъявлял, не приезжал, т.е фактически переход права собственности был осуществлен в 2006 году.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 в 2006 году приобрела у Б.А.Н. спорный жилой дом и земельный участок фактически по договору купли-продажи с рассрочкой платежа за 50 000 руб., однако надлежащим образом свои права не оформила в т.ч по причине смерти бывшего собственника Б.А.Н.

Принимая во внимание тот факт, что ФИО1 пользуется домом и земельным участком с 2006 года, считая себя их собственником, поскольку оплатила большую часть денежных средств за их приобретение, оговоренных с Б.А.Н., владеет домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, принимает меры по обеспечению их сохранности, производит работы по благоустройству и содержанию жилого дома, обрабатывает земельный участок возле дома, учитывая, что на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников указанного недвижимого имущества не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая, что Администрация Тотемского муниципального округа не является уполномоченным органом по принятию выморочного имущества в муниципальную собственность Тотемского муниципального округа, то она является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям и в иске к ней следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 78.7 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Тотемского муниципального округа (<данные изъяты>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2025 г.

Судья Н.О.Бердникова