Решение по делу № 2-189/2023 от 15.08.2023 - о возложении обязанности выплатить арендную плату в денежном выражении, взыскании процентов на сумму долга за несвоевременное исполнение обязательств, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-189/2023 г.

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Тракт» о возложении обязанности выплатить арендную плату в денежном выражении, взыскании процентов на сумму долга за несвоевременное исполнение обязательств, а также расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тракт» о возложении обязанности выплатить арендную плату в денежном выражении, взыскании процентов на сумму долга за несвоевременное исполнение обязательств, а также расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя следующим.

Он является собственником земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. Согласно Договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тракт» является арендатором указанных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тракт» направило в его адрес уведомление о возможности получения арендной платы в натуральном выражении или подачи заявления о замене арендной платы в натуральном выражении на арендную плату в денежном выражении в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он в адрес ООО «Тракт» направил заявление о замене выплаты арендной платы в натуральном выражении на выплату арендной платы в денежном выражении в соответствии с договором аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ По итогам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ ему был направлен ответ о невозможности произвести замену арендной платы, в котором также указано на необходимость ему или его представителю явиться для выдачи накладной на зерно до ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на это, он продолжал настаивать на получении арендной платы в денежном выражении. ООО «Тракт» ДД.ММ.ГГГГ повторно сообщил ему о необходимости явиться для выдачи накладной на зерно до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что по истечению этой даты на зерно, находящееся на хранении в складах будет наложена комиссия в размере 6% от его объема. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ООО «Тракт» предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы за использование земельных участков, в которых просил перечислить арендную плату в денежном выражении в срок до ДД.ММ.ГГГГ на его расчётный счет. ООО «Тракт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, в том числе, было изложено требование обязать его получить предусмотренную договором арендную плату в натуральном выражении. Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ООО «Тракт» в части возложении обязательств по получению арендной платы в натуральном выражении зерном отказано. Между тем, ООО «Тракт» большинству арендодателей произвел выплату арендной платы в денежном выражении, что свидетельствует о недобросовестности и злоупотреблении правом по отношению к нему.

Просит суд возложить обязанность на ООО «Тракт» выплатить ему арендную плату в размере 156 600 руб., из расчета 12 руб. за <данные изъяты> кг., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 332 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО3 поданы дополнения к исковому заявлению, в которых просит взыскать с ответчика проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, просрочку в их уплате в качестве неустойки за ненадлежащее исполнение денежного обязательства в размере 7 671 руб.26 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4485 руб.

В представленных возражениях ООО «Тракт» не признал исковые требования, указав, что по договору аренды устанавливается арендная плата за каждую долю (<данные изъяты>) в натуральном выражении. Согласно п. 3.4. договора арендная плата может быть выдана в денежном выражении, при этом стоимость каждого килограмма сельхозпродукции (зерна) должна соответствовать ее средней рыночной цене. При этом арендодатель в период <данные изъяты> текущего года должен написать в ООО «Тракт» заявление о замене арендной платы в натуральном выражении, на выдачу арендной платы в денежном выражении с приложением реквизитов счета в кредитной организации. При отсутствии возможности арендатором замены арендной платы в денежном выражении, арендная плата выплачивается в натуральном выражении. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> арендная плата в денежном выражении из расчета 12 руб. за <данные изъяты> кг. производится в том случае, если ООО «Тракт» в лице генерального директора решит, что такая возможность имеется. Управлением Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республике Калмыкии (Астраханьстат) предоставлены сведения, из которых следует, что цена на пшеницу мягкую <данные изъяты> класса составила: июль - 12 000 руб., август - 14 000 руб., сентябрь - 6 363 руб., октябрь - 6 379 руб., ноябрь - 6 363 руб., декабрь - 6 363 руб. ООО «Тракт» произвело расчет и разместило арендную плату ФИО2 в размере 83 520 руб. на депозите нотариуса в счет оплаты по договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, а также просил взыскать с ООО «Тракт» проценты за неправомерное удержание денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8364 руб. 16 коп.

Генеральный директор ООО «Тракт» ФИО4 исковые требования не признал и поддержал доводы своих возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела №<данные изъяты> и представленные документы, приходит следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В ч. 2 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенным условием договора аренды является условие о предмете договора аренды и размере арендной платы. Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.

Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и является кредитором в том, что имеет право от нее требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.

Как следует из материалов дела и копией договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в лице ФИО1 действовавшей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ООО «Тракт» земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на <адрес> Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 настоящего договора установлена арендная плата в натуральном выражении и составляет: зерно - 4 600 кг.

Пунктом 3.4 указанного договора предусмотрено, что арендная плата может быть выдана в денежном выражении, при этом стоимость каждого килограмма сельскохозяйственной продукции (зерна) должна соответствовать ее средней рыночной цене. При этом арендодатель в период с 1 августа по 1 ноября текущего года должен написать в ООО «Тракт» заявление о желании заменить выдачу арендной платы в денежном выражении с приложением реквизитов счета в кредитной организации. При отсутствии возможности арендатором замены арендной платы в денежном выражении, арендная плата выплачивается в натуральном выражении.

Согласно копиям выписок, из ЕГРН ФИО2 является собственником земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: <данные изъяты> которые являются предметом договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.4 договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность выдачи арендной платы в денежном выражении, в случае отсутствия возможности арендатором замены арендной платы в денежном выражении, арендная плата выплачивается в натуральном выражении.

Пунктом 4.1 Договора № 4 установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тракт» уведомило ФИО2 о том, что ему необходимо явиться за получением арендной платы в натуральном выражении или подать заявление о замене арендной платы в натуральном выражении на арендную плату в денежном выражении до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. При этом разъяснено, что в случае не обращения за получением арендной платы ООО «Тракт» будет вынуждено реализовать зерно, причитающееся в качестве арендной платы, а денежные средства разместит на депозитном счете нотариуса.

В ответ на уведомление ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. подано заявление о замене выплаты арендной платы в натуральном выражении на выплату арендной платы в денежном выражении, с требованием произвести расчет путем наличного расчета, с уведомлением о времени и месте расчета по адресу, указанному в заявлении, а также посредством телефонной связи.

ДД.ММ.ГГГГ в письме за № <данные изъяты> сообщено ФИО2 о том, что в силу нестабильной ситуации на рынке сельскохозяйственной продукции, а также снижения цены на зерно, ООО «Тракт» не имеет возможности заменить арендную плату в натуральном выражении на выдачу арендной платы в денежном выражении со ссылкой на п. 3.4 договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ему необходимо обратиться за получением арендной платы в натуральном выражении до ДД.ММ.ГГГГ в офис ООО «Тракт».

Между тем, согласно выпискам операций по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счете ООО «Тракт» находились денежные средства в сумме 13 386 335,84 руб., а на ДД.ММ.ГГГГ 6 492 843, 69 руб.

На указанное письмо ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ повторно уведомил ООО «Тракт» о замене арендной платы в натуральном выражении на арендную плату в денежном выражении с требованием произвести расчет в срок до 1 декабря с уведомлением о времени и месте по адресу и телефону, указанным в уведомлении.

Из копии письма ООО «Тракт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 вновь указано на отсутствие возможности арендной платы в денежном выражении и необходимости явиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ за получением арендной платы в натуральном выражении. В повторном письме от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> ФИО2, в связи с неявкой за получением арендной платы повторно установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением того, что в случае неявки будет начислена комиссия за хранение имущества в размере 6 % от его объема и возможном обращении ООО «Тракт» в суд с требованием о понуждении к исполнению обязательства по получению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Тракт» направлены предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы за использование земельных участков с указанием банковских реквизитов для перечисления и срока до ДД.ММ.ГГГГ

И на момент последнего обращения, согласно выпискам операций по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счете ООО «Тракт» находились денежные средства в сумме 1 074 237, 88 руб., а на ДД.ММ.ГГГГ - 11 298 838,20 руб.

Кроме того, согласно отчетам по проводкам за ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тракт» выдало арендную плату в денежном выражении <данные изъяты> пайщикам.

В связи с чем, доводы генерального директора ООО «Тракт» ФИО4 об отсутствии финансовой возможности для выплаты ФИО2 арендной платы в денежном выражении суд признает несостоятельными, поскольку согласно отчету по проводкам ООО «Тракт» производило расчет арендной платы с арендодателями в денежном выражении вплоть до ДД.ММ.ГГГГ что свидетельствует о том, что у ООО «Тракт» имелась финансовая возможность, для выплаты арендной платы ФИО2 в денежном выражении по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ООО «Тракт» в части возложения на ФИО2 обязательств по получению арендной платы в натуральном выражении зерном, предусмотренную Договором № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> и кассационным определением Четвертого кассационного суда обшей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> решение в этой части оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, вышеуказанное решение суда имеет в силу положений вышеуказанной нормы закона преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

При этом, суд приходит к выводу о наличии финансовой возможности у ООО «Тракт» для выплаты арендной платы ФИО2 по Договору аренды № <данные изъяты>, так как согласно вышеуказанным выпискам операций по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ ответчика имелись достаточно денежных средств для выплаты истцу арендной платы именно в денежном выражении.

И в связи с тем, что ООО «Тракт» предложило ФИО2 подать заявление о замене арендной платы в натуральном выражении на арендную плату в денежном выражении, на что он ответил письменным согласием, а также принимая во внимание, что ООО «Тракт» выдало арендную плату в денежном выражении большому количеству арендодателей, суд считает, что ответчику в соответствии со сложившейся практикой поведения сторон и исполнении своих обязательств перед всеми арендодателями и в силу ст. 1 ГК РФ, которая предполагает равенство всех участников арендных правоотношений и недопустимости ущемления прав кого-либо из них, надлежало произвести расчет арендной платы с ФИО2 по Договору аренды № 4 в денежном выражении.

Кроме того, из протокола № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания участников ООО «Тракт» следует, что арендная плата для арендодателей земельных участков сельскохозяйственного назначения в ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственном году увеличена из расчета один полный пай (пашня, пастбище и сенокос) равный 18,6 га в натуральном выражении зерном - 7 500 кг. из расчета 9 руб. за <данные изъяты> кг. зерна. Арендодателям, которые заявляют о своем желании заменить арендную плату в натуральном выражении на арендную плату в денежном выражении, выплачивать арендную плату в денежном выражении из расчета 12 руб. за <данные изъяты> кг. зерна. Замену арендной платы на арендную плату в денежном выражении проводить в том случае, если ООО «Тракт» в лице генерального директора решит, что у него имеется возможность такую замену произвести.

Придя к выводу о наличии финансовой возможности для выплаты арендной платы ФИО2 в денежном выражении по Договору аренды № <данные изъяты>, суд также исходит из того, что ООО «Тракт» надлежало выплатить арендную плату ФИО2 из расчета 12 руб. за <данные изъяты> кг. зерна.

То обстоятельство, что ФИО2 заявление о замене выплаты арендной платы в натуральном выражении на выплату арендной платы в денежном выражении в соответствии с договором аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было подано в ДД.ММ.ГГГГ а ООО «Тракт» на депозит нотариуса внесены денежные средства в сумме 83 520 руб. только в ДД.ММ.ГГГГ для передачи истцу и до настоящего времени полный расчет не произведен, свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом как арендатора и указывает на недобросовестность по отношению к своим обязательствам.

Учитывая изложенное, заявленные требования ФИО2о о возложении обязанности выплатить арендную плату в денежном выражении подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства, внесенные на депозит нотариуса ФИО2о не получал и предоставил ООО «Тракт» реквизиты своего расчетного счета, на который следовало перечислить причитающуюся арендную плату.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

В связи с чем, суд считает возможным определить срок исполнения возложенной на ответчика обязанности, с учетом длительности неисполнения своих обязательств по уплате арендной платы - по вступлению решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду того, что ООО «Тракт» длительное время не выплачивалась ФИО2о арендная плата по договору аренды и образовалась задолженность на сумму 156600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты на сумму долга в размере 8 364 руб.16 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, возражений относительно правильности расчета процентов за несвоевременное исполнение обязательств, предоставленного истцом, ответчик не высказал, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что именно такой размер задолженности подлежит взысканию с ответчика.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО «Тракт» в пользу ФИО2о, как стороны, в пользу которой состоялось решение, расходов по оплате госпошлины в сумме 4485 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тракт» о возложении обязанности выплатить арендную плату в денежном выражении, взыскании процентов на сумму долга за несвоевременное исполнение обязательств, а также расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тракт» выплатить ФИО2 предусмотренную Договором аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату ДД.ММ.ГГГГ в размере 156600 (сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот) руб. по вступлению решения суда в законную силу, проценты за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 364 (восемь тысяч триста шестьдесят четыре) руб.16 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4485 (четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.