№ 2-327/2025
56RS0005-01-2025-000534-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абдулино 10 июля 2025 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при помощнике судьи Баевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании правообладателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, указав в его обоснование, что согласно представленной информации Управления Росреестра по <адрес>, у объекта с кадастровым номером № отсутствует правообладатель. В результате проведения мероприятий администрацией было установлено, что согласно договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежали 3/14 доли жилого дома, а согласно свидетельству на наследство от ДД.ММ.ГГГГ - 10/14 доли жилого дома. Других собственников жилого дома не имеется. Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в доме проживала и пользовалась имуществом его супруга ФИО4. Согласно ответу за запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являлись ФИО2, ФИО1. Администрация не может издать решение о выявлении правообладателя, то есть установить, что правообладателем является ФИО2, ФИО1, так как решение должно выноситься на основании правоустанавливающих документов, а такие документы отсутствуют. Иных домов (квартир, помещений) с данным адресом в <адрес> не имеется. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Внести сведения о правообладателе объекта с кадастровым номером № администрация не может, так как свидетельство на наследство не выдавалось. С учетом уточнения, истец просит суд признать ФИО2 правообладателем 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать ФИО1 правообладателем 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО2 правообладателем 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО1 правообладателем 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В судебное заседание представитель истца администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. От ответчика ФИО1 поступило заявление о признании требований администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о признании ее правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое приобщено к материалам дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо нотариус Абдулинского муниципального округа ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Федеральный закон от 30.12.2020 года №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает наделение органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и органов местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, для последующего внесения сведений о таких правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 1 статьи 69.1 Федерального закона №218-ФЗ, органы местного самоуправления проводят на территориях соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 69.1 Федерального закона №218-ФЗ мероприятия, указанные в части 1 настоящей статьи, включают в себя, в частности, проведение анализа сведений, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении уполномоченных органов, осуществляющих данные мероприятия; направление запроса в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов.
Более того, часть 4 и 14 статьи 69.1 Закона № предписывают органу местного самоуправления направлять запросы в установленный перечень органов государственной власти и организаций, а результаты выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости как раз направлять в орган регистрации прав для последующего внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что по договору дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принял в дар 3/14 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер в <адрес>, что повреждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГСА администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>.
После смерти ФИО3 у нотариуса Абдулинского городского округа <адрес> ФИО6 было заведено наследственное дело №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились его сын ФИО2 и супруга ФИО4, в котором они указали, что наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Дочь ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением, в котором она отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу его жены ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Абдулинского городского округа <адрес> ФИО6 было выдано ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>9 на 2/3 доли жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, состоящего из основного деревянного строения общей площадью 49,4 кв.м. В свидетельстве указано, что указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании: 1/14 доли –на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Абдулинском филиале БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №; 10/14 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ гола по реестру №, зарегистрированного в Абдулинском филиале БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №; 3/14 долей на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Абдулинской нотариальной конторы <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Абдулинском филиале БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №. На 1/3 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГСА администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>.
После смерти ФИО4 у нотариуса нотариального округа Абдулинский городской округ <адрес> ФИО6 было заведено наследственное дело №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились сын ФИО2 и дочь ФИО1, в котором они указали, что наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Свидетельства на жилой дом не выдавалось.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 56:36:0102026:301, расположенный по адресу: <адрес>, 1927 года постройки, состоящего на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, однако сведения об объекте недвижимости имеют статус как «актуальные, ранее учтенные».
В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на вышеназванный жилой дом и сведений о правообладателе дома, администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственно имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ, наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Пунктом 3 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пункте 36 указанного постановления Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что после смерти ФИО4, наследники умершей по закону являются ФИО2 и ФИО1, которые обратились в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что в силу положений статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, свидетельствует о принятии ими наследства после смерти матери.
Учитывая то, что в наследство после смерти ФИО4 вступили ФИО2, у которого уже имелась 1/3 доля в доме, приобретенная им в порядке наследования по смерти отца ФИО3, и ФИО1, то доля ФИО2 в наследственном имуществе составит 2/3 доли вправе, а доля ФИО1 – 1/3 доли в праве.
ФИО1 в письменном заявлении исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> признала в полном объеме.
В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1
На основании изложенного, суд находит исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, предъявленные к ФИО2, ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании правообладателем жилого помещения удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 2/3 доли жилого дома площадью 49,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102026:301.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем 1/3 доли жилого дома площадью 49,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0102026:301.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Ильина
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025 года