РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/22 по иску ИП фио к ...ой Юлии Павловне о признании сделки недействительной, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 04.07.2018 г. заключен договор аренды нежилых помещений №07/18. От имени ИП фио договор подписан представителем по доверенности фио

Договор был подписан от имени ИП фио без ее ведома и не в ее интересах, а в интересах третьих лиц. Одновременно с описываемыми событиями, сданные в аренду ИП фио помещения, были сданы в аренду ООО «Торгово-оптовая компания», что подтверждается договором от 01.10.2018 г., заключенного между ...фио и ООО «Торгово-оптовая компания»,, где в приложении к договору аренды указано, что помещения площадью 1072 кв.м. переданы в пользование ООО «Торгово-оптовая компания». Фактически указанные помещения занимались ООО «Торгово-оптовая компания», и ООО «Альфа Торговля». Об оспариваемом договоре истец узнала лишь при обращении ...ой Ю.П. в Никулинский районный суд адрес с иском о взыскании с ИП фио более сумма.

Тем самым фио, подписывая по доверенности от имени ИП фио спорный договор, а также ...а Ю.П., выступившая в качестве арендодателя, совершили мнимую сделку лишь для вида, правильно оформили все необходимые документы, создали видимость исполнения договора и даже частичной его оплаты. При этом в действительности создать реальные правовые последствия в виде аренды ИП фио соответствующих нежилых помещений фио и ...а Ю.П. не стремились и в принципе не могли это желать, поскольку помещения в тот период на основании другого договора аренды уже находились в пользовании у ООО «Торгово-оптовая компания» и ООО «Альфа торговля».

На основании изложенного, истец просит суд признать договор аренды № 07/18 от 04.07.2018, заключенный между ...ой Ю.П. ИП фио, недействительной (ничтожной) сделкой.

Представитель истца, истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика, ответчик в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Также просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Третье лицо фио в судебное заедание не явился, о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом по известному суду адресу.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным, настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В иных случаях сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 адрес). Обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон.

Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу ст. 170 ГК РФ мнимость сделки устанавливается на момент заключения данной сделки, юридически значимым обстоятельством для признания сделки мнимой является отсутствие у нее основания, поскольку стороны не стремятся к достижению того правового результата, который должен возникнуть из данной сделки. Совершая мнимую сделку, стороны хотят создать лишь видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. Дефект мнимой сделки как раз и проявляется в отсутствии направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение, однако это не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между истцом и ответчиком 04.07.2018 г. заключен договор аренды нежилых помещений №07/18. От имени ИП фио договор подписан представителем по доверенности фио

Из пояснений истца следует, что договор был подписан от имени ИП фио без ее ведома и не в ее интересах, а в интересах третьих лиц. Одновременно с описываемыми событиями, сданные в аренду ИП фио помещения, были сданы в аренду ООО «Торгово-оптовая компания», что подтверждается договором от 01.10.2018 г., заключенного между ...фио и ООО «Торгово-оптовая компания»,, где в приложении к договору аренды указано, что помещения площадью 1072 кв.м. переданы в пользование ООО «Торгово-оптовая компания». Фактически указанные помещения занимались ООО «Торгово-оптовая компания», и ООО «Альфа Торговля». Об оспариваемом договоре истец узнала лишь при обращении ...ой Ю.П. в Никулинский районный суд адрес с иском о взыскании с ИП фио более сумма.

Тем самым фио, подписывая по доверенности от имени ИП фио спорный договор, а также ...а Ю.П., выступившая в качестве арендодателя, совершили мнимую сделку лишь для вида, правильно оформили все необходимые документы, создали видимость исполнения договора и даже частичной его оплаты. При этом в действительности создать реальные правовые последствия в виде аренды ИП фио соответствующих нежилых помещений фио и ...а Ю.П. не стремились и в принципе не могли это желать, поскольку помещения в тот период на основании другого договора аренды уже находились в пользовании у ООО «Торгово-оптовая компания» и ООО «Альфа торговля».

На основании изложенного, истец просит суд признать договор аренды № 07/18 от 04.07.2018, заключенный между ...ой Ю.П. ИП фио, недействительной (ничтожной) сделкой.

Между тем, суд не может согласиться с требованиями истцов о признании сделки недействительной по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку. Таким образом, для признания сделки мнимой необходимо установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

По смыслу ч. 1 ст. 170 ГК РФ совершение мнимой сделки не направлено на достижение каких-либо правовых результатов (последствий) для ее сторон, так как действия сторон имеют в виду создание видимости правовых последствий для третьих лиц. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Как следует из пояснений истца, доверенность на имя фио она выдала с целью ведения бизнеса с ...ой Ю.П., доверенность на момент подписания оспариваемого договора аренды , отозвана у фиоА не была.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Таким образом, на момент выдачи доверенности у сторон была явно выраженная воля на ведение совместного бизнеса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фио имел установленное законом право на подписание вышеуказанного договора аренды от имени ИП фио

В соответствии с решением Никулинского районного суда адрес от 09.04.2021 года по делу №2-220/21 по иску ...ой Ю.П. к ИП фио о расторжении договора, взыскании денежных средств, судом было установлено, что ...а Ю.П. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: адрес, общей площадью 1 058,6 кв.м.

04.09.2015 года нотариусом адрес фио за № 1-1045 удостоверена доверенность № 40 АА 0886760 от имени ИП фио на имя ФИО1, ФИО2., фио, фио, фио согласно которой ИП фио настоящей доверенностью уполномочила указанных в доверенности людей представлять ее интересы, в том числе и на заключение договоров аренды, расторжения договоров, подписание актов приема-передачи.

04.07.2018 года между истцом в лице фио, действующего на основании доверенности № 40 АА 0886760 и ответчиком, заключен договор № 07/18 аренды нежилых помещений, находящихся по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора, помещение сдается в аренду на срок до 01.06.2019 года, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

04.07.2018 года между истцом и ответчиком в лице фио, действующего на основании доверенности № 40 АА 0886760, пописан акт приема-передачи нежилых помещений к договору аренды от 04.07.2018 года, согласно которому истец передала принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения во временное владения и пользование ответчика. адрес сданных помещений в аренду составляет 564 кв.м.

Согласно платежному поручению № 0002337 от 26.08.2019 года ИП фио перечислила на лицевой счет ...ой Ю.П. № 40817810138264738228 оплату по договору аренды нежилых помещений 07 18 от 01.07.2018 года в размере сумма.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей, 25.11.2019 года и 23.03.2020 года истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о выплате арендных платежей и пени за просрочку платежа по договору аренды нежилых помещений.

Суд постановил решение в соответствии с которым,

решил:

Расторгнуть договор аренды № 07/18 от 04.07.2018 года, заключенный между ...ой Юлией Павловной и ИП фио в лице фио.

Взыскать с ИП фио в пользу ...ой Юлии Павловны задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Вышеуказанное решение в настоящий момент в законную силу не вступило ввиду его обжалования.

Вместе с тем, судом уже выяснялись обстоятельства заключения данного договора, судом была дана правовая оценка доводам ИП фио, о том, что договор аренды является поддельным, не подписывался и не мог быть подписан, суд данные доводы отклонил.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом в обоснование своих доводов о том, что она не использовала вышеуказанное помещение, данные помещения находились в аренде у ООО «Торгово-оптовая компания» и ООО «Альфа-торговля», представлены следующие доказательства.

1. Ответ на судебный запрос ИФНС России по адрес от 01.10.2021. К ответу приложено гарантийное письмо от 15.02.2018г., выданное фио в пользу ООО «Торгово-оптовая компания», в котором указанно, что фио гарантирует заключение договора аренды нежилого здания с ООО «Торгово-оптовая компания» под размещение офиса и складских помещений площадью 1058,6, кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Ответ на судебный запрос ИФНС 29 адрес от 04.10.2021. К ответу приложено гарантийное письмо от 01.07.2019, выданное ...ой Ю.П. в пользу ООО «Альфа- торговля», в котором указанно, что ...а Ю.П. гарантирует заключение договора аренды нежилого здания с ООО «Альфа-торговля» под размещение офиса и складских помещений площадью 1058,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Ответ на адвокатский запрос ГБУ «Мосветобъединение» от 21.08.2020 г., в котором указано, что между ГБУ «Мосветобъединение» и ООО «Торгово-оптовая компания» заключены договоры об оказании ветеринарных услуг: № 03/18-2179 от 27.03.2018 г., срок действия с 01.04.2018 по 31.12.2018; № 03/19-0740 от 20.12.2018 срок действия с 01.01.2019 по 31.12.2019. адрес помещений предприятия по адресу адрес составляла 1059 кв.м.

Ответ на адвокатский запрос ГБУ «Мосветобъединение», в котором указано, что между ГБУ «Мосветобъединение» и ООО «Альфа-торговля» заключены договоры об оказании ветеринарных услуг: № 03/19-1930 от 31.07.2019 г., срок действия с 01.08.2019 по 31.12.2019, состояло на ветеринарном обслуживании по 30.09.2020; № 03/20-1482 от 31.12.2019, срок действия с 01.01.2020 по 31.12.2020, состояло на ветеринарном обслуживании по 30.09.2020. Между ГБУ «Мосветобъединение» и ООО «ОПТТОРГ» были заключены договоры об оказании ветеринарных услуг: № 03/20-0973 от 09.12.2019, срок действия с 01.01.2020 по 31.12.2020; № 03/21-0550 от 21.12.2020, срок действия с 01.01.2021 по 31.12.2021. адрес помещений, оказания ветеринарных услуг на которой являлось предметом вышеуказанных заключенных договоров и ООО «Альфа-торговля» составляла 1059 кв.м., площадь помещений ООО « ОПТТОРГ» 430 кв.м.

Договор на проведение дезинфекционных работ от 01.04.2018 г. заключенный между ООО «МедЭкспертГрупп» и ООО «Торгово-оптовая компания», согласно которого ООО «МедЭкспертГрупп» оказывает услуги ООО «Торгово-оптовая компания» по проведению дератизационных и дезинсекционных работ в спорном помещении площадью 1058 кв.адрес сдачи-приемки работ.

фио передала в пользование ООО «Торгово-оптовая компания» спорное нежилое помещение общей площадью 994 кв.м.

Договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018 г. заключенный между ...ой Ю.П. и ООО «Торгово-оптовая компания», », согласно условий которого ...а Ю.П.. передала в пользование ООО «Торгово-оптовая компания» спорное нежилое помещение общей площадью 1073.2 кв.м.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018 г. заключенный между ...ой Ю.П. (арендодатель) и ООО «Торгово-оптовая компания» (арендатор), согласно условиям которого, арендатор берет на себя обязательства по проведению работ по дератизации и дезинсекции.

Ответ на адвокатский запрос ООО «Мясоперерабатывающий завод Ремит» от 24.03.2022 г., в котором указано, что с 27.06.2019 г. по 21.08.2019г. ООО «Мясоперерабатывающий завод Ремит» осуществлял поставки колбасной продукции ООО «Торгово-оптовая компания» и в период с 29.08.2019 г. по 27.11.209 г. осуществлял поставки в адрес ООО «Альфа-торговля», отгрузки происходили по адресу адрес. К ответу на адвокатский запрос прилагаются накладные и договор аренды нежилого помещения от 01.10.2018г. заключенный между ...ой Ю.П. и ООО «Торгово-оптовая компания», », согласно условий которого ...а Ю.П.. передала в пользование ООО «Торгово-оптовая компания» спорное нежилое помещение общей площадью 1073.2 кв.м.

Ответ на адвокатский запрос ООО «Востряково-2» от 29.03.2022г., в котором указано, что ООО «Востряково-2» осуществляло поставку товара в адрес ООО «Торгово-оптовая компания» в период с сентября 2018 года по август 2019 года, в адрес ООО «Альфа-торговля» - в период с августа 2019 года по март 2020 года. Доставка в обоих случаях осуществлялась по адресу адрес,

д. 6, стр.1. При заключении договора поставки указанными компаниями были предоставлены договоры аренды помещений пл. 994 кв.м, заключенные с ...ой Ю.П., в качестве подтверждения к ответу на запрос прилагает: копию договора поставки от 01.09.2018 и от 27.08.2019г.; копию договора аренды нежилых помещений от 20.02.2018 г. (ООО «Торгово-оптовая компания») ; копию договора аренды нежилых помещений от 17.07.2019 г. (ООО «Альфа-торговля»).

Ответ на адвокатский запрос ГУП «МОСВОДОСТОК», в котором указано, что Договор водоотведения № 9058 от 01.10.2005г. на территорию по адресу : адрес, заключенный с ...ой Ю.П., расторгнут 01.09.2020г. ООО «Альфа-торговля» за период с августа 2019 года по март 2020 года осуществляла оплату услуг водоотведения по Договору № 9058 от 01.10.2005г.

Ответ на адвокатский запрос «МОСЭНЕРГОСБЫТ», в котором указано, что в базе данных имеется информация о произведенной оплате по Договору ( № 69499166 от 15.08.2018г. заключенный с ...ой Ю.П.) в период с сентября 2019 г. по март 2020 платежными поручениями ООО «Альфа Торговля».

Ответы на адвокатские запросы : ООО «Дантон-Птицепром» от 21.04.2022г. ООО «Мелант» и др.., в которых указано, что в период с 2018 года по май 2020 года осуществлялись поставки по адресу адрес, в пользу ООО «Торгово-оптовая компания» и ООО «Альфа- торговля».

Вместе с тем, достаточной совокупности объективных и достоверных доказательств в подтверждение своих доводов о мнимости сделки, истец в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представил.

Все вышеперечисленные доказательства не свидетельствуют о мнимости, заключённого сторонами договора.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ судом в ходе судебного разбирательства установлено, что у сторон, при заключении оспариваемого договора аренды, подлинная воля была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данных сделок.

Так, учитывая, что согласно выписке из ЕГРЮЛ фио являлась единственным учредителем, а значит бенефициаром ООО «ТОК», в интересах и от имени которого она могла осуществить сделку с намерением арендовать нежилые помещения, которые использовала для осуществления своей предпринимательской деятельности, в том числе и фактической сдачи в субаренду недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

При этом ...а Ю.П. отрицала свою подпись на договоре аренды недвижимого имущества от 01.10.2018., заключенного с ООО «ТОК».

Кроме того, из материалов дела следует, что в спорный период в адрес ООО «ТОК» по адресу: адрес различными организациям, в том числе: ООО «Мясоперерабатывающий завод РЕМИТ», ООО «Востряково-2» и другими, осуществлялась поставка товара, частично оплата за который бала произведена ИП фио, что подтверждается банковскими выписками.

Также в период с июля 2018 года по июль 2019 год, на основании договора № УС2015ИП-38 от 25.08.2015 г. с ОАО «БАНК УРАЛСИБ», ИП фио оказывалась услуга по инкассации и пересчету наличных денег по адресу: адрес.

Представленное истцом заключение специалист №6290 от 18.03.2022 г. проведении почерковедческого исследования, суд не может принять в качестве доказательства по делу ввиду следующего. Специалист пришел к выводу о том, что подписи от имен фио, изображения которых расположены в графах «Клиент» копии Договора № УС 2019-ПВ-119 об оказании услуг по инкассации, обработке и зачислению на счет наличных денег, доставленным в сейф-пакетах от 11.07.2019 г. выполнены не фио, а иным лицом. Данный вывод дается в отношении изображений подписей в копии исследуемого документа, а не подписей в оригинале, т.к. нельзя исключить возможность применения технических средств и приемов для их выполнения, а также монтажа реквизитов документов.

Следует отметить, что в явочных карточках указан контактный номер ИП фио - 8-499-940-33-04, оплата за который была произведена ООО «ТОК», в котором фио являлась единственным бенефициаром.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка, совершенная сторонами не обладает признаками мнимости, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании сделки мнимой и о применении последствий ее недействительности составляет три года.

Договор датирован 04.07.2018 г., иск подан в суд 09.06.2021 года, т.е. в пределах трёхлетнего срока исковой давности.

Однако указанный вывод суда не противоречит общему выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП фио (ИНН <***>) к ...ой Юлии Павловне (паспортные данные) о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 г.