Дело № 2-711/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 23 июня 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «Новокубанское» о расторжении договора аренды земельного участка, погашении записи о регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Новокубанское» о расторжении договора аренды № 1 от 03.12.2008 г. и погашении записи в ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка, произведенной 15.01.2009 г. за № . . ., указав, что истец является собственником земельного участка, площадью 126629+/-3114 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район. На основании договора № 1 аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множестве лиц на стороне арендодателей в ЗАО «Новокубанское» от 03.12.2008 г. заключенного между ЗАО «Новокубанское» и представителем собственников земельных участков – ФИО2, указанный земельный участок является предметом данного договора аренды. Срок действия договора аренды составил 10 лет. В дальнейшем, в период с 2014 г. по 2017 г. собственники долей земельного участка произвели действия по их отчуждению в пользу истца. 17.03. в адрес истца поступило уведомление ЗАО «Новокубанское» о том, что ответчик не правомочен заключать соглашение о расторжении договора, поскольку он считается продленным, ни одна из сторон договора, по истечении его срока, не заявила о дальнейших намерениях. Вместе с тем, ответчик не возражает против расторжения договора, при этом, рекомендует обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «Новокубанское» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, представил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал и их удовлетворение оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 126629+\-3114 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район.

На основании договора № 1 Аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множестве лиц на стороне арендодателей в ЗАО «Новокубанское» от 03.12.2008 г., заключенного между ЗАО «Новокубанское» и представителем собственников земельных участков – ФИО2, указанный земельный участок является предметов данного договора аренды, о чем, 15.01.2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК была произведена соответствующая запись № . . .. Срок действия договора аренды составил 10 лет. В дальнейшем, в период с 2014 г. по 2017 г. собственники долей земельного участка произвели действия по их отчуждению в пользу ФИО1.

17 марта 2022 года в адрес ФИО1 поступило уведомление № 176 от ЗАО «Новокубанское» о том, что ЗАО «Новокубанское» не правомочен заключать соглашение о расторжении Договора, поскольку он считается продленным, поскольку ни одна из сторон договора, по истечении его срока, не заявила о своих дальнейших намерениях. ЗАО «Новокубанское» не возражает против расторжения Договора, при этом, рекомендуя обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением с целью снятия ограничения в виде аренды.

06 мая 2022 года в адрес ФИО1 поступило уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав. В частности, было указано на необходимость предоставления соглашения о расторжении договора аренды, либо решения суда, на основании которого договор аренды на указанный земельный участок будет считаться расторгнутым, а также, заявление о погашение в ЕГРН записи о регистрации договора аренды.

Соглашение о расторжении договора аренды не может быть представлено ФИО1, поскольку данное соглашение должно быть заключено между сторонами договора аренды земельного участка, ФИО1, не являюсь таковой. Кроме того, ЗАО «Новокубанско» в уведомлении от 17.03.2022 г. заявил о своей неправомочности на совершение действий по расторжению договора аренды. Также, п. 10 Договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке, но только по решению суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Как установлено ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом, к новому собственнику по договору аренды переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, исходя из чего, новый арендодатель вправе в порядке, установленном условиями договора аренды и нормами ГК РФ, инициировать изменение и расторжение договора аренды.

То есть сама по себе смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, но новый собственник не может быть ограничен в праве изменить условия договора и прекратить его в дальнейшем в порядке, установленном законом и/или самим договором.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Согласование в договоре оснований для такого отказа не требуется.

Как следует из фактических обстоятельств, ФИО1 обратилась к арендатору – ЗАО «Новокубанское» с заявлением о расторжении договора. ЗАО «Новокубанское» при этом, не возражал против расторжения договора, но указал на возможность разрешения возникшего спора в судебном порядке.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 1 от 03.12.2008 г. земельного участка, имеющего кадастровый № . . ., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка, произведенной 15.01.2009 г. за № . . ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева