Дело № 2-2051/2023

УИД 33RS0014-01-2023-001421-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 и просит признать жилой дом, расположенный по адресу: .... домом блокированной застройки состоящей из двух блоков; выделить в собственность ФИО1 блок № 2 общей площадью 58,1 кв.м., выделить в собственность ФИО2 блок № 1 общей площадью 83,7 кв.м..

В обоснование требований в иске указано, что ФИО1 является собственником 581/1418 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., а также земельного участка в размере 424 кв.м. по этому же адресу. Другим сособственником жилого дома является ФИО2, которому принадлежит 837/1418 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, а также земельный участок в размере 425 кв.м. Фактически истец и ответчик проживают в разных изолированных помещениях с отдельными входами в дом и на земельный участок не касаясь друг друга, но юридически они являются собственниками общей долевой собственности на жилой дом, что мешает в техническом обслуживании дома, а также в решении юридических вопросов связанных с эксплуатацией дома. Согласно техническому заключению № 1043 ООО «Стройпроект» рассматриваемый дом состоит из двух частей, разделенный между собой капитальной бревенчатой стеной, каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок. Рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями истца согласен.

Представитель третьего лица администрации о. Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором указал на рассмотрение дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2011 и соглашения от 29 мая 2021 года об определении долей принадлежит на праве собственности 581/1418 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... и земельный участок размером 424 кв.м. по этому же адресу.

Право собственности на 581/1418 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок размером 424 кв.м. за ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2023 № КУВИ-001/2023-137604727 и № КУВИ-001/2023-137605846.

Сособственником указанного жилого дома является ФИО2, ему принадлежит 837/1418 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 425 кв.м. Данное имущество принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2011 и соглашения от 29 мая 2021 года об определении долей.

Право собственности на 837/1418 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок размером 425 кв.м. за ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2023 № КУВИ-001/2023-137604727 и № КУВИ-001/2023-137606969.

Фактически жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 141,8 кв.м. состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной, является домом блокированной застройки, каждая из частей имеет отдельный выход на земельный участок, на которых они располагаются.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Федерального закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» от 09.12.2022 кадастровые работы проводились с целью образования двух блоков в связи с преобразованием жилого дома с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., площадью 141,8 кв.м. в жилой дом блокированной застройки.

В результате кадастровых работ образованы два блока жилого дома блокированной застройки:

- блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м. (на ЗУ (номер))

- блок жилого дома блокированной застройки площадью 58,1 кв.м. (на ЗУ (номер)).

Согласно техническому заключению № 1043 от 26.01.2023, выполненному ООО «Стройпроект», жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной бревенчатой стеной. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок. Данные части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом (номер) расположенный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки. Общая площадь жилого блока № 1, расположенного на земельном участке (номер) составляет 83,7 кв.м. Общая площадь жилого блока № 2, расположенного на земельном участке (номер) составляет 58,1 кв.м.

25 июля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение о разделе жилого дома, в соответствии с которым: ФИО1 приобретает жилой дом блокированной застройки изолированную часть дома (блок № 2) с отдельным выходом общей площадью 58,1 кв.м., именуемое в дальнейшем блок № 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; ФИО2 приобретает жилой дом блокированной застройки изолированную часть дома (блок № 1) с отдельным выходом общей площадью 83,7 кв.м., именуемое в дальнейшем блок № 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство

С учетом изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд полагает, что по совокупности признаков жилые помещения, находящиеся в пользовании сторон, являются автономными частями жилого дома, подлежащего разделу, т.к. имеют строительно-технические признаки отдельных домов, расположенных на отдельных земельных участках, имеющие самостоятельные системы отопления, индивидуальные коммуникации, и считает возможным произвести раздел домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия (номер)) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 141,8 кв.м., расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока жилого дома № 1 общей площадью 83,7 кв.м. и блока жилого дома № 2 общей площадью 58,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт серия (номер)) блок жилого дома № 2 общей площадью 58,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер).

Выделить в собственность ФИО2 (паспорт серия (номер)) блок жилого дома № 1 общей площадью 83,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер).

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2023 года.