Решение по делу № 2-5988/2022 от 07.11.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О расторжении кредитных договоров Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к <ФИО>, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № заключенный между <ФИО> и ПАО «Совкомбанк»; взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» (4401116480) с <ФИО> П.ча задолженность

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске. Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Как следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к <ФИО> чу о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-5988/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 чу о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» (4401116480) с ФИО1 П.ча (паспорт <...>) задолженность по кредиту в размере 4 562 501,48 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 11,99% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; госпошлину в размере 37 012,51 руб.; обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кв-л. Радуга, <адрес>В, <адрес>, вид объекта недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 21,7 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 611 815 руб.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ОГРН <***>

ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 485 000 руб. под 11,99 % годовых, сроком на 240 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: недвижимое имущество, находится по адресу: 352830, Краснодарский край, <адрес>, кв-л. Радуга, <адрес>В, <адрес>, вид объекта недвижимости: нежилое помещение, общая площадь: 21,7 кв.м., кадастровый №

В соответствии с п. 1.11. договора: обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Так же в соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 6.2. общих условий предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки, составляет 113 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки, составляет 113 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 265 486,81 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность оставляет:

просроченные проценты – 65 762,93 руб.;

просроченная судная задолженность – 4 469 420,32 руб.;

просроченные проценты на просроченную ссуду – 14 991,39 руб.;

неустойка на просроченную ссуду – 10 633,38 руб.;

неустойка на просроченные проценты – 1 693,46 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 265 486,81 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность оставляет:

просроченные проценты – 65 762,93 руб.;

просроченная судная задолженность – 4 469 420,32 руб.;

просроченные проценты на просроченную ссуду – 14 991,39 руб.;

неустойка на просроченную ссуду – 10 633,38 руб.;

неустойка на просроченные проценты – 1 693,46 руб.

Однако в нарушение ст. ст. 310, 819 ГК РФ, а также кредитного договора, заемщик не исполняет свои обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п. 1.19. договора и согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» по соглашению сторон установлена залоговая (оценочная) стоимость <адрес> руб.

В соответствии со.ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в виду того, что ответчиком не исполняются условия кредитного договора, а значит, им нарушаются существенные условия кредитного договора, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 чу о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» (4401116480) с ФИО1 П.ча (паспорт <...>) задолженность по кредиту в размере 4 562 501,48 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 11,99% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; госпошлину в размере 37 012,51 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кв-л. Радуга, <адрес>В, <адрес>, вид объекта недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 21,7 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 611 815 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022.