К делу № 2-628/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 03 апреля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.

при секретаре Клыковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании возвратить земельный участок.

В обоснование иска указал, что земельный участок с кадастровым №«...» является собственностью субъекта Российской Федерации - Краснодарский край. В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края. 21.02.2018 между индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2 и департаментом заключен договор аренды №«...» земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 78999 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес> на срок 49 лет. По сведениям, имеющимся в департаменте, 20.09.2018 между ИП главой КФХ ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение переуступке прав и обязанностей по договору аренды. Условиями п. 10.7 договора предусмотрено, что арендатору запрещено осуществлять переуступку прав и обязанностей в течение 3-х лет с момента подписания договора. Департамент полагает, что соглашение о переуступке прав является недействительной (ничтожной) сделкой по следующим основаниям. Департамент не давал своего согласия на уступку прав по договору аренды. Кроме того, ответчиками явно нарушены условия договора аренды о запрете передачи прав по договору аренды. Заинтересованность департамента, представляющего интересы Краснодарского края, в оспаривании вышеуказанного соглашения обусловлена интересом в рациональном и законном использовании земельных участков, находящихся в государственной собственности. Просили признать недействительным (ничтожным) соглашение о переуступке прав и обязанностей от 20.09.2018 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым №«...» общей площадью 78999 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес>, г. Горячий Ключ, в границах бывшего ООО «Агрофирма «Горячеключевская» секция 6 контур 10, заключенный между ИП главой КФХ ФИО2 и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи ИП главе КФХ ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности с кадастровым №«...» общей площадью 78999 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес>; применить последствие недействительности ничтожной сделки - соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №«...» об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым №«...» в пользу ФИО1; указать, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №«...».

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чём в материалах дела имеется соответствующее уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №«...». Представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении требований, настаивала.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чём в материалах дела имеется отчет об извещении с помощью смс-сообщения, представил заявление о применении срока исковой давности, поскольку истцом данный срок пропущен, ходатайства на его восстановление не заявлено.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №«...».

В порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, ввиду следующего.

Согласно с. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №«...»2130 является собственностью субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2021 г.

Так, 21.02.2018 года между ИП главой КФХ ФИО2 и департаментом имущественных отношений Краснодарского края заключен договор аренды №«...» земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 78999 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес> для развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, кормовые корнеплоды, кормовые клубнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры) в целях обеспечения кормами собственных животных и птицы из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птицы, принадлежащих другим владельцам, в том числе, ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого арендуемого гектара, на срок 49 лет.

20 сентября 2018 года между ИП главой КФХ ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от 21.02.2018 г. №«...».

Истец в обоснование своих требований, ссылается на то, что условиями п. 10.7 договора аренды предусмотрено, что арендатору запрещено осуществлять переуступку прав и обязанностей в течение 3-х лет с момента подписания договора, департамент не давал своего согласия на уступку прав по договору аренды, в связи с чем, соглашение о переуступке прав от 20.09.2018 г. является недействительной (ничтожной) сделкой.

В соответствии с положениями статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 названной статьи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В судебном заседании достоверно установлено, что об оспариваемой сделке представителю истца стало известно 24.09.2018 г., с момента вручения уведомления руководителю департамента имущественных отношений КК о переуступке прав требований.

Истец обратился с настоящим иском в суд только 13.01.2022 года, то есть по истечении годичного срока исковой давности.

Таким образом, оценив по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании недействительным (ничтожным) соглашение о переуступке прав и обязанностей от 20.09.2018 по договору аренды от 21.02.2018 г. №«...», не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца об обязании ФИО1 возвратить по акту приема-передачи ИП главе КФХ ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности с кадастровым №«...», также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого, судом отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании возвратить земельный участок, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий