ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Ульянкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-1236/2025 по иску ФИО1 к администрации г. Пензы, УМИ г. Пензы о признании квартиры единым помещением, присвоении единого кадастрового номера, внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к администрации г. Пензы, указав в его обоснование, что 31 марта 2008 года между ФИО1 и МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства г. Пензы», действующим отимени Муниципального образования г. Пензы заключен договор № 320/08 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., состоящую из трех комнат общей площадью 48,6 кв.м. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № 3177 от 12 апреля 2023 года указанной квартире присвоен кадастровый ..., правообладателем является МО «Город Пенза». Дополнительным соглашением № 1 к договору социального найма жилого помещения от 31 марта 2008 года № 320/08 от 14 июля 2023 года в указанный договор внесены изменения в части состава лиц, вселенных в жилое помещение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО2, ...5, ...6 Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: ..., подготовленному МУП «ОГСАГиТИ» по состоянию на 4 апреля 2023 года площадь указанной квартиры составляет 48,6 кв.м. 25 августа 2023 года истец обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением об исправлении технической ошибки. Уведомлением отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Пензенской области было отказано в исправлении технической ошибки. Фактически истцу на основании договора социального найма была передана в пользование квартира площадью 48,6 кв.м., она осуществляет владение и пользование ей, исходя из площади 48,6 кв.м., что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. 30 августа 2023 года истец обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: ..., общей площадью 48, 6 кв.м. Уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 30 августа 2023 года было отказано ввиду наличия несоответствий в представленных заявителем документах и имеющимися в ЕГРН данных. Истец также обращалась в администрацию г. Пензы. Администрацией г. Пензы было отказано в изменении площади объекта недвижимости в связи с тем, что распоряжением Главы города Пензы № 31Р от 12 февраля 1997 года было произведено разделение квартир № 8 на 8 и № 8а. Квартира № 8а включена в реестр муниципального имущества, поставлена на кадастровый учет, в отношении нее зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 825 от 5 февраля 2025 года. Истец указывает, что исходя из изложенного, по факту распоряжение распоряжением Главы города Пензы № 31Р от 12 февраля 1997 года реализовано не было, квартира № 8 по адресу: ..., не была разделена на две квартиры № 8 и № 8а. Квартира площадью 48,6 кв.м. фактически находится в пользовании истца, жилье используется по целевому назначению, истец обеспечивает сохранность квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии. Истцом заключен договор социального найма на квартиру площадью 48,6 кв.м.

Истец просила суд признать квартиры № 8 и № 8а по адресу: ... единым помещением, присвоить им единый кадастровый номер, обязать администрацию г. Пензы внести изменения в сведения государственного кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, окончательно просила суд признать квартиры № 8 и № 8а по адресу: ... единым помещением, присвоить им единый кадастровый номер, обязать УМИ г. Пензы внести изменения в сведения государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Пензы, УМИ г. Пензы, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, Управления ЖКХ г. Пензы, ППК «Роскадастр», будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ...5 и ...6, ФИО4 в.н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества № 3177 от 12 апреля 2023 года жилое помещение по адресу: ... площадью 23 кв.м. с кадастровым номером ... принадлежит муниципальному образованию г. Пенза. (л.д. 17)

Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от 25 января 1988 года. В данном техническом паспорте содержится запись органа технической инвентаризации, что раздел квартиры № 8 на две квартиры № 8 и № 8а произведен по распоряжению от 12 февраля 1997 года № 31-р.

Объект недвижимости с кадастровым номером ... представляет собой квартиру № 8, образованную в результате раздела исходной квартиры № 8 по ул. ... в ... общей площадью 48, 6 кв.м. Государственная регистрация объекта недвижимости произведена 26 июля 2017 года на основании выписки из Реестра муниципальной собственности от 29 мая 2017 года № 1841.

В настоящее время установлено, что квартира № 8а, расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ... площадью 25,6 кв.м., принадлежит муниципальному образованию г. Пенза.(л.д. 18) Документами-основаниями приобретения права муниципальной собственности являются: Постановление № 1323 от 27 сентября 1996 года; Распоряжение главы города Пензы № 31р от 12 февраля 1997 года; выписка из ЕГРН от 29 января 2025 года.

В материалах дела имеется Распоряжение главы города Пензы № 31р от 12 февраля 1997 года о разрешении ЗАО «Пензаэлектросестьстрой» перепланировки в 3-х комнатной квартире № 8 в жилом ... на две раздельные однокомнатные квартиры.

31 марта 2008 года между МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства г. Пензы» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 320/08 по адресу: ..., состоящего из трех комнат общей площадь. 48,6 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: ...8, ...1 (л.д. 10)

В последующем, 14 июля 2023 года к указанному договору № 320/08 от 31 марта 2008 года было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому был исключен в связи с выездом ...11 ...5, ...6 (л.д. 62)

Иных договоров социального найма жилого помещения по указанному адресу между УЖКХ ... и прочими нанимателями не заключалось.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ...1 указала, что по факту Распоряжение главы города Пензы № 31р от 12 февраля 1997 года о разрешении ЗАО «Пензаэлектросестьстрой» перепланировки в 3-х комнатной ... ... ... на две раздельные однокомнатные квартиры, не было исполнено, ..., никогда не была разделена, что усматривается из технической документации по состоянию на 1988 год и в настоящее время, а также на основании договора социального найма ее семье была предоставлена квартира № 8 в спорном жилом доме площадью именно 48.6 кв.м. Истец пыталась защитить нарушенное право иными способами, с учетом имеющихся доказательств иного способа защиты права не имеет.

Так, 25 августа 2023 года истец обращалась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением об исправлении технической ошибки. Уведомлением отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Пензенской области было отказано в исправлении технической ошибки.

30 августа 2023 года истец обращалась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: ..., общей площадью 48, 6 кв.м. Уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 30 августа 2023 года было отказано ввиду наличия несоответствий в представленных заявителем документах и имеющимися в ЕГРН данных. Истец также обращалась в администрацию г. Пензы. Администрацией г. Пензы было отказано в изменении площади объекта недвижимости в связи с тем, что распоряжением Главы города Пензы № 31Р от 12 февраля 1997 года было произведено разделение квартир № 8 на 8 и № 8а.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Как усматривается из экспликации к техническому паспорту от 1988 года, квартира № 8 состоит из кухни площадью 7,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 15,7 кв.м.; квартира № 8а состоит из: кухни площадью 8,9 кв.м. и жилой комнаты 16,7 кв.м., при этом отмечено, что коридор общий площадью 2,6 кв.м. Указано, что раздел квартиры № 8 на две изолированные квартиры № 8 и № 8а произведен по распоряжению от 12 февраля 1997 года № 31-р. Кроме того, как видно из плана вход в квартиры № 8 и № 8 а один.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: ..., подготовленному МУП «ОГСАГиТИ» по состоянию на 4 апреля 2023 года площадь указанной квартиры составляет 48,6 кв.м. Данная квартира состоит из трех жилых комнат жилой площадью 15,5 кв.м., 7,6 кв.м., 16,2 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., коридор 2,5 кв.м. (л.д. 13-16)

ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает в ..., со 2 сентября 1983 года, что подтверждается копией ее паспорта.

Сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: ..., в информационных учетах МВД России не имеется.

Фактически истцу на основании договора социального найма была передана в пользование квартира площадью 48,6 кв.м., она осуществляет владение и пользование ей, исходя из площади 48,6 кв.м., что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что квартира № 8 и № 8а по ... в ... являлись и являются единым помещением, семья Ф-вых пользуется данным жилым помещением и несет бремя его содержания, исходя из площади 48,6 кв.м.

Доказательствами того, что ... никогда не являлась самостоятельной квартиры является, технический план от 1988 года, технический паспорт, представленный истцом, отсутствие сведений о зарегистрированных лицах по данному адресу, отсутствие сведений о предоставлении данной квартиры на условиях социального найма кому-либо, наличие договора социального найма на ... площадью 48,6 кв.м. с ...1

Частями 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 7.3 части 2 статьи 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

Согласно ст. 18 Устава города Пензы администрация г. Пензы является исполнительно-распорядительным органом г. Пензы. При этом в соответствии со ст. 19 Устава г. Пензы УМИ г. Пензы является юридическим лицом, имеющим в оперативном управлении обособленное имущество и отвечающими по своим обязательствам этим имуществом, которое может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности и ответчиком в суде, имеющее самостоятельный баланс или смету. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 44.1 к компетенции УМИ г. Пензы относится осуществление полномочий, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы; ведение реестра муниципального имущества г. Пензы.

При таких обстоятельствах, поскольку квартиры № 8 и № 8а значатся в реестре муниципального имущества, постольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению к ответчику УМИ г. Пензы, в удовлетворении иска к администрации г. Пензы следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к УМИ г. Пензы о признании квартиры единым помещением, присвоении единого кадастрового номера, внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Квартиру № 8, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 23 кв.м., и квартиру № 8а, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., признать единым жилым помещением квартирой № 8 по адресу: ..., с присвоением единого кадастрового номера.

Обязать УМИ г. Пензы внести вышеуказанные изменения в сведения государственного кадастрового учета.

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации г. Пензы о признании квартиры единым помещением, присвоении единого кадастрового номера, внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Судья: М.В.Колмыкова