Решение по делу № 2-4999/2025 от 26.11.2025 | Ленинский районный суд г. Курска (Курская область)

Категория дела О понуждении к исполнению предписания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Государственная жилищная инспекции Калужской области обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Надежда-5» об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящем гражданскому делу исполнить

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Надежда-5» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2 – 4999/6 – 2025 г.

46RS0030-01-2025-008739-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,

при секретаре Малахова Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Курска гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Надежда-5» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

истец Государственная жилищная инспекции Калужской области обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Надежда-5» об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящем гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>,

Требования мотивированы тем, что в Инспекцию поступили обращения граждан, проживающих по адресу: <адрес>, по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании данного обращения проведены выездные обследования по состоянию многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В ходе проведения проверок Инспекцией выявлены следующие нарушения:

1. В комнате <адрес> <адрес> на стене (выходит в сторону балконов) на кирпичной кладке наличие трещины с раскрытие ~ 3 мм, что является нарушением ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003) Постановление № п. 4.ДД.ММ.ГГГГ., п. 2.5.2., п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.3. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ч. 1 п. 3; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. по адресу(ам): <адрес>, <адрес>.

2. Снаружи в районе <адрес> <адрес> наличие проседания отмостки, что является нарушением ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003) Постановление № п. 3.4.1., п. 4.1.1., п. 4.1.3., п. ДД.ММ.ГГГГ., п. 4.2.1.1., п. 4.2.1.3. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № ч.1 п. 3; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.6, п. 10.г, п. 11.а. по адресу(ам): <адрес>, <адрес>.

3. На трубопроводе стояка отопления в <адрес> <адрес> следов коррозии со вспучиванием металла, что является нарушением ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003) Постановление № п. 5.8.3., п. 2.3.5., п. 5.1.1; Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № п. 18, п. 19; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. по адресу(ам): <адрес>, <адрес>.

4. Отсутствует тяга в вентиляционном канале <адрес> <адрес>, что является нарушением ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003) Постановление № п. 5.5.6., п. 5.5.8., п.ДД.ММ.ГГГГ., п. 5.7.1., п. 5.7.2.; Постановление Правительства РФ от 13 апреля 2013 года № ч.2 п. 15, ч. 2 п. 21; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. по адресу(ам): <адрес>

5. В подвальном помещении в районе <адрес> наличие луж, вязкости грунта, мусора, что является нарушением ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003) Постановление № п. 3.4.1., п. 3.4.2., п. 4.1.1., п. 4.1.3., п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.8.3., п. 4.10.2.1.; Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № ч. 1 п. 2; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.6, п. 10.г, п. 11.а. по адресу(ам): <адрес>, <адрес>.

6. В <адрес> <адрес> на потолке и стене (граничит с моечной) в районе прохождения инженерных коммуникаций (трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, канализации) и вентканала наличие следов протечек, разводов, что является нарушением ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003) Постановление № п. 5.8.3., п. 5.8.1., п. 2.3.5., п. 5.1.1., п. 4.2.1.1., п. 4.10.2.1.; Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № п. 18, п. 19; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. по адресу(ам): <адрес>

7. Слева от главного входа, в холле в месте сопряжения правой стены коридора и пола наличия отверстия размером около 10 см, что является нарушением ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003) Постановление № и. 4.4.1., п. 4.2.1.1., п. 4.2.1.3.; Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 ч. 1 п. 3; ч. 1 п. 12; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. по адресу(ам): <адрес>, <адрес>.

Данные нарушения зафиксированы в акте выездного обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Надежда-5». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Надежда-5» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ Данное предписание было направлено в адрес ООО «Надежда-5» по электронной почте. С учетом того, что вышеуказанные предписания ООО «Надежда-5» не исполнены до настоящего времени, государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд о понуждении к исполнению требований предписания.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст. 35, 48, 167 ч.ч. 4, 5 ГПК РФ суд считает в возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2, 7 постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 года № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)» предметом надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО «Надежда-5» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной жилищной инспекции <адрес>» (далее - Положение) и ЖК РФ.

Согласно постановления Правительства Калужской области от 12.04.2004 № 104 «О государственной жилищной инспекции <адрес>» задачами Инспекции являются обеспечение соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, а также соблюдения органами исполнительной власти <адрес>, органами местного самоуправления и региональными операторами требований, установленных жилищнымзаконодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, осуществление деятельности по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Согласно части 8 статьи 20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора Инспекцией может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 04.05.2011 № 99- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Закон № 99-ФЗ) должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Таким образом, оспариваемое предписание выдано Инспекцией в пределах предоставленных ей законодательством полномочий.

Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами.

Положениями пункта 2 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона на должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводивших проверку, в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, возложена обязанность в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде.

Судом установлено, что в Инспекцию поступили обращения граждан, проживающих по адресу: <адрес>, по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов. № и ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании данного обращения проведены выездные обследования по состоянию многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В ходе проведения проверок Инспекцией выявлены следующие нарушения:

1. В комнате <адрес> <адрес> на стене (выходит в сторону балконов) на кирпичной кладке наличие трещины с раскрытие ~ 3 мм, что является нарушением ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003) Постановление № п. 4.ДД.ММ.ГГГГ., п. 2.5.2., п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.3. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № ч. 1 п. 3; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. по адресу(ам): <адрес>, <адрес>.

6. В <адрес> на потолке и стене (граничит с моечной) в районе прохождения инженерных коммуникаций (трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, канализации) и вентканала наличие следов протечек, разводов, что является нарушением ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003) Постановление № п. 5.8.3., п. 5.8.1., п. 2.3.5., п. 5.1.1., п. 4.2.1.1., п. 4.10.2.1.; Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № п. 18, п. 19; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. по адресу(ам): <адрес>

7. Слева от главного входа, в холле в месте сопряжения правой стены коридора и пола наличия отверстия размером около 10 см, что является нарушением ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (МДК 2-03.2003) Постановление № и. 4.4.1., п. 4.2.1.1., п. 4.2.1.3.; Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № ч. 1 п. 3; ч. 1 п. 12; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.б, п. 10.г, п. 11.а. по адресу(ам): <адрес>, <адрес>.

Данные нарушения зафиксированы в акте выездного обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ

Управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Надежда-5» на основании договора управления № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Надежда-5» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ

Данное предписание было направлено в адрес ООО «Надежда-5» по электронной почте.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении выездного обследования объекта установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Данный факт удостоверяется актом выездного обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, актом документарной проверки №-пп от ДД.ММ.ГГГГ.

За невыполнение требований указанного предписания Инспекцией в отношении ООО «Надежда-5» было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 11 судебного района Центрального округа г. Курска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Надежда-5» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, и обществу назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 120 000 рублей. Данное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, ООО «Надежда-5» не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги. ООО «Надежда-5» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной жилищной инспекции <адрес>» (далее - Положение) и ЖК РФ.

В связи с изложенным, исходя из того, что предписание ГЖИ является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений дома и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить требования пунктов 4.6.1.1, 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Курск» взыскивается государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Надежда-5» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.

Обязать ООО «Надежда-5» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, а именно:

- провести работы по устранению трещины с раскрытием 3 мм в <адрес> <адрес> на стене (выходит в сторону балконов);

- провести работы по восстановлению отмостки снаружи в районе стены <адрес>;

- произвести работы по устранению коррозии со вспучиванием металла на трубопроводе стояка отопления в <адрес> <адрес>;

- произвести работы по восстановлению вентиляционного канала ком. <адрес>, предоставить акты периодической проверки дымоходов/вентканалов;

- произвести работы по устранению луж и вязкости грунта, мусора в подвальном помещении в районе <адрес>;

- произвести работы по устранению причин образования протечек в ком. <адрес> на потолке и стене (граничит с моечной) в районе прохождения инженерных коммуникаций (трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации) и вентканала;

- произвести работы по устранению отверстия размером около 10 см, слева от главного входа в здание в холле, в месте сопряжения правой стены коридора и пола.

Взыскать с ООО «Надежда-5» в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, в размере 3000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.

Судья Ленинского

районного суда г. Курска О.Н. НЕЧАЕВА

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →