Дело №2-1711/2022 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2022 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Копаева А.А.,
при помощнике судьи Огородникове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований в заявлении об изменении основания иска, истец ссылается на то, что указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, о чем в похозяйственные книги внесены соответствующие сведения. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку выписка из похозяйственной книги не является в настоящее время правоустанавливающим документом. На основании изложенного, истец вынужден для защиты своих прав и интересов обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. От представителя истца ФИО3 – ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем письменным материалам.
Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985 года N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым: похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января; лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I "Список членов хозяйства" похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года N 219 (далее - форма N 219), указывался адрес хозяйства; в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома (далее - ОКС); жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утверждена 30 декабря 1983 года).
По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Учитывая, что до введения в действие как Федерального закона N 122-ФЗ, так и Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности не требовалась, сведения о находящихся в личной собственности жилых домах в сельской местности содержались только в похозяйственных книгах.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорту гражданина Российской Федерации, серии №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, 59).
Как следует из справки колхоза «Красное знамя» № от ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость дома, в размере 84840 куп., выплачена ФИО3 полностью, в связи с чем, спорный жилой дом перешел в ее собственность (л.д. 5).
Согласно сообщения архивного отдела (муниципального архива) администрации <адрес> Республики Крым №, 2073/20-27 от ДД.ММ.ГГГГ, в документах фонда № КПСХП «Красное Знамя» (бывший колхоз «Красное Знамя») в Книге протоколов заседаний правления колхоза «Красное знамя» Красногорского сельского ФИО2 за 1993 год сведений относительно выкупа дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, не обнаружено (л.д. 56).
Как следует из архивной справки архивного отдела (муниципального архива) администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах фонда № КПСХП «Красное Знамя» (бывший колхоз «Красное Знамя») имеются сведения о том, что решением собрания уполномоченных членов колхоза «Красное Знамя» был переименован в коллективное паевое сельскохозяйственное предприятие /КПСХП/ «Красное знамя». На основании указа президента Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» и на основании протокола общего собрания уполномоченных членов КПСХП «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а также распоряжения Ленинской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на базе реформированного КПСХП «Красное Знамя» были созданы два сельскохозяйственных производственных кооператива: СПК «Красногорка» и СПК «Надежда», который был правопреемником бывшего КПСХП «Красное Знамя» (л.д. 57).
Согласно домовой книге, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ записана в качестве домовладельца (л.д. 17-19).
Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Красногорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, с 1991 по 2022 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО3 (л.д. 43).
Как усматривается из технического плана здания, общая площадь жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53,2 кв. м. (л.д. 7-16).
Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, сведения о ФИО3 как о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в похозяйственные книги начиная с 1990 года по настоящее время.
Указанная запись в похозяйственной книге в совокупности с другими, имеющимися в деле доказательствами, является подтверждением права собственности истца на жилой дом, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным, несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.
В ином кроме как судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 не имеет возможности в виду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на принадлежащий ей объект недвижимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного ФИО3 требования о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к администрации Красногорского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> А.А. Копаев