Дело № 2-159/2025
УИД 45RS0006-01-2025-000186-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Рыбаковой М.А.,
при секретаре судебного заседания Колчеданцевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 апреля 2025 г. в р.п. Каргаполье Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 04.07.1998 г. ею и ее матерью ФИО2 была приобретена 1/2 доля жилого дома (по 1/4 доли за каждой) по адресу: <адрес> и земельный участок по этому же адресу. 20.12.2006 г. сгорела квартира соседа в данном двухквартирном доме. Истцом и ее матерью произведена реконструкция дома, пристроена веранда, квартира стала отдельно стоящим домом. К истцу перешли права матери по наследству. Просит прекратить ранее зарегистрированное право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1300 кв.м. и 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером №*, площадью 40,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №*, площадью 1300 кв.м. и жилой дом, с кадастровым номером №*, площадью 40,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика – Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Указал, что спорное жилое помещение и земельный участок в муниципальной собственности не значатся, правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны Администрации Каргапольского муниципального округа не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил принятие решения по исковому заявлению на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 с 26.12.2024 г. является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 26.12.2024 г. (л.д. 7-8).
Также, ФИО1 с 26.12.2024 г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 300 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 25.02.2025 г. (л.д. 9-10).
Как следует из материалов дела, 1/2 доля жилого дома и земельного участка приобретены ФИО3 и ФИО1 по договору купли-продажи от 04.07.1998 г., зарегистрированного в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» 03.08.1998 г., удостоверенного нотариусом Каргапольской государственной нотариальной конторы Курганской области (л.д.2, 5).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2024 г., ФИО1 является наследником имущества ФИО3, умершей {дата}, которое состоит из: 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Из справки ОНД и ПР по Каргапольскому району от 05.03.2025 г. следует, что 20.12.2006 г. был зарегистрирован факт пожара квартиры №2 в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем была уничтожена квартира №2 в указанном двухквартирном доме (л.д. 12).
Из искового заявления следует, что истец, после произошедшего пожара произвела реконструкцию жилого дома, пристроила веранду. Квартира стала отдельно стоящим домом. При этом, жилая площадь принадлежащей ей квартиры не изменилась, общая площадь составляет 40,1 кв.м.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры.
Учитывая, что при реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных норм и правил, фактически истцом произведено возведение веранды после произошедшего пожара, произведенные изменения недвижимого имущества соответствует санитарно-техническим и градостроительным нормам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.
Поскольку в результате произведенной реконструкции квартира в двухквартирном жилом доме стала отдельно стоящим жилым домом, суд считает возможным прекратить ранее зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, записи регистрации от 26.12.2024 г. №* и №*.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серия №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, общей площадью 40,1 кв.м.
Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, общей площадью 1 300 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, общей площадью 40,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, общей площадью 1 300 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья М.А. Рыбакова