Дело № 2-862/2023
УИД: 29RS0014-01-2022-007182-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Архангельск 31 января 2023 года
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.
при секретаре Семеновой Т.В.,
с участием помощника прокурора г. Архангельска Здрецовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой его стоимости,
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой его стоимости. В обоснование иска указано, что решением от 24 декабря 2015 года <№> на основании заключения межведомственной комиссии от 15 декабря 2015 года ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома были направлены требования о его сносе или реконструкции. Собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжением Администрации от 04 мая 2022 года <№> изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., изъяты жилые помещения дома, в том числе 19/250 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в г. Архангельске включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года <№>. Размер возмещения за жилое помещение в сумме 191267 руб. определен на основании отчета об оценке от 26 апреля 2022 года, выполненного ООО «Проф-оценка». Письмами от 11 мая 2022 года и от 08 июля 2022 года ответчику предложено обратиться в адрес Администрации с заявлением о выборе способа возмещения за изымаемое помещение, направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения. Ответчик за заключением соглашения не обратился. Просят суд изъять у ответчика принадлежащие ему 19/250 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в г. Архангельске на следующих условиях: Администрация в лице департамента городского хозяйства Администрации ГО «Город Архангельск» выплачивает ФИО1 возмещение за 19/250 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в г. Архангельске в размере 191267 руб. путем перечисления на расчетный счет ответчика.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке.
Помощника прокурора г. Архангельска Здрецова А.А. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку процедура принудительного изъятия истцом соблюдена, а ответчик выразил свое согласие на получение компенсации взамен изымаемого жилого помещения.
Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ответчик является собственником 19/250 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в г. Архангельске.
Заключением межведомственной комиссии <№> от 15 декабря 2015 года выявлены основания для признания дома ... в г. Архангельске аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением заместителя Главы МО «Город Архангельск» от 24 декабря 2015 года <№> дом ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.
Из материалов дела следует, что жилой дом ... в г. Архангельске включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года <№>.
01 апреля 2021 в адрес ответчика Департаментом городского хозяйства Администрации было направлено требование о сносе дома с предложением в срок до 31 марта 2022 года совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе дома ... в г. Архангельске.
Распоряжением Администрации 04 мая 2022 года <№> земельный участок, расположенный по адресу: г. Архангельск..., и 19/250 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, принадлежащие ответчику, изъяты для муниципальных нужд.
11 мая 2022 года в адрес ответчика Департаментом муниципального имущества Администрации было направлено распоряжение от 04 мая 2022 года <№>. Письмо не было получено ответчиком.
08 июля 2022 года в адрес ответчика Департаментом муниципального имущества Администрации был направлен проект соглашения об изъятии 19/250 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в г. Архангельске с предоставлением возмещения за жилое помещение в размере 191267 руб.
Указанный проект соглашения об изъятии жилого помещения ответчиком не получен.
Согласно отчету от 26 апреля 2022 года <№> ООО «Проф-оценка» рыночная стоимость 19/250 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в г. Архангельске, а также общего имущества квартиры и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет по состоянию на 25 апреля 2022 года 191267 руб., в том числе размер убытков 39267 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года отмечено, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Учитывая, что истцом соблюден установленный нормами ЖК РФ порядок изъятия жилого помещения, ответчик выразил свое согласие на выкуп жилого помещения, о чем свидетельствует направленное в адрес суда соглашение, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения.
Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск».
В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой его стоимости удовлетворить.
Изъять путем выкупа у ФИО1, дата рождения, паспорт принадлежащие ему на праве собственности 19/250 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Архангельск... (кадастровый <№>) с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1, дата рождения, паспорт, денежного возмещения в размере 191267 (Сто девяносто одна тысяча двести шестьдесят семь) руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО1, дата рождения, паспорт
Взыскать с ФИО1, дата рождения, паспорт, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) руб.
После выплаты ФИО1, дата рождения, паспорт суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записей: о прекращении права собственности ФИО1, дата рождения, паспорт на принадлежащие ему 19/250 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Архангельск... (кадастровый <№>), а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанные доли.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Ю.А. Тучина
Верно: Судья Ю.А. Тучина