78RS0021-01-2025-000415-09
Дело № 2-654/2025 23 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,
При секретаре Усачеве – Курашвили Г.И.,
С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
Представителя ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на 24.12.2024 года, составленным ИП ФИО4, мотивируя свое обращение тем, что она является собственником указанного жилого помещения, в квартире была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составила 48,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,3 кв.м. Выполненные работы соответствуют проектной документации, подготовленной ООО «ПетроСтройГарант» по заказу истца. Выполненные работы не затрагивают несущие перегородки, не изменяют границы мокрой зоны, не нарушают действующие нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц. 01.04.2024 истец обратилась в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку (переустройство) жилого помещения. 15.04.2024 было отказано в выдаче соответствующего разрешения со ссылкой на необходимость обращения в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Произведенная перепланировка произведена без нарушения строительных норм и правил, без нарушения требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 9-11, л.д. 87).
Протокольным определением от 26.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО2, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайствовала об их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО3 явилась, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, экспертное заключение, суд приходит к следующим выводам.
ФИО1 с 09.10.2023 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее по тексту решения – спорное жилое помещение, спорная квартира).
По заданию истца ООО «Петростройгарант» был выполнен проект перепланировки и переустройства спорной квартиры, шифр 17.12.24/01 (л.д. 25-77).
В спорном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка без соответствующих разрешений, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
01.04.2024 ФИО1 обратилась в Курортное РЖА с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства спорной квартиры (л.д. 133).
Письмом СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга» от 15.04.2024 № ОБ-176-174/24-0-0 истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку вопросы о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения не входят в компетенцию МВК (л.д. 134).
Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение от 10.11.2024, составленного по состоянию на 10.11.2024, изготовленному ИП ФИО4, спорная квартира расположена на 5 этаже, состоит из 2 комнат, жилой площадью 29,7 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м. Указанная квартира состоит из следующих частей: 1) коридор – 4,7 кв.м. (площадь); 2) туалет – 1,3 кв.м.; 3) ванная – 2,1 кв.м.; 4) кухня – 8,2 кв.м.; 5) комната – 11,0 кв.м.; 6) комната – 21,0 кв.м. Итого общая площадь: 48,3 кв.м., из которых 32 кв.м. жилая, 16,3 кв.м. вспомогательная (л.д. 32).
В соответствии с техническим паспортом на спорное жилое помещение от 24.12.2024, составленного по состоянию на 24.12.2024, изготовленному ИП ФИО4, спорная квартира, расположена на 5 этаже, состоит из 2 комнат, жилой площадью 19,3 кв.м., общей площадью 49,0 кв.м. Указанная квартира состоит из следующих частей: 1) коридор – 2,8 кв.м. (площадь); 2) совмещенный санузел – 4,7 кв.м.; 3) кухня – 6,5 кв.м.; 4) холл – 13,4 кв.м.; 5) комната – 9,5 кв.м.; 6) комната – 9,8 кв.м.; 7) гардеробная – 2,3 кв.м. Итого общая площадь: 49,0 кв.м., из которых 19,3 кв.м. жилая, 29,7 кв.м. - вспомогательная (л.д. 19).
В соответствии со ст.ст. 14, 26 ЖК РФ, с п. 3.12.36 Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2018 № 1098, Администрация Курортного района Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений.
В установленном законодательством порядке (ст. 26 ЖК РФ) разрешение на осуществление перепланировки и переустройства жилого помещения истцом получено не было.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (п.1). Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3 ст. 29 ЖК РФ). На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству представителя истца определением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 03.06.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
Производились ли в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, работы по перепланировке, переустройству и (или) реконструкции, если проводились, то в чем это выражалось и привело ли производство данных работ к уменьшению или изменению площади общего имущества многоквартирного жилого дома в целом и (или) в какой части?
Являются ли произведенные в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, работы перепланировкой, переустройством и (или) реконструкцией?
Соответствует ли проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разработанный ООО «ПетроСтройГарант», шифр проекта 17.12.24/01, имеющийся в материалах дела (л.д.25-77), действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ, и соответствуют ли выполненные в квартире работы указанному проекту и привело ли производство данных работ к уменьшению или изменению площади общего имущества многоквартирного жилого дома в целом и (или) в какой части?
Соответствуют ли произведенные в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, работы по перепланировке, переустройству и (или) реконструкции строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ?
Соответствуют ли произведенные в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, работы по перепланировке, переустройству и (или) реконструкции техническому паспорту на квартиру по состоянию на 24.12.2024 года, составленному ИП ФИО4, имеющемуся в материалах дела (л.д.19)?
Создает ли сохранение спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и (или) реконструированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц, влияет ли на конструктивные особенности здания, затрагивает ли общее имущество жилого дома?
Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Экспертно – юридическое бюро «АДЮТОР» (л.д. 140-143).
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертно – юридическое бюро «АДЮТОР» № 232 от 10.09.2025:
«В жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, работы по перепланировке и переустройству проводились.
В квартире были проведены следующие работы по переустройству и перепланировке:
За счет демонтажа части ранее существовавших перегородок, обустройства проемов в перегородках образованы следующие помещения:
1. Коридор - 2,8 м2 (образован путем возведения перегородок на части площади ранее существовавшего помещения коридора (1) 4,7 м2).
2. Совмещенный санузел - 4,7 м2, (образован путем демонтажа перегородок на площади ранее существовавших помещений туалета (2) 1,3 м2 и ванной (3) 2,1 м2).
3. Кухня - 6,5 м2 (образована путем демонтажа и возведения перегородок на части площади ранее существовавшего помещения кухни (4) 8,2 м2).
4. Холл - 13,4 м2 (образован путем демонтажа и возведения перегородок на части площади ранее существовавшего помещения кухни (4) 8,2 м2, части площади ранее существовавшего помещения кухни (4) 8,2 м2, площади ранее существовавшего помещения коридора (1) 4,7 м2).
5. Комната - 9,5 м2 (образована путем устройства дверного проема в перегородке и возведения перегородок на части площади ранее существовавшего помещения).
6. Комната - 9,8 м2 (образована путем устройства дверного проема в перегородке и возведения перегородок на части площади ранее существовавшего помещения комнаты (6) 21,0 м2).
7. Гардеробная - 2,3 м2, (образована путем демонтажа и возведения перегородок на части площади ранее существовавшего помещения комнаты (6) 21,0 м2, площади ранее существовавшего помещения коридора (1) 4,7 м2).
Так же произведено изменение расположения мойки на кухне (мойка перенесена к перегородке с совмещенным санузлом).
Производство работ по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> к уменьшению или изменению площади общего имущества многоквартирного жилого дома не привело (ответ на первый вопрос).
Произведенные в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, работы являются перепланировкой и переустройством (ответ на второй вопрос).
Проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разработанный ООО «ПетроСтройГарант», шифр проекта 17.12.24/01, имеющийся в материалах дела (л.д.25-77), действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ соответствует.
Выполненные в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый номер № работы по переустройству и перепланировке представленному Проекту перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разработанному ООО «ПетроСтройГарант», шифр проекта 17.12.24/01 соответствуют.
Производство данных работ к уменьшению или изменению площади общего имущества многоквартирного жилого дома в целом или его частей не привело (ответ на третий вопрос).
Произведенные в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, работы по перепланировке и переустройству строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ, соответствуют (ответ на четвертый вопрос).
Произведенные в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, работы по перепланировке, переустройству техническому паспорту на квартиру по состоянию на 24.12.2024 года, составленному ИП ФИО4, имеющемуся в материалах дела (л.д. 19) соответствуют (ответ на пятый вопрос).
Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, угрозу безопасности жизни и здоровья граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, на конструктивные особенности здания не влияет, общее имущество жилого дома не затрагивает (ответ на шестой вопрос)» (л.д. 177-179).
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Оценивая указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания его надлежащим и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение выполнено квалифицированным экспертом, профессиональная подготовка и квалификация которого не вызывают сомнений, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем взята подписка (л.д. 151), ответы эксперта на поставленные вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, не содержат внутренних противоречий, экспертом учтены все доказательства, представленные сторонами, материалы гражданского дела, в связи с чем не доверять данному заключению у суда оснований не имеется.
Сторонами вышеуказанное заключение эксперта не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу дополнительной и/или повторной экспертизы, о вызове в суд эксперта для допроса не заявлено.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, при этом указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на 24.12.2024 года, изготовленным ИП ФИО4
Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) А.В.МАКСИМОВА
Дата принятия решения суда в окончательной форме 20 января 2026 года.
Копия верна: Судья: