Дело №

34RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года

Дзержинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

помощника ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО1–ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быковского муниципального района к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки, расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) администрацией Быковского муниципального района и ответчиком (арендатором) ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (далее - Договор), имеющим кадастровый № площадью 136000 кв.м., расположенный по адресу: , территория Урало-Ахтубинского сельского поселения, , примерно в 2,0 км. от ориентира по направлению на северо-восток

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Согласно п.п. 2.1 - 2.2 арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 16 684 руб. 90 коп. (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля 90 копеек), ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.5 Договора в случае неуплаты в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1% от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Однако со стороны ответчика имеет место нарушение вышеуказанных пунктов Договора и закона, выражающееся в неуплате арендной платы и неустойки за пользование арендуемым земельным участком.

Не оспаривая обязанность по уплате арендной платы за землю, ответчик, тем не менее, уклоняется от погашения задолженности в одностороннем порядке, на претензии о выплате задолженности и расторжении договора, не реагирует.

Администрация Быковского муниципального района просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 479 руб. 49 коп. (сто тридцать три тысячи четыреста семьдесят девять рублей 49 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 48 768 руб. 18 коп. (сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей 18 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО6 возражала относительно требований, представила отзыв с обоснованием позиции, в том числе о применении срока исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного ФИО2 РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 606 ГФИО2 Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГФИО2 Российской Федерации-арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГФИО2 Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГФИО2 Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 39.7 Земельного ФИО2 Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 ГФИО2 Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) администрацией Быковского муниципального района и ответчиком (арендатором) ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, находящихся в муниципальной собственности (далее - Договор), имеющим кадастровый № площадью 136000 кв.м., расположенный по адресу: , территория Урало-Ахтубинского сельского поселения, , примерно в 2,0 км. от ориентира по направлению на северо-восток

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Согласно п.п. 2.1 - 2.2 арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 16 684 руб. 90 коп. (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля 90 копеек), ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.5 Договора в случае неуплаты в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1% от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Однако со стороны ответчика имеет место нарушение вышеуказанных пунктов Договора и закона, выражающееся в неуплате арендной платы и неустойки за пользование арендуемым земельным участком.

Со стороны ответчика не оспаривается, что обязанность по уплате арендной платы за землю он не исполняет. Мотивирует тем, что он заключал договор аренды земли под конкретный проект, который не состоялся, а потому интерес в использовании земельного участка он утратил. Полагал, что ввиду неиспользования земельного участка договор с ним был расторгнут в одностороннем порядке.

Такое мнение стороны истца является ошибочным, поскольку основано на неверном толковании закона, что не освобождает ФИО1 от исполнения обязательств по договору.

Так, исходя из расчета который суд признает арифметически правильным, следует, что задолженность по арендной плате без учета пени составляет 133 479 руб. 49 коп. (сто тридцать три тысячи четыреста семьдесят девять рублей 49 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается Расчетом задолженности по арендной плате.

Начисленная на сумму, неустойки по договору составляет 48 768 руб. 18 коп. (сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей 18 копеек).

Общая сумма долга по Договору, с учетом неустойки составляет 182 247 руб. 67 коп. (сто восемьдесят две тысячи двести сорок семь рублей 67 копеек).

Арендодателем неоднократно в адрес арендатора направлялись претензии с просьбой в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору.

Так, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Быковского муниципального района , по средствам почтового отправления через «Почту России» в адрес арендатора была направлена претензия за исходящим №, которая согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 40406235970022 получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Быковского муниципального района по средствам почтового отправления через «Почту России» в адрес арендатора направлена еще претензия за исходящим №.

Требование с уведомлением о расторжении договора также предъявлялось арендатору, что свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Арендатором мер к досудебному урегулированию вопроса не предпринято, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашена.

При этом, суд полагает заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется с момента нарушения права, в защиту которого последовало обращение в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГФИО2 Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №), течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 15 Постановления № истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Так ввиду предъявления истцом искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным взыскать арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного, суд выполняет расчёт суммы арендной платы (16 684,90 рублей:12)*36 месяцев, получая сумму подлежащую взысканию 50 054,69 рублей, отказав в остальной заявленной части взыскании арендной платы.

В соответствии со статьей 330 ГФИО2 РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы ответчику подлежит начислению неустойка.

С учётом суммы, взыскиваемой с учетом срока исковой давности, неустойка подлежит начислению также за период ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГФИО2 ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ» При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В настоящем случае суд, с учетом доказанности фактического неиспользования земельного участка, отсутствия доказательств наступления для арендодателя негативных последствий, по основаниям ст. 333 ГК РФ, снижает неустойку до 3000 рублей.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГФИО2 Российской Федерации - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает доказанным со стороны истца и подтвержденным со стороны ответчика факта существенного нарушений условий заключенного между сторонами договора, а потому требование о его расторжении полагает обоснованным и удовлетворяет его.

Относительно распределения судебных расходов, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего ФИО2. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 1761,62 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск администрации Быковского муниципального района к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки, расторжении договора - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт гражданина России 1809 372443 выдан Отделом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Быковского муниципального района (ИНН /КПП <***>/340201001) сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 50 054,69 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Быковского муниципального района и ФИО1.

В остальной части иска -отказать.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт гражданина России 1809 372443 выдан Отделом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 1761,62 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Вершкова