26RS0№-14

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи О. долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи О. долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 и ООО «Проект» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации от дата №. О. долевого строительства по Договору является двухкомнатная <адрес>, расположенная на пятом этаже первого подъезда, общей площадью 58,50 кв.м., и площадью лоджии 3,00 кв.м, по строительному адресу: <адрес> «а». Согласно п. 2.2. Договора срок передачи ФИО2 до дата. Согласно дополнительному соглашению от дата № к вышеназванному Договору Стороны установили срок передачи ФИО2 до дата. У. при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу О. от застройщика У.. Со стороны истца все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости О. в размере 2 829 000 рублей осуществлена в полном размере, что подтверждается чек-ордером № от дата и не оспаривается застройщиком. Однако О. долевого строительства застройщиком был передан истцу в сентябре 2022 года, то есть с нарушением срока на 1 год и два месяца. Нарушение застройщиком срока передачи истцу О. долевого строительства является грубым нарушением существенного условия договора. Пеня за нарушение сроков передачи О. долевого строительства за период с дата по дата застройщиком уплачена ФИО1 в добровольном порядке. Взыскание пени с застройщика за период с 09.09.2021г. по 24.11.2021г. являлось предметом рассмотрения Промышленного районного суда <адрес> дела №. С дата до дата включительно неустойка (пени) за нарушение срока передачи О. долевого строительства не начисляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата №. Период просрочки исполнения обязательств по Договору, за который истец имеет право взыскать пени, составила 124 календарных дня - с дата по дата включительно. Размер пени составляет 259 607,90 рублей исходя из следующего расчета: 2 829 000 рублей х 7,50 % / 300 х 2 х 25 дней (с 25.11 по 19.12) = 35 362,50 рублей; 2 829 000 рублей х 8,50 % / 300 х 2 х 56 дней (с 20.12 по 13.02) = 89 773,60 рублей; 2 829 000 рублей х 9,5 % / 300 х 2 х 14 дней (с 14.02 по 27.02) = 25 083,80 рублей; 2 829 000 рублей х 20 % / 300 х 2 х 29 дней (с 28.02 по 28.03) = 109 388,00 рублей; 35 362.50 рублей + 89 773,60 рублей + 25 083,80 рублей + 109 388,00 рублей = 259 607,90 рублей. Кроме того, в связи с нарушением застройщиком своих обязательств по вышеуказанному договору и нарушением права истца на получение обусловленной договором квартиры она была вынуждена обратиться за юридической помощью. Истцом были понесены расходы за оказанные ей юридические услуги по составлению претензии в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором, распиской и актом. Истцом были перенесены нравственные страдания в связи с нарушением прав, как потребителя, на получение О. долевого строительства надлежащего качества, которое является жилым помещением и предназначено для проживания истца. Общая сумма компенсации морального вреда, оценивается истцом в размере 50 000 рублей. Истцом была направлена претензия в адрес Застройщика с просьбой оплатить пеню в вышеуказанном размере, однако претензия осталась без ответа и без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «ПРОЕКТ» неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от дата № срока передачи О. долевого строительства за период с дата по дата в размере 259 607,90 рублей; компенсацию морального в размере 50 000 рублей; сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 15 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 162 303,95 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Проект», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направил, сведений о причинах их неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить У. долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком О. долевого строительства У. долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать У. долевого строительства О. долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для У. долевого строительства, которым застройщик обязан передать О. долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства О. долевого строительства застройщик уплачивает У. долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки peфинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что дата между ФИО1 и ООО «Проект» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

О. долевого строительства по Договору является двухкомнатная <адрес>, расположенная на пятом этаже первого подъезда, общей площадью 58,50 кв.м., и площадью лоджии 3,00 кв.м, по строительному адресу: <адрес> «а».

Согласно п. 5.1 Договора, цена договора составляет <данные изъяты> руб. В силу п. 5.2 У. долевого перечисляет денежные средства за О. долевого строительства после регистрации настоящего договора на специальный расчетный счет для контроля расходования средств Застройщика, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк России в следующем порядке: <данные изъяты> руб. У. долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в течении 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора; <данные изъяты> руб. в течении 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора У. долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от дата.

Согласно чек-ордеру от 21.01.2021г. плательщиком ФИО1 переведены денежные средства на сумму <данные изъяты> руб. на счет ООО Центр Недвижимости от Сбербанка.

Таким образом, У. долевого строительства со своей стороны исполнил обязательства по договору в полном объеме.

Согласно п. 2 Договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод О. в эксплуатацию в 1 квартале 2021 <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии полного выполнения У. долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий О. долевого строительства У. долевого строительства. Срок передачи квартиры – дата

дата сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № от дата, согласно которому стороны договорились изложить п. 2.1 договора в следующей редакции: застройщик обязуется получить разрешение на ввод О. в эксплуатацию в 2 квартале 2021 <адрес> стороны договорились изложить п. 2.2. договора в следующей редакции: После получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии полного выполнения У. долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий О. долевого строительства У. долевого строительства. Срок передачи квартиры – дата

Данные обстоятельства подтверждены также вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от 28.02.2022г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи О. долевого строительства, штрафа и судебных расходов. При этом указанным решением с ответчика была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи О. долевого строительства за период с 09.09.2021г. по 24.11.2021г. в размере 40 000руб.

Как следует из доводов истца, фактически квартира была передана истцу в сентябре 2022г.

дата истцом была подана претензия о нарушении сроков передачи застройщиком О. долевого строительства. Доказательств того, что ответчиком-застройщиком удовлетворена претензия истца, суду не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве № за период с дата по дата

На основании Постановления Правительства РФ от дата N 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от дата N 479" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

Постановление Правительства РФ от дата N 890 вступило в силу 29.03.2022г.

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № подлежит взысканию за период с 25.11.2021г. (т.е. со дня, следующего за днем окончания периода, за который в судебном порядке уже взыскана неустойка) и по 28.03.2022г. (т.е. по день, предшествующий дню вступления в силу постановления Правительства РФ от дата N 890), что составляет 124 дня.

Истцом представлен расчет неустойки за указанный период с 25.11.2021г. по 28.03.2022г., согласно которому размер неустойки составляет 259 607,90 руб. Однако данный расчет суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи О. долевого строительства У. долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного О..

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от дата N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с дата значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Срок передачи О. долевого строительства определен сторонами в дополнительном соглашении как дата.

В период с 14.06.2021г. по 26.07.2021г. ключевая ставка Банка России составляла 5,50% годовых (Информационное сообщение Банка России от 11.06.2021г.).

Исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (т.е. на 30.06.2021г.) в размере 5,50% годовых, размер неустойки за заявленный в иске период 25.11.2021г. по 28.03.2022г. составляет 128 625,20 руб. (2829000руб.х5,5%х1/300х2х124дн.) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а во взыскании неустойки на сумму 130982 руб. 70 коп. следует отказать.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком нарушены права потребителя ФИО1 на получение в установленные договором сроки О. долевого строительства и данное нарушение является достаточным основанием для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий истца в связи с нарушением его прав, как потребителя, на получение в установленный срок О. долевого строительства, которое является жилым помещением и предназначено для проживания истца. Общая сумма компенсации морального вреда, заявленного ко взысканию, составляет 50 000 руб. Суд полагает данный размер компенсации морального вреда не соответствующим объему нарушенных прав и степени нравственных страданий истца. Учитывая принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., а на сумму 40 000руб. требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 46 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из удовлетворенных судом требований о взыскании в пользу истца неустойки в размере 128 625,20 руб. и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 69312,60 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений, данных в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлены к возмещению за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 01.08.2022г., заключенным со ФИО3, распиской от 11.11.2022г. в получении денежных средств ФИО3 в качестве оплаты по договору на оказание юридических услуг от 01.08.2022г. в размере 15000руб., а также актом от 11.11.2022г. об оказании юридических услуг. С учетом частичного удовлетворения исковых требовании; категории дела, которая не относится к сложным делам; с учетом того, что представитель истца не принимал участия ни в подготовке дела к рассмотрению, ни в судебном заседании по рассмотрению дела по существу суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., которые с учетом проведенной представителем работы являются разумными и достаточными. В удовлетворении требований об оплате услуг представителя на сумму 10 000 руб. суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в сумме 4 013 руб. с учетом удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи О. долевого строительства за период с 25.11.2021г. по 28.03.2022г. в размере 128625 руб. 20 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 10 000руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 69312 руб. 60 коп.; а также 5000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика ООО «Проект» неустойки на сумму 130982 руб. 70 коп., компенсации морального вреда на сумму 40 000 руб., а также в возмещении расходов по оплате услуг представителя на сумму 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Проект» госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере 4073 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.<адрес>