Дело 2-909/2023

24RS0013-01-2022-003741-02

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Щеткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 20 марта 2017 года приобрела в собственность квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> Согласно пункту 3 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 2874664 рубля: 2864664 рубля - стоимость квартиры; 10000 рубля - земельного участка. В соответствии с пунктом 3 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 10000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма -из средств краевого бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты для приобретения жилья на территории Красноярского края, выданного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края в соответствии с Законом Красноярского края от 10.03.2016 № 10-4274 «О социальной поддержки граждан, переселяющихся из поселка Партизанск Мотыгинского района Красноярского края». На момент подписания договора оплачено ответчику 10000 рублей. 29 марта 2017 года произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. Обязательства по оплате недвижимости исполнила. Для погашения регистрационной об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер №

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, судом привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, когда федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущая возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеки при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной и совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 20 марта 2017 года ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 приобрели в собственность по 1/4 доли за каждым квартиру кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, согласно п. 3 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 2874664 рубля: 2864664 рубля - стоимость квартиры; 10000 рубля - земельного участка. В соответствии с пунктом 3 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 10000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма производится из средств краевого бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты для приобретения жилья на территории Красноярского края, выданного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края в соответствии с Законом Красноярского края от 10.03.2016 № 10-4274 «О социальной поддержки граждан, переселяющихся из поселка Партизанск Мотыгинского района Красноярского края». На момент подписания договора оплачено ответчику 10000 рублей, истцом оплачено ответчику 2864664 рубля платежным поручением от 12.04.2017 № 10898. 29 марта 2017 года произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на спорные жилой дом и земельный участок, а также ипотека в пользу ответчика (номер государственной регистрации №

Принимая во внимание, что истцом исполнено обязательство по оплате ответчику стоимости спорных квартиры и земельного участка, ответчиком доказательств обратного не представлено, согласно п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором, суд полагает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый номер № от 29.03.2017 номер государственной регистрации № и земельного участка кадастровый номер 24:11:0080102:9 от 29.03.2017 номер государственной регистрации №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.