Дело № 2-2081/2023

74RS0005-01-2023-001503-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Язовских В.А.,

с участием помощника прокурора Металлургического района г. Челябинска Буряковской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительный кооператив «НАРОДНЫЙ» (далее - КПК «НАРОДНЫЙ») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., выселении (л.д.3-4).

Исковые требования мотивированы тем, что истец принял вышеуказанное имущество, как нереализованное залоговое с повторных торгов на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 22 апреля 2021 года. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.

Протокольным определением от 16 мая произошла замена истца с КПК «НАРОДНЫЙ» на ФИО1 (л.д. 42-43).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц УК «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1», отдела Управления Федеральной миграционной службы РФ по Челябинской области Металлургического района в судебном заседании не участвовали, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 22 апреля 2021 года, вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу КПК «НАРОДНЫЙ» взыскана задолженность по договору займа, в размере 662 928, 84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 829 руб., взысканы с ФИО2 в пользу КПК «НАРОДНЫЙ» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 589 995, 68 руб., начиная с 10 февраля 2021 года по день исполнения решения суда, обращено взыскание задолженности по договору займа на предмет залога – квартиру общей площадью 25, 1 кв.м., находящуюся по адресу: г. Челябинск, ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив ее начальную стоимость в 730 000 руб. (л.д. 5-8).

Постановлением судебного пристава – исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области от 11 августа 2022 года квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, ..., передана взыскателю КПК «НАРОДНЫЙ», как не реализованное имущество (л.д. 11).

Право собственности КПК «НАРОДНЫЙ» зарегистрировано 22 ноября 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-16).

Впоследствии указанная квартира была приобретена ФИО1 по договору купли – продажи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано 20 марта 2023 года (л.д. 31-34).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по Челябинской области ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении (л. д.29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости у ФИО2 какие-либо объекты на праве собственности отсутствуют (л. д.30).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.

Законом предусмотрено право пользования жилым помещением, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона, как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец ФИО1 указала, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, права на указанное жилое помещение не имеет, не является членом семьи истца, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, суду не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Челябинск, ....

Оснований же для выселения ответчика из жилого помещения, о чем заявлено в иске, суд не усматривает, поскольку данных о его фактическом проживании в спорном жилом помещении суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (...) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Челябинск, ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Челябинск, ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.