УИД 63RS0№ ***-87

№2-1073/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Кангро А.Л.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК № ***, гараж № ***.

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж площадью № *** кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, ГСК <адрес>, гараж № ***, что подтверждается договором купли – продажи от <дата>. В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположен гараж. Истец обратился со всеми необходимыми документами в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань № *** от <дата> истцу было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно однократно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который стоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ГСК <адрес>, гараж № ***, а также была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленная с целью образования земельного участка.

Истец обратился в ООО «Стандарт» для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка под гаражом. Однако, завершить кадастровые работы в отношении земельного участка не представляется возможно в виду того, что было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***:ЗУ1 с земельным участком с кадастровым номером № ***.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Данный земельный участок расположен по адресу Самарская область, г.Сызрань, ГСК № ***, гараж № ***. Собственником данного участка является ФИО2. Право собственности у нее на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № *** ошибочно пересекают образуемый земельный участок. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с образуемым участком.

Считает, что поскольку границы земельного участка с КН № *** установлены не были, координаты границ земельного участка являются неверными, кроме того, вышеуказанный участок находится в другом месте, то из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с 6кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК № ***, гараж № ***..

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от <дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж, площадью № *** кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, ГСК <адрес>, гараж № ***, с кадастровым номером № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно Постановлению Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № ***, ФИО1 было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно, однократно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ГСК <адрес>, гараж № ***; в границах территории зоны К-1 – Коммунальная зона жилой застройки с целью использования для гаража, а также была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленная с целью образования земельного участка.

Установлено, что истец обращался в ООО «Стандарт» для проведения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка, находящегося под гаражом.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Стандарт» от <дата> № *** кадастровые работы проводились по образованию земельного участка :ЗУ1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК <адрес>, гараж № ***. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № *** утверждена Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № ***. Фактическая площадь земельного участка составляет № *** кв. м. По периметру, граница закреплена объектами искусственного происхождения (стены нежилого здания гаража). Образование земельного участка проводилось в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства по фактическим границам земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью GNSS – приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом фактическая площадь земельного участка составила № *** кв.м. При нанесении координат земельного участка :ЗУ1 на кадастровую основу (Кадастровый план территории №КУВИ – № *** от <дата>) было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, ГСК № ***, гараж № ***, правообладателем которого является ФИО2 (выписка из ЕГРН № *** от <дата>). Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. Предложено исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***.

Экспертным заключением выданным Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области по состоянию на <дата>, также подтверждается, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № *** кв.м. расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-<адрес>, гараж № ***, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № *** (площадь пересечения 2,58 кв.м.)

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №КУВИ-№ *** на земельный участок КН № *** расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК № ***, гараж № ***, площадь участка составляет № *** кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок под строительство гаража, правообладателем является ФИО2, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка в местоположении границ участка КН № ***, в связи с чем сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № ***, площадью № *** кв.м расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК № ***, гараж № ***, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт серия № *** № ***, выдан Усть – Джегутинским РОВД <адрес> <дата>, код подразделения № ***) к ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата>, УВД <адрес> и района <адрес>) об исключении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью № *** кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК № ***, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья : Фомина А.В.