Производство № 2-6338/2022

УИД 28RS0004-01-2022-008458-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием истца - ЛА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ЛА обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что в 2001 году она совместно со своим супругом ИИ вселилась в жилое помещение по адресу: ***, и проживает там по настоящее время. В 2003 году ИИ умер. С октября 2003 года она открыто и добросовестно пользуется, распоряжается спорным жилым помещением, как своим собственным, на протяжении уже более 15 лет. При этом, никто и никогда не заявлял претензии по поводу владения данным имуществом.

На основании изложенного, просит: признать за ней право собственности на жилой дом с КН ***, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что супруг купил дом по договору купли-продажи, у кого, она не знает, когда она вселилась в спорный жилой дом, супруг уже проживал в нем.

Будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились: представитель ответчика, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица. При таких обстоятельствах, суд, заслушав мнение истца, полагавшей возможным рассмотреть дело при данной явке, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Судом установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: ***. В указанном доме истец проживает с 2001 года, оплачивает все коммунальные платежи, электроэнергию. С указанного времени истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало. ЛА владеет указанным жилым домом, как своим собственным более 20 лет, что подтверждается паспортом заявителя; квитанциями об оплате электроэнергии.

Как следует из справки ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», имеется запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: ***, «РИ» (дата рождения отсутствует), документ-основание – договор купли от 07.08.1973 № 5865.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2022 года сведения о зарегистрированных правах на здание жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответа на запрос суда из Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от 23.08.2022 года, сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ***, Комитет не располагает.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, в качестве свидетеля был допрошен ФИО1, который пояснил, что он является соседом истца, ЛА очень давно проживает в доме по адресу: ***, проживает с дочерью, ранее, совместно с ней также проживали супруг и сын. Он (свидетель) заселился в свой дом примерно в 80-е годы, когда работал на ТЭЦ. Третьи лица претензии к истцу по поводу прав на спорное жилое помещение не предъявляли.

Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось. Спора со стороны третьих лиц относительно жилого дома по адресу: ***, не имеется, что подтверждается пояснениями истца, свидетеля и не оспаривается ответчиком администрацией г. Благовещенска.

Судом установлено, что истец с момента приобретения вышеуказанного жилого дома, а именно с 2003 года (после смерти супруга) пользовалась добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, то есть более 18 лет.

Поскольку, истец непрерывно, открыто и беспрепятственно владела вышеуказанным недвижимым имуществом, более 18 лет, производила содержание, улучшала его состояние, сохраняла имущество с момента его приобретения, следовательно, является добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, истец ЛА, является единственным правообладателем объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ***, открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным являясь добросовестным приобретателем, следовательно, имеет право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований ЛА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ЛА в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 55,2 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 21 ноября 2022 года.