Дело № 2-490/2023

УИД: 36RS0034-01-2023-000500-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 02 мая 2023 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.03.2018 между /ФИО1./ и муниципальным образованием – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области был заключен договор социального найма квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Истец зарегистрирован и проживает по данному адресу один, его мать /Х/ умерла <Дата обезличена>. 06.03.2023 он обращался к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения. Письмом №924 от 06.03.2023 администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области истцу было отказано произвести приватизацию квартиры, так как право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано за ответчиком, что не позволяет произвести государственную регистрацию договора приватизации. Невозможность заключения договора приватизации и приобретения занимаемого жилья в собственность нарушает жилищные права истца. Во внесудебном порядке решить данный спор не представляется возможным, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 32).

Представитель ответчика администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 26).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, закрепленное в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора социального найма жилого помещения от 12.03.2018, заключенного между муниципальным образованием - городское поселение город Россошь Воронежской области и /ФИО1./, истцу была предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира, общей площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10-11). Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена его мать /Х/ , которая <Дата обезличена> умерла (л.д. 8).

Как следует из письма Главы администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № от 06.03.2023, истцу /ФИО1./ отказано в приватизации квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что право муниципальной собственности на данную квартиру не зарегистрировано (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту БТИ, общая площадь квартиры <адрес> составляет 43,1 кв.м., в том числе, жилая площадь – 29,0 кв.м. (л.д. 19-22).

Как видно из представленной справки БТИ Подгоренского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № от 09.03.2023 истец /ФИО1./, зарегистрированного в установленном законом порядке недвижимого имущества не имеет, право приватизации в г. Россошь и Россошанском районе Воронежской области не использовал (л.д. 15).

Отсутствие недвижимого имущества в собственности истца также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 02.03.2023 (л.д. 16). Таким образом, истец не использовал своё право на приватизацию жилого помещения.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В абзаце 1 статьи 7 настоящего Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Разъясняя содержание статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность могут быть удовлетворены при наличии согласия всех проживающих лиц.

ООО ЖКХ «Локомотив» представлена справка № от 20.03.2023, в соответствии с которой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истец зарегистрирован и проживает один (л.д. 9), сведений о иных лицах проживающих в спорном жилом помещении не имеется. Для истца, препятствием к регистрации перехода права собственности является - отсутствие учетной записи за прежним собственником, однако суд считает, что вины истца в данном случае не усматривается, так как в соответствии со статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Фактически спора о праве на вышеуказанную квартиру в данном случае нет. С учётом изложенного, исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2023 г.