Дело № 2-478/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000557-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 11 ноября 2025 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Еськина Д.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» Балахтинского района Красноярского края к Криксу ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» Балахтинского района Красноярского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> предоставлено ФИО2 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 20.12.2022. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Балахтинского района, отнесено к специализированному жилищному фонду и предназначено для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя. На момент подачи настоящего искового заявления за ответчиком числится задолженность: за водоснабжение, отопление (ООО ТМ -Прогресс)-56 606,99 руб., содержание помещения (ТСН «МКД-17») - 31 375,76 руб., электроснабжение (КрасЭко)-1814,49 руб. Наличие задолженности за коммунальные услуги может привести к дополнительным тратам из бюджета района в связи с тем, что взыскание такой задолженности поставщиками коммунальных услуг может быть обращено на наймодателя по договору найма. Кроме того, оказание коммунальных услуг может быть ограничено путем технологического отсоединения жилого помещения от инженерных сетей. Присоединение жилого помещения вновь к инженерным сетям также потребует значительных затрат. Неисполнение обязанностей нанимателя ответчиком, отсутствие должного присмотра и ухода за жилым помещением, ставит под угрозу его целостность и сохранность, а также может негативно сказаться на смежных жилых помещениях в случае возникновении коммунальной аварии, пожара, затопления в жилом помещении. Кроме того, в настоящее время у администрации Балахтинского района в силу решений суда имеется обязанность обеспечить жилыми помещениями иных детей-сирот и лиц из их числа. Предоставленное ответчику жилое помещение, может быть предоставлено иным детям-сиротам, которые в нем нуждаются в целях постоянного проживания, так как иного места жительства не имеют. Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным ему по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 20.12.2022; расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 20.12.2022, заключенный между МКУ «УИЗИЗ» и ФИО2; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; обязать ФИО2 погасить долг в ресурсоснабжающие организации.

В судебном заседании представитель истица МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, не поддержав исковые требования о возложении обязанности погасить долг в ресурсоснабжающие организации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Балахтинского района Красноярского края Еськин Д.В. по результатам рассмотрения дела пришел к заключению об частичном удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятия его с регистрационного учета по указанному в исковом заявлении адресу, полагает, что требования истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности погасить долг в ресурсоснабжающие организации – удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (ст. 40 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом..

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В связи с этим юридическими значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из спорного жилого помещения, в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края от 19.12.2022 года № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда – жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенное по адресу: <адрес>.

20.12.2022 года между МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок действия договора составляет 5 лет с 20.12.2022 года по 20.12.2027 года.

Согласно п. 5 Договора ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Договором на ответчика как нанимателя жилого помещения возложены обязанности, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Также Договором предусмотрено, что расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; разрушение или систематическое повреждение жилого помещений нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению; по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

По информации ООО «ТМ-Прогресс» от 26.09.2025 года, за ФИО2 числится задолженность за отопление и водоотведение по адресу: <адрес> (лицевой счет №) за период с июня 2022 года по 26.09.2025 года в размере 65 083,56 рублей.

По сведениям ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 01.11.2025 года, задолженность за электроснабжение по адресу: <адрес> (лицевой счет №) за период с 01.02.2024 года по 31.08.2025 года составляет 1 802,17 рублей.

По информации МП МО МВД России «Балахтинский» от 12.08.2025 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.08.2010 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

По информации ООО «Сейсмопоиск» от 16.10.2025 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работал в <данные изъяты> с 24.11.2023г. (приказ о приеме на работу № от 24.11.2023г.) по 22.01.2024г. (приказ об увольнении № от 18.01.2024г.), причина увольнения - собственное желание. В настоящее время Крикс ФИО8 не является работником <данные изъяты> На момент увольнения последним известным местом жительства ФИО2 являлся следующий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По сведениям СОАО «Тюльковское» от 10.11.2025 года, ФИО2 работал в <данные изъяты> с 25.10.2021 по 11.11.2021 <данные изъяты>, с 26.08.2024 по 17.10.2024гг. с ним был заключен договор гражданско-правового характера. За период работы проживал по адресу: <адрес>. В настоящее время действующих договоров с бывшим работником нет, о месте его проживания информацией не владеют.

По сведениям Администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 08.10.2025 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает без регистрации по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, регистрацию в ней не имеет, в содержании жилого помещения участия не принимает, коммунальные и иные услуги не оплачивает. Ответчик добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, т.е. фактически прекратил пользоваться спорным жилым помещением. С момента выезда до настоящего времени требований о вселении его в спорное жилое помещение не предъявлял.

При этом сведения о том, что последний вернулся в спорное жилое помещение и использовал его для проживания, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 20.12.2022 года и признании ФИО2 утратившим право пользования специализированным жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, являясь законным пользователем жилого помещения специализированного жилого фонда, а также потребителем жилищно-коммунальных услуг, наниматель жилого помещения приобрел самостоятельные права и обязанности перед поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по погашению задолженности по требованию наймодателя не имеется.

Также, учитывая, что ответчик ФИО2 не имеет регистрации по адресу: <адрес>, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» Балахтинского района Красноярского края удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 20.12.2022 года, заключенный между МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и Криксом ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать Крикса ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования специализированным жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части снятия Крикса ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>., возложении обязанности на Крикса ФИО12 погасить долг в ресурсоснабжающие организации - отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025