Дело № 2-711/2023
УИД № 42RS0011-01-2023-000167-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 28 февраля 2023 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,
при секретаре Вершининой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на ? часть жилого дома, признании права собственности на квартиру, снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на ? часть жилого дома, признании права собственности на квартиру, снятии земельного участка с кадастрового учета.
Требования (с учетом уточнений) мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником ? части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
В настоящий момент часть жилого дома истца попала под региональную программу сноса, а снос производится только многоквартирных жилых домов и для этого истцу необходимо решение суда о признании части жилого дома квартирой.
В виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода доли жилого дома в квартиру, ФИО1 вынуждена обратиться в суд. согласно техническому заключению часть жилого дома является квартирой. Жилое помещение, которым владеет ФИО1 единолично, не отвечает признакам объекта самостоятельной части жилого дома и является в соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой.
ФИО1, просит суд признать ? часть жилого дома, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, тип объекта - помещение, с адресом: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м; прекратить право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером <номер>, площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, со снятием его с кадастрового учета; признать за ФИО1 право собственности на квартиру тип объекта - помещение, площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 571,72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, от представителя ФИО4 в суд поступили письменные пояснения содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5 в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст.15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Однако судом исследованы представленные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований (копии и оригиналы): свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1; выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – ? часть жилого дома по адресу <адрес>, площадью 35,8 кв.м.; выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – часть жилого дома по адресу <адрес>, площадью 35,2 кв.м.; договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>; выписка из отчета ООО «Хоттей»; кадастровый план земельного участка по адресу: <адрес>; технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>; заключение эксперта ООО «Полярник».
Из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.
По сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер><номер> поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, имеет следующие характеристики:
- адрес (местоположение) - «<адрес>»,
- вид объекта недвижимости - здание,
- наименование – 1/2 часть жилого дома,
- назначение - Жилое,
- количество этажей - 1,
- площадь - 35,8 кв.м.
Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, (регистрационная запись от <дата> <номер>), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.
По сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером <номер> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет следующие характеристики:
- адрес (местоположение) - <адрес>,
- категория земель - Земли населенных пунктов,
- вид разрешенного использования - не установлен,
- уточненная площадь - 571,72 кв.м., то есть границы земельного участка установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <номер> в ЕГРН отсутствуют.
Дополнительно сообщено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, наименование - часть жилого дома, назначение - Жилое, количество этажей - 1, площадь - 35,2 кв.м., статус записи - «актуальная». Сведения, в границах какого земельного участка расположено данное здание, в ЕГРН отсутствуют. Записи о зарегистрированных правах на вышеуказанное здание в ЕГРН присвоен «Погашенная» в связи с признанием части жилого дома квартирой, тип объекта - помещение и прекращении права собственности на указанную часть жилого дома, на основании решения Ленинск-Кузнецкого городского суда от <дата>, вынесенного по делу <номер> и определения об исправлении описки от <дата>. Вопрос о снятии с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер> в судебном заседании не решен.
Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.
При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет.
На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности с полномочиями на признание исковых требований, иска ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? части жилого дома квартирой, прекращении права собственности на ? часть жилого дома, признании права собственности на квартиру, снятии земельного участка с кадастрового учета, исковые требования удовлетворить.
Признать ? часть жилого дома, площадью 35,8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой, с характеристиками: тип объекта - помещение, наименование объекта – квартира, адрес - <адрес>, площадью 35,4 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения на ? часть жилого дома, площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, и снять ? часть жилого дома с кадастровым номером <номер> с кадастрового учета.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., тип объекта - помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>, уточненной площадью 571,72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года.
Председательствующий: подпись Е.М. Бондарь
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-711/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса