УИД № 77RS0017-02-2025-009768-73

№ 2-8473/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8473/2025 по иску ООО «Сити Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Сити Лидер» обратился в Нагатинский районный суд адрес с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. В обоснование своих доводов указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Собственником квартиры №202 по вышеуказанному адресу является ФИО1, паспортные данные Что подтверждается единым жилищным документом. На основании соглашения об уступке права (цессии) от 30.05.2022 года №3 Ц-2022 ООО «СИТИ ЛИДЕР» приобрело у ООО «УК ГРАНД» (управляющая организация ранее управлявшая указанным многоквартирным домом) право требования к ФИО1 по оплате стоимости фактически оказанных услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества на общую сумму сумма

Ответчику предоставляются услуги по содержанию жилого помещения, коммунальные и иные услуги, указанные в ЕЖД, с 01.06.2022 г. по настоящее время, оплата за оказанные услуги вносится ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в связи с этим возникла задолженность в размере сумма за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2024 г.

В связи с изложенным истец просит суд:

Взыскать в пользу ООО «Сити Лидер» с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме сумма задолженности по соглашению об уступке права (цессии) сумма, пени сумма, уплаченную госпошлину в размере сумма

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что требования о взыскании задолженности по соглашению об уступке прав требования в размере сумма, уже были предметом рассмотрения суда, по данным требованиям постановлено решение, где в удовлетворении иска отказано, судом применен срок исковой давности, однако подтвердить указанное обстоятельство не представляется возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 12, 14 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» прямо разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Собственником квартиры №202 по вышеуказанному адресу является ФИО1, паспортные данные Что подтверждается единым жилищным документом. На основании соглашения об уступке права (цессии) от 30.05.2022 года №3 Ц-2022 ООО «СИТИ ЛИДЕР» приобрело у ООО «УК ГРАНД» (управляющая организация ранее управлявшая указанным многоквартирным домом) право требования к ФИО1 по оплате стоимости фактически оказанных услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества на общую сумму сумма, вместе с тем, как пояснил представитель истца, требования о взыскании задолженности по соглашению об уступке прав требования в размере сумма, уже были предметом рассмотрения суда, по данным требованиям постановлено решение, где в удовлетворении иска отказано, судом применен срок исковой давности, при этом доказательств того, что часть требований уже была предметом рассмотрения в суде, не представлено, в этой связи, суд, учитывая пояснения представителя истца, полагает необходимым в удовлетворении данной части иска отказать.

Ответчику предоставляются услуги по содержанию жилого помещения, коммунальные и иные услуги, указанные в ЕЖД, с 01.06.2022 г. по настоящее время, оплата за оказанные услуги вносится ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в связи с этим возникла задолженность в размере сумма за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2024 г.

Обязанность собственника как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, оплачивать коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы прямо предусмотрена законом (ст. 158 ЖК РФ).

Как отметил Конституционный Суд РФ в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет.

Таким образом, расходы на содержание принадлежащего собственнику помещения является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме.

При расчете задолженности суд исходит из расчета, представленного истцом, который является обоснованным и арифметически правильным, составленным с учетом фактического объема потребленных ресурсов и установленного решением общего собрания размером платы за содержание имущества.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил объективных доказательств исполнения обязательств, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2024 г.

Пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга суд считает завышенными, поскольку не представляется возможным сделать вывод о том, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени до суммы в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сити Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити Лидер» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2024 г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату в размере сумма, госпошлину сумма

В удовлетворении иска в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026 г.