УИД – 75RS0007-01-2025-0000143-90
Дело № 2-138/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Александровский Завод 23 сентября 2025 года
Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Маншеева Н.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского краяо признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилсяв суд с иском к Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что более 20 лет назад указанное недвижимое имущество ему предоставил совхоз «Бутунтаевский», правоустанавливающие документы на квартиру не оформил, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществомкак своим собственным.
В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица ФИО2, действующая одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО3, ФИО4, действующая одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО5, представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю, представитель ответчика не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ответчик и третьи лица за исключением Управления Росреестра по Забайкальскому краюпредставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований.
Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснила, что она с супругом – истцом ФИО1 как молодая семья от совхоза «Бутунтаевский» в 1999 году получила квартиру по адресу: <адрес>, в которой по настоящее время вместе проживают.
Ранее в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что его сын – истец ФИО1 проживает с 90-х годов до настоящего времени по адресу: <адрес>, он сам ранее проживал в <адрес>, затем квартиру продал ФИО17.
Выслушав третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 1999 года проживает в жилом помещении, расположенном в двухквартирном доме по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение предоставлено истцу совхозом «Бутунтаевский»как работнику для проживания на безвозмездной основе без оформления правоустанавливающих документов.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на 13.05.2025 года совхоз «Бутунтаевский» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 08.11.2006 года.
Из справки главы администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края ФИО7 от 23.09.2025 года следует, что указанный жилой дом не является самовольной постройкой, не значится в реестре аварийного жилого фонда муниципального округа, указаны сведения о лицах, проживающих в данном доме, в том числе в <адрес> о ФИО1 и супруге ФИО2 и несовершеннолетнем ребенке ФИО18.
Согласно техническому паспорту и выписке из технического плана на спорное жилое помещение, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является деревянным строением 1975 года постройки, общая площадьквартиры, в котором проживает истец, составляет 69,8 кв.м.
Согласно уведомлению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 03.04.2025 года, спорое жилое помещение в реестре объектов технического учета не значится.
В суде супруга ФИО2 и отец К.В. в суде подтвердили факт приобретения и владения спорным жилым помещением с 1999 года, на спорное жилое помещение они не претендуют.
Установив приведенные обстоятельства, исследовав изложенные нормы гражданского законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет указанным жилым помещением как своим собственным имуществом на протяжении более 25 лет. Указанная квартира ФИО1 в 1999 году предоставлена совхозом «Бутунтаевский» на безвозмездной основе без оформления правоустанавливающих документов, как работнику совхоза, поэтому право истца на квартиру возникло на законных основаниях. Какие – либо притязания со стороны третьих лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.
Принимая во внимание то, что ФИО1 на протяжении более 25 лет непрерывно владеет квартирой открыто как своей собственностью, несет бремя содержания указанного имущества, о чем подтвердили третье лицо ФИО9 и свидетель ФИО19 в отсутствие оспаривания владения квартирой местной администрацией, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартирув силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Решение суда, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025 года.
Судья Н.Н. Маншеев