Решение по делу № 2-11550/2024 от 11.02.2025

КОПИЯ

Дело №2-1337/2025 (2-11550/2024)

УИД 50RS0028-01-2024-013253-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Иванушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы залога по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы залога по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 были заключен договор займа в сумме 1 000 000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000,00 руб. и 700 000,00 руб. Денежные средства ФИО3 были получены полностью в сумме 1 000 000,00 руб. Согласно п. 1.3 договора займа, заемщик обязуется ежемесячно выплачивать займодавцу проценты в размере 4% в месяц, проценты начисляются на остаток сумы займа в порядке, предусмотренном договором. Срок возврата займа согласно п. 1.2 договора займа – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательство по возврату суммы займа и процентов за предоставление и пользование денежными средствами Заемщиком не были исполнены и до настоящего времени сумма займа не возвращена.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО5 и ответчиком ФИО3 был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику на праве собственности – жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 300 +/- 6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно п. 1.1 договора ипотеки, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3 000 000 руб.

Между ФИО5 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. По смыслу п. 1, п. 2 договора цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает имущественные права (требования) к ФИО3 по договорному обязательству, вытекающему из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000,00 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000,00 руб., проценты за пользование суммой займа, начисляемые на остаток суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 % за месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, неустойку за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000,00 руб., штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической оплаты задолженности, обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 300 +/-6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость на жилой дом – 1 000 000,00 руб., на земельный участок - 2 000 000,00 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 900,00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений по иску не направил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (займодавец) и ответчиком ФИО3 (заемщиком) был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением на сумму 1 000 000,00 руб.

Передача денежных средств по Договору займа была оформлена расписками ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000,00 руб., на сумму 300 000,00 руб.

Согласно Договору займа и Договору ипотеки, сумма займа была предоставлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование суммой займа заемщик обязался выплачивать займодавцу проценты из расчета в размере 4% в месяц. Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно на остаток суммы займа в порядке, предусмотренном Договором (п. 1.3, п. 2.4 Договора займа).

Согласно п. 3.1 Договора займа, в случае нарушения Заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 1.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.14 Договора, Займодавец вправе требовать от Заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Предъявляя настоящий иск в суд, истец указывает, что ответчик ФИО3 не производил платежи по Договору займа в полном объеме.

Доказательства обратного, а также исполнения своих обязательств по договору ответчиком, в соответствии со ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, не представлены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору займа составила 1 390 000,00 руб.: 1 000 000,00 руб. - сумма займа; 240 000,00 руб. – сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 150 000,00 руб. – неустойка за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Контррасчет ответчиком не представлен. У суда отсутствуют основания не доверять расчету, представленному истцом. Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов по договору займа, начисляемые на остаток суммы займа по договору займа в размере 4% за месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", следует, что если обязательство по договору займа стороной не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника суммы основного долга и процентов займа, предусмотренных договором до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскании штрафной неустойки в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической оплаты задолженности, которые подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между ФИО5 и ответчиком ФИО3 был заключен Договор ипотеки в отношении следующего объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно п. 1.6, Договора ипотеки, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3 000 000,00 руб.: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> оценивается в 1 000 000,00 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> оценивается в 2 000 000,00 руб.

В силу залога кредитор согласно ст. 334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Часть 3 ст. 348 ГК РФ предусматривает, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 вышеназванного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В целях реализации заложенного имущества необходимо при разрешении спора установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Истец, заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, просит установить начальную продажную цену на предмет залога жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> размере 1 000 000,00 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> размере 2 000 000,00 руб., которая определена соглашением сторон - залогодателем и залогодержателем (п. 1.6. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ).

Данная стоимость предмета залога ответчиком не оспорена, иная оценка заложенного имущества ответчиком суду не представлена.

При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, в силу обязательств между сторонами по делу, установленных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ и договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие государственной регистрации ипотеки имущества, требования истца об обращении взыскания на предмет залога - жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах и установлении начальной продажной цены на данное заложенное имущество в размере 3 000 000,00 руб. подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда в соответствии со ст. 98 ГПК, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 31 900,00 руб.

Поскольку требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины в размере 31 900,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы залога по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000,00 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000,00 руб., проценты за пользование суммой займа, начисляемые на остаток суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 % за месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, неустойку за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000,00 руб., штрафную неустойку в размере 0,5 % от 1 000 000,00 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 900,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости - 1 000 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 300 +/- 6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости - 2 000 000,00 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья подпись Т.П. Елисеева

Копия верна