УИД67RS0002-01-2024-001965-20

Дело №2-2066/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Михлик Н.Н.

при помощнике судьи Козлове П.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» о возмещении ущерба,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 ФИО15. обратились в суд с указанным иском к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», сославшись на то, что по вине ответчика из-за некачественно проведенного летом 2023 года капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома <адрес>, произошло залитие квартиры №№ в указанном жилом доме, сособственником которого являются истцы, вследствие чего последним причинен материальный ущерб в размере стоимости восстановительного ремонта названного жилого помещения 70 810 руб.

В связи с изложенным просят суд взыскать в пользу ФИО1 70 810 руб. в счет возмещения ущерба, с начислением на указанную сумму процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ со дня вступления решения суда в законную силу по день уплаты долга, 5 000 руб. в счет возмещения оплаты досудебной экспертизы, расходы по ксерокопированию – 290 руб., 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате государственной пошлины - 2324 руб. 30 коп. В пользу ФИО2, ФИО16., ФИО17. компенсацию морального вреда по 20 000 руб. каждому. Возложить на НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обязанность устранить неисправность кровли в течение одних суток со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требования потребителя в размере 50% от взысканных сумм.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18., ФИО19 не явились, извещены надлежащем образом.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлевторения исковых требований, ссылаясь на то, что их вина в причинении ущерба истцу отсутствует.

Представитель третьего лица ООО «Теплоэфект» ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, полностью поддержав позицию ответчика.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

По правилам п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пунктов 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества в числе прочего включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе шахты, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также крыши. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в числе прочего ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также ремонт крыши (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства (ч. 5 ст. 166 ЖК РФ).

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2, 6 ст. 182, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п. 3); контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (п. 4); нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. 11). Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Исходя из положений ст. 6 Закона Смоленской области от 31.10.2013 N 114-з "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который сформирован исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии с ч. 1 ст. 5 настоящего закона, помимо услуг и (или) работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, включает в себя, в том числе: переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; выполнение работ по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; разработку проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); услуги по строительному контролю.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

По делу установлено, что истцы являются собственниками квартиры №№, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д. 10).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцы указали, что летом 2023 года НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» произвел капитальный ремонт кровли указанного дома. При этом, являясь исполнителем услуг по проведению капитального ремонта, ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащем образом. Ненадлежащее исполнение обязанностей, по мнению истцов, выражается в том, что в период гарантийного срока протекает крыша, которая является общедомовым имуществом, постоянно существует реальная угроза причинения ущерба, вреда здоровью и морального вреда жильцам.

В обоснование своих доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом представлено досудебное заключение определения рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры <адрес>, выполненное ИП ФИО20 Согласно указанному заключению стоимость восстановительного ремонта и величины ущерба, причиненного отделке выше указанного жилого помещения составляет 70810 рублей. Специалистом, также был выполнен акт обследования от 24.02.2024, в котором указано, что при проведении визуально-инструментального обследования крыши жилого дома №2 были установлены многочисленные дефекты при устройстве крыши, кровельного покрытия, примыканий, без устранения которых дальнейшая эксплуатация крыши представляет угрозу для жизни проживающих лиц. Во время осадков и в период таяния снега происходит протекание и залитие квартир, в частности помещений в кв. №№, в связи с чем, повреждена внутренняя отделка помещений (л.д. 16-62).

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» (заказчик) и ООО «Теплоэффект» (подрядчик) заключили договор № от 12.04.2023 о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе по адресу: <адрес>. Был утвержден график выполнения работ по капитальному ремонту, в том числе капитальному ремонту крыши с 11.07.2023 по 01.12.2023 (л.д.74-123).

Согласно акту приемки выполненных работ по капитальному ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме от 02.10.2023, рабочая комиссия НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» вынесла решение о приемке законченных работ по капитальному ремонту крыши, фасада, внутридомовой инженерной системы электроснабжения и водоотведения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 132).

Согласно техническому паспорту здания 18-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, указанный дом 1980 года постройки является двухэтажным, квартира истцов расположена на первом этаже (л.д. 133-141).

Согласно акту обследования квартир, расположенных по адресу: <адрес>., в результате обследования протекания кровли не обнаружено, стропила сухие, пленка парогидроизоляционная, крыша сухая (л.д. 142).

Согласно акту комиссионного обследования крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>. от 25.02.2024 течи с крыши не обнаружено, стропилы и керамзит по периметру сухой, над кв.№ следов влаги не обнаружено (л.д. 143).

Согласно акту комиссионного обследования крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>. от 03.04.2024, в результате обследования чердачного помещения протечек по всему периметру не выявлено, над квартирой №№, где отсутствует отопление керамзит сырой из-за коонденсата. В кв.№ течи нет, сухо (л.д. 144).

Согласно актам комиссионного обследования крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>. от 19.04.2024, при обследовании крыши жилого дома при обильных осадках, течи с крыши на чердачное помещение не выявлено. Собственником кв.№ доступ к комуникациям не представлен. В кв.№ следов затекания с крыши не установлено (л.д. 145-146).

Согласно акту комиссионного обследования крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>2. от 28.04.2024, при обследовании крыши жилого дома протеканий с крыши на чердачное помещение не выявлено (л.д. 148).

Согласно акту обследования комиссией НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» жилого дома по адресу: <адрес>. от 18.02.2022, имеются многочисленные места протечек крыши (л.д. 151-158).

Из технического заключения по оценке технического состояния в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> следует, что на период август-сентябрь 2022 года, чердачное перекрытие имеет множественные повреждения в связи с систематическими протечками кровли (п.5.4); перекрытие кровли имеет множественные сквозные повреждения, металлические примыкания имеют значительное повреждение коррозией, на отдельных участках сквозное, деревянные элементы стропильной системы повреждены гнилью и требуют полной замены (п.6.3) (л.д. 159-168).

Из экспертного заключения строительной технической экспертизы от 21.02.2025, выполненной по назначению суда ООО «<данные изъяты>» следует, что в ходе обследования квартиры <адрес> выявлены повреждения и деформации внутренней отделки помещений: прихожей, общей площадью 8,3 м2, на поверхности потолка наблюдаются сухие пятна, отхождение обоев; жилой комнате, общей площадью 14 м2, на поверхности стен и потолка наблюдаются сухие пятна, отхождение обоев; ванная комната, общей площадью 2,1 м2, на поверхности потолка наблюдаются сухие пятна, шелушение меловой побелки. На момент проведения экспертизы при детальном обследовании крыши, в т.ч. чердачного помещения жилого дома повреждений и деформаций строительных конструкций не обнаружено, следов протечек кровельного покрытия не выявлено, герметичность кровли обеспечивается. Согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние крыши жилого дома №, расположенного выше указанному адресу, на момент проведения экспертизы оценивается как работоспособное, при котором условия эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкции обеспечивается. Эксперт пришел к выводу, что повреждения и деформации в квартире №№, расположенной в выше указанном доме образовались в период, до проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества в рамках договора № от 12.04.2023. Причиной залития квартиры №№ является несвоевременное проведение работ по текущему ремонту кровли, нарушения правил технической эксплуатации жилого дома, а также естественного физического износа отдельных конструктивных элементов здания. Стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес> без учета износа материалов на момент проведения экспертизы составляет 39 881 рубль, с учетом износа материалов – 5% составляет 39 299 рублей.

Давая оценку заключению эксперта, суд признает его допустимым и достоверным доказательством, поскольку заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, которым дан подробный анализ. Выводы эксперта являются четкими, ясными, полными, понятными, внутренних противоречий не содержат и иным материалам дела не противоречат; эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден судом об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

На основании исследованных в судебном заседании материалов по настоящему делу, суд приходит к выводу от отсутствии вины НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в причинении повреждений квартире истцов залитием, поскольку повреждения и деформации в квартире <адрес> образовались в период, до проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества в рамках договора № от 12.04.2023. Проведенной по настоящему делу строительной технической экспертизой, заключение которой суд берет за основу при вынесении настоящего решения, установлено, что на момент проведения экспертизы при детальном обследовании крыши, в т.ч. чердачного помещения жилого дома повреждений и деформаций строительных конструкций не обнаружено, следов протечек кровельного покрытия не выявлено, герметичность кровли обеспечивается. Согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние крыши жилого дома №№, расположенного выше указанному адресу, на момент проведения экспертизы оценивается как работоспособное, при котором условия эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкции обеспечивается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика денежных средств 70 810 руб. в счет возмещения ущерба, с начислением на указанную сумму процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ со дня вступления решения суда в законную силу по день уплаты долга, а также обязании НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» устранить неисправность кровли в течение одних суток со дня вступления решения суда в законную силу.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда по 20 000 руб. каждому, не подлежат удовлетворению в связи с тем, что в ходе судебного заседания не было установлено нарушений личных неимущественных прав истцов со стороны ответчика.

Поскольку суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований, также не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании 5 000 руб. в счет возмещения оплаты досудебной экспертизы, расходов по ксерокопированию – 290 руб., расходов по оплате государственной пошлины - 2324 руб. 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО23 к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, обязании устранить неисправность кровли в течение одних суток со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Судья: Михлик Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Михлик Н.Н. помощник судьи________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Козлов П.В..