К делу 2-1519/2022
23RS0008-01-2022-001591-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Белореченск 19 сентября 2022 года
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,
при секретаре Казанцевой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, ст<адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, действительным, признании права собственности на указанную недвижимость за ФИО1
В ходе рассмотрения дела по существу истец изменил свои исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, <адрес> в силу приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В обоснование исковых требований указано, что 21.02.1997 года между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме в виде расписки была заключена сделка - договор купли- продажи, по которому ФИО2 продала истцу земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, и жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за 6000000 (деноминированных) рублей. Сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, а в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ФИО2 умерла. Деньги в размере 6000000 (деноминированных) рублей ФИО2 получила полностью, претензий не предъявляла по данному поводу. Данное домовладение истец приобрел для своих детей и внуков. Поскольку ФИО2 является тетей ФИО1 по материнской области, у них имелась договоренность о том, что ФИО2 с супругом останутся проживать в доме до тех пор, пока у истца не появится необходимость в данной недвижимости. Супруг ФИО2 - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а сама ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Все документы на жилой дом и личные документы ФИО2 и ее супруга находятся у истца. После смерти ФИО2 с 2000 года по настоящее время, то есть более 22 лет, бремя содержания домовладения лежит на истце, которая открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, отремонтировала крышу, забор, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, дом сдает квартирантам. В наследство после смерти ФИО2 никто не вступал и фактически наследство не принимал, все эти годы никто не претендовал на данное недвижимое имущество. ФИО1 как приобретатель имущества добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Представитель истца, истец просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, но представил заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель администрации МО Белореченский район в судебное заседание не явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав в возражениях, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес> предоставлялся ФИО3, правового оформления не производилось, отвод в натуре земельного участка не осуществлялся, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Законные основания для принятия решения о признании права на указанный земельный участок отсутствуют. Также следует учесть, что при жизни ФИО2 в администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района оформила завещание от 19.01.2000 года в отношении ФИО4, а также имеются сведения о наличии наследников по закону.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению № 800 от 04.11.1989 года жилой дом по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, ст.Рязанская, <адрес> согласно записям похозяйственной книги зарегистрирован за ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 16 за 1986-1990 годы (л.д.45-46).
Согласно справке № 1917 от 12.05.1991 года в собственности ФИО2 согласно записям похозяйственной книги Рязанского сельского Совета Белореченского района имеется жилой дом по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, ст.<адрес> Указанное подтверждается выпиской из записи похозяйственной книги № 1085 от 06.09.2021 года (л.д.20).
21.02.1997 года между ФИО2 и ФИО1 составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому истец приобрела жилой дом по адресу: Краснодарский край, <адрес> за 6 000 000 (доминированных) рублей, что подтверждается распиской (л.д.14)
До дня своей смерти ФИО3 и ФИО2 постоянно проживали по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, <адрес>
27.04.2000 года ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти № А-01984 от 15.07.2022 года. Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
При жизни ФИО2 распорядилась своим недвижимым имуществом, составив 19.01.2000 года завещание, в котором все свое имущество завещала ФИО4 (л.д.48). 29.03.2000 года ФИО2 отменила данное завещание (л.д.49-50).
После смерти ФИО3 и ФИО2 наследственные дела не открывались, что следует из реестра наследственных дел, размещенных на официальном сайте нотариальной палаты.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Собственником жилого дома площадью 26,3 кв.м., находящегося по адресу : Краснодарский край, Белореченский район, ст. Рязанская, ул. Лермонтова, д. 16, исходя из записи похозяйственной книги, указана ФИО2, из чего следует, что сведения о праве собственности на вышеназванный жилой дом, а равно на земельный участок, на котором он расположен – отсутствуют.
Согласно регистрационному удостоверению жилой дом адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес> зарегистрирован за ФИО3 В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, <адрес> субъектом права указана – ФИО2 Необходимо отметить, что при указании правообладателя жилого дома имеется ссылка на регистрационное удостоверение № 800 от 04.11.1989 года, в котором собственником жилого дома значится ФИО3 (л.д. 16-19).
Кроме вышеизложенного, необходимо отметить, что документов, подтверждающих, что истец пользовался и пользуется данным имуществом, производил и производит платежи постоянно на протяжении более 15 лет - суду не представлено, коммунальные платежи начали оплачиваться с 2018 года.
Суд полагает, что истец не может приобрести право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, поскольку добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, вследствие чего, суд полагает правильным в удовлетворении указанных требований отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194—198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 23.09.2022 г.
Судья И.В. Пятибратова