Решение по делу № 2-3136/2025 от 29.04.2025

дело № 2-3136/2025

УИД 50RS0048-01-2025-002538-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, 3-е лицо – ГСК <№ обезличен>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственником гаражного бокса № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И. Жаринова, ПГСК <№ обезличен>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> <дата> запись регистрации <№ обезличен>, земельный участок под гаражом использовался по назначению.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И. Жаринова, ПГСК <№ обезличен>, гаражный бокс № <№ обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – хранение автотранспорта, с геодезическими данными:

Условное обозначение точки

Координаты (МСК-50, зона 2)

Дирекционные углы

н1

<№ обезличен>

н2

<№ обезличен>

н3

<№ обезличен>

<№ обезличен>"

н1

<№ обезличен>

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (ШПИ <№ обезличен>).

Представитель 3-его лица - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Судебное разбирательство в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 года, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником гаражного бокса № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И. Жаринова, ПГСК <№ обезличен>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> <дата> запись регистрации <№ обезличен>, земельный участок под гаражом использовался по назначению.

Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и указывалось выше, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании кооператива и предоставленного ему в пользование как собственнику гаражного бокса. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Границы спорного земельного участка установлены в плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4, и определяются по внешним границам стен здания гаража, площадь земельного участка под боксом № <№ обезличен> составляет 22 кв.м.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности возражений администрации г.о. Химки <адрес> об отказе в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку Решениями исполнительного комитета Химкинского горсовета от <дата> № 21, от <дата> N 88 кооперативу № 1 разрешено строительство индивидуальных гаражей на участке, согласованном с совхозом "Путь к коммунизму", то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим истцу гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ПГСК N 1 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок. Доказательств обратного суду не представлено.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником объекта недвижимости гаражного бокса № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И.Жаринова ПГСК <№ обезличен> расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И. Жаринова ПГСК <№ обезличен>, гаражный бокс <№ обезличен>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – хранение автотранспорта, с геодезическими данными:

Условное обозначение точки

Координаты (МСК-50, зона 2)

Дирекционные углы

н1

<№ обезличен>

н2

<№ обезличен>

н3

<№ обезличен>

н1

<№ обезличен>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: