Гражданское дело № 2-3626/2025
68RS0001-01-2025-004868-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дьяковой С.А.
при секретаре Шпагиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, выделе доли в натуре на жилой дом и земельный участок, признав за ней право собственности.
В обоснование иска указав, что ему принадлежит 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 347/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.
Совладельцами доли данного дома являются ответчики.
В настоящее время она желает произвести выдел принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка в натуре, но во внесудебном порядке не может сделать, поскольку ответчик не желает заниматься оформление выдела своей доли жилого дома и земельного участка, в связи с чем, она обратилась в су с данными требованиями.
Определением суда от 29.09.2025 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация г.Тамбова Тамбовской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО5
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, о имеется в материалах дела соответствующие заявления.
Представитель третьего лица Администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии по ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", в редакции от 6 февраля 2007 года имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, что влечет утрату права на долю в общем имуществе.
Также и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. N6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что, разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ч.1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено, ФИО1 является собственником 45/100 доли жилого дома, общей площадью 132,7 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>
В пользовании ФИО1 находится жилое помещение №2 общей площадью 90,8 кв.м., состоящих из: жилая комната №5 площадью 15,6 кв.м., коридора №6 площадью 6,0 кв.м., кухни №7 площадью 9,5 кв.м., ванной №8 площадью 3,2 кв.м., туалета №9 площадью 1,2 кв.м., коридора №10 площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 17,6 кв.м., II холодной пристройки площадью 7,0 кв.м., IV мансарда (холодная) площадью 26,7 кв.м., кроме того, I терраса площадью 1,0 кв.м., лестница №16 площадью 1,6 кв.м.
Другими собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> являются: ФИО2 – 13/100 доли, ФИО3 – 27/100 доли, ФИО4 – 19,4 кв.м. (ранее до выдела 30/200 доли), что подтверждается техническим паспортом, составленным 08.08.2008 г. МУП «Тамбов-недвижимость» и выпиской из ЕГРН от 31.07.2024 г. <данные изъяты>.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 562 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, находящемся в долевой собственности: ФИО1 – 347/1000 доли, ФИО3 – 174/1000 доли, ФИО4 – 313/1000 доли, ФИО2 – 166/1000 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2025 г. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО6
Согласно выводам технического заключению ООО «СОЮЗПРОЕКТ» 2025 г., в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии.
Обследуемая часть является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре обследуемой части возможен.
Обследуемая часть соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение обследуемой части жилого дома <данные изъяты> в данном состоянии и данной конфигурации для эксплуатации по назначению 9назначение – жилое) возможно.
Экспертным заключением ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области №108.П.КГ от 14.07.2025 г. указано, что часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> (помещения №№5,6,7,8,9,10,11,I,II,VI) соответствует:
- п.13, п.127, п.128 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на:
- жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от 01.02.2025 г.;
- 313/1000 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 01.02.2025 г.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что жилой дом по адресу: <данные изъяты> состоит из четырех обособленных помещений:
- в пользовании ФИО4 находится жилое помещение <данные изъяты>
- в пользовании ФИО1 на жилое помещение №2 общей площадью 90,8 кв.м. состоящим из: жилая комната №5 площадью 15,6 кв.м., коридора №6 площадью 6,0 кв.м., кухни №7 площадью 9,5 кв.м., ванной №8 площадью 3,2 кв.м., туалета №9 площадью 1,2 кв.м., коридора №10 площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 17,6 кв.м., II хол.пристройки площадью 7,0 кв., VI мансарда (хол.) площадью 26,7 кв.м., кроме того I терраса площадью 1,0 кв.м., лестница №16 площадью 1,6 кв.м.;
- в пользовании ФИО2 находится жилое помещение общей площадью 22,6 кв.м., состоящее из: 1 кухня площадью 7,4 кв.м., 2 жилая комната 10,7 кв.м., холодная пристройка площадью 4,5 кв.м.;
- в пользовании ФИО3 находится жилое помещение общей площадью 46,4 кв.м.
В результате выдела жилого помещения №1 и жилого помещения №2 общая площадь оставшейся части жилого дома составляет 69,0 кв.м., соответственно ФИО2 - 33/100 доли и ФИО3 – 67/100 доли.
В результате раздела земельного участка площадью 562 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, образуется два земельных участка площадью 367 кв.м. и площадью 195 кв.м.
Земельный участок площадью 195 кв.м. находится в пользовании ФИО1
Земельный участок площадью 367 кв.м. находится в пользовании: ФИО4 – 167 кв.м., ФИО3 – 89 кв.м., ФИО2 – 84 кв.м.
Земельный участок общего пользования площадью 27 кв.м. принадлежит в равных долях ФИО4, ФИО3, ФИО2
В результате пересчета долей ФИО4 – 480/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 367 кв.м.; ФИО3 – 267/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 367 кв.м.; ФИО2 – 253/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 367 кв.м.
Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел части дома в натуре, общая площадь которого в настоящее время составляет 132,7 кв.м. и земельного участка, общей площадью 562 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты> истцу не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом и земельным участком.
Удовлетворение исковых требований влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок, изменение прав сторон в отношении принадлежащего имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ФИО1, <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на жилое помещение №2 общей площадью 90,8 кв.м., состоящей из: жилая комната №5 площадью 15,6 кв.м., коридора №6 площадью 6,0 кв.м., кухни №7 площадью 9,5 кв.м., ванной №8 площадью 3,2 кв.м., туалета №9 площадью 1,2 кв.м., коридора №10 площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 17,6 кв.м., II холодной пристройки площадью 7,0 кв.м., VI мансарда (хол.) площадью 26,7 кв.м., кроме того, I терраса площадью 1,0 кв.м., лестница №16 площадью 1,6 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>
Прекратить ФИО1, <данные изъяты> право общей долевой собственности на земельный участок площадью 562 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок, площадью 195 кв.м. с характерными точками границ земельного участка по точкам <данные изъяты>
Изменить доли на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и считать их следующими:
- ФИО2 – 33/100 доли,
- ФИО3 – 67/100 доли.
Изменить доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и считать их следующими:
- ФИО4 – 480/1000 доли в праве общей долевой собственности площадью 367 кв.м.,
- ФИО3 – 267/1000 доли в праве общей долевой собственности площадью 367 кв.м.,
- ФИО2 – 253/1000 доли в праве общей долевой собственности площадью 367 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Дьякова С.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2025 года
Судья: Дьякова С.А.