Дело №2-1205/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что дд.мм.гггг он приобрел недостроенный дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи строения. В дд.мм.гггг году истец завершил строительство жилого дома, в связи с чем, Бюро технической инвентаризации при Рассказовском Горкомхозе произвело техническую инвентаризацию и составило технический паспорт на жилой дом с указанием правообладателя (собственника) – ФИО1 С момента завершения строительства до настоящего времени технические характеристики жилого дома не изменились. В 2023 году истец решил зарегистрировать в ЕГРН право собственности на указанный жилой дом. Провести государственную регистрацию права собственности не представилось возможным, так как отсутствует документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию достроенного жилого дома. Указанный документ утрачен. Так как недостроенный дом был приобретен по договору купли-продажи строения дд.мм.гггг и достроен в дд.мм.гггг году, то есть до дня введения в действие земельного кодекса, истец имеет право получить земельный участок под указанным жилым домом бесплатно в собственность.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Рассказово, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с п.п. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи строения от дд.мм.гггг ФИО1 приобрел в собственность недостроенный дом, состоящий из одного деревянного строения полезной площадью <данные изъяты> кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец достроил указанный дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленный Бюро технической инвентаризации, общая площадь жилого дома составила 57,4 кв.м.

Указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Приобретя в собственность недостроенный жилой дом и достроив его, у ФИО1 возникло право собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Как разъяснено в п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный выше земельный участок расположен в границах зоны с ограниченным использованием земельного участка, а именно в водоохранной зоне.

Согласно п.16 ст.56 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В данном случае, поскольку право собственности на жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, перешел в собственность истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение являются основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный гараж.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 04 октября 2023 г.

Судья А.В.Мосина