Копия
№ 2-123/2023
56RS0018-01-2022-005394-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что согласно выписке из ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности зарегистрировано за ФИО1 Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 ФИО2 является инвалидом ..., инвалидность установлена ... по диагнозу, связанному с психическим расстройством. ФИО2 приходится ФИО3 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении. Просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 как совершенный гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.
Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 против удовлетворения иска возражали, просили в его удовлетворении отказать.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения ответчиков, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данному гражданскому делу, является наличие или отсутствие психического расстройства у продавца в момент составления договора купли-продажи, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру общей площадью 33,5 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную по адресу: ....
Договор купли-продажи квартиры от ... прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Как указывает истец в своем исковом заявлении, в момент составления и подписания вышеуказанного договора купли-продажи ФИО2 (продавец) не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими в силу имеющегося у него психического расстройства, ... ему установлена инвалидность в связи с наличием диагноза, связанного с психическим расстройством.
Определением суда от ... по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой было поручено ...
В соответствии с заключением судебно-психиатрической комиссии экспертов от ... N с целью уточнения характера и степени выраженности личностных и интеллектуальных расстройств или отсутствия таковых, для проведения динамического клинического и экспериментально-психологического исследования и для ответа на экспертные вопросы рекомендуется направить подэкспертного ФИО2 на стационарную судебную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу в медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в стационарных условиях и специально предназначенную для производства судебно-психиатрической экспертизы.
В связи с чем, определением суда от ... назначена стационарная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено ...
Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов от ... N подэкспертный ФИО2 страдает ...
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе письменные материалы дела, заключения комиссии экспертов, объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, поскольку объективными доказательствами подтверждается нахождение ФИО2 в момент заключения спорного договора в состоянии, когда он не был способен в полной мере понимать значение своих действий или руководить ими.
Руководствуясь положениями пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ... за ФИО1 и признав право собственности на данную квартиру за ФИО2
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно поступившему в суд от ... счету N от ... стоимость экспертизы составила 23 000 рублей.
Определением суда о назначении психолого-психиатрической экспертизы расходы по оплате проведения экспертизы возложены на истца, до настоящего времени стоимость экспертизы не оплачена.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ... подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 23 000 рублей, то есть по 11 500 рублей с каждого.
Согласно статье 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене мер по обеспечению иска разрешается в судебном заседании.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда
Определением суда от ... наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый N, в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... регистрировать все сделки по отчуждению либо обременению вышеуказанного недвижимого имущества.
Учитывая, что для исполнения решения суда необходима его регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., суд считает возможным по вступлении решения суда в законную силу обеспечительные меры отменить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1, о продаже жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....
Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ..., кадастровый N за ФИО1 и признав право собственности на данную квартиру за ФИО2.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ... расходы на проведение экспертизы в сумме 23 000 рублей, то есть по 11 500 рублей с каждого.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... регистрировать сделки по отчуждению либо обременению недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый N, принятые на основании определения от ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-123/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга