Дело № 2-197/2025
УИД 33RS0020-01-2025-000191-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 г. г. Юрьев-Польский
Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Грязнова Ю.В.,
при секретаре Добродеевой С.А.,
с участием прокурора Бабаниной Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Юрьев-Польский Владимирской области гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее также ПАО «Промсвязьбанк», истец, Банк) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с кадастровыми № и № соответственно, принадлежащими на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк». Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 20 000 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (далее также ПАО АКБ «Связь-Банк») и Д.Е.Ю. (далее также заемщик) заключен кредитный договор № (далее также кредитный договор). Кредитный договор был заключен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>. Согласно кредитному договору, недвижимым имуществом, переданным в залог, является квартира с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми № и № соответственно. Приобретение данной квартиры по вышеуказанному адресу заемщиком подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между М.В.В, (продавец с одной стороны) и Д.Е.Ю. (покупатель с другой стороны). ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» по кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк». Решением Ленинского районного суда г. Владимира от 5 февраля 2021 г. по гражданскому делу № 2-336/2021 с Д.Е.Ю. взыскана в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №. На основании указанного решения Банком получен и предъявлен в отдел судебных приставов Юрьев-Польского района УФССП России по Владимирской области исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. Квартира с земельным участком в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, на основании этого взыскателю направлено предложение оставить данное имущество за собой. На указанное предложение Банк изъявил согласие оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения задолженности. Впоследствии ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП Юрьев-Польского района УФССП России по Владимирской области вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности Банка на квартиру с земельным участком было зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником квартиры с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. 3 февраля 2025 г. Банком в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры, в том числе снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако по настоящий момент данное требование не исполнено. Согласно предоставленной информации от Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Юрьев-Польскому району УМВД России по Владимирской области по имеющимся автоматизированным учетам МВД России, по спорному адресу с 21 февраля 2017 г. по настоящее время зарегистрированы следующие лица: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Актом осмотра жилого помещения от 28 января 2025 г. установлено, что в квартире никто фактически не проживает.
Определением судьи Юрьев-Польского района от 28 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ОМВД России по Юрьев-Польскому району (л.д. 69).
В судебное заседание представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и представитель третьего лица ОМВД России по Юрьев-Польскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.
Из приведенных норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер.
Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, гражданин тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона, гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ПАО «Промсвязьбанк» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым № и земельный участок, расположенный по тому же адресу, с кадастровым №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 53-54, 56-57).
Согласно адресным справкам от 16 апреля 2025 г., выданным отделением по вопросам миграции ОМВД России по Юрьев-Польскому, ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по настоящее время по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что ответчики незаконно занимают и пользуются спорным жилым помещением. Банк несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник дома, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрированы и проживают ответчики.
Таким образом, установлено, что ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, членами семьи собственника жилого дома и земельного участка не являются, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным имуществом не имеют, сведений о достижении между сторонами соглашения по вопросу пользования ответчиками спорным имуществом материалы дела не содержат.
Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истца.
При данных обстоятельствах, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, суд считает, что право пользования ответчиками спорным имуществом должно быть прекращено. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования домом и земельным участком вопреки воле собственника отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны прекратившими право пользования, ответчики не относятся, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, дополнительного указания о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения не требуется.
В связи с чем в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ответчиков из спорного жилого помещения следует отказать.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 7).
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Юрьев-Польский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Грязнов
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 25 июня 2025 г.
в