Решение по делу № 2-1812/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-1812/2023

УИД 58RS0027-01-2023-001112-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 20 июля 2023 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «T-Строй» о защите прав потребителя - взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что является участником долевого строительства согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 08.02.2016, заключенному между ООО «Т-Строй» и ... недвижимости «...». Права требования по ДДУ переданы ФИО1 ФИО4 по договору уступки прав и обязанностей б/н от 26.09.2019. В соответствии с указанными договорами ФИО1 имеет права требования к застройщику (ООО СЗ «Т-Строй») по передаче объекта недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры со строительным №, общей площадью 37,09 кв.м, находящейся на 10 этаже 4 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> 3-я очередь строительства жилого района «<адрес>», располагающейся на земельном участке с кадастровым номеров №. Стоимость квартиры согласно ДДУ составляет 1 427 965 руб. (п. 1.2 ДДУ), застройщик обязан передать квартиру участнику до левого строительства в срок не позднее 01.04.2018 (6.2 ДДУ). Вместе с тем, в установленный срок обязательства по ДДУ застройщиком не исполнены, квартира участнику долевого строительства передана 06.04.2023 по одностороннему акту, в связи с тем, что этажность и площадь квартиры не соответствуют характеристикам, установленным договором. Сумма неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 02.04.2018 (крайняя дата передачи помещений по ДДУ) по настоящее время (10.03.2023) составляет 1 288 024,43 руб. Поскольку ответчик не исполнил в добровольном порядке требования претензии истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной судом с пользу истца суммы. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в связи с нарушением прав, обеспеченных законом, истец претерпел существенные моральные страдания, которые оценивает в размере 100 000 руб.

На основании изложенного ФИО1 просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «T-СТРОЙ» в свою пользу: 1) неустойку за период с 02.04.2018 по 06.04.2023 в сумме 1 307 301,96 руб.; 2) компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.; 3) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 увеличила заявленные исковые требования и просила взыскать с ООО СЗ «T-Строй» в свою пользу компенсацию за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № в сумме 199 815 руб.; неустойку за период с 02.04.2018 по 06.04.2023 в сумме 1 307 301,96 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указав дополнительно, что ответчиком допущены нарушения ДДУ не только в части сроков передачи жилого помещения, но и характеристик жилого помещения, в частности, его площади. В соответствии с ДДУ ФИО1 имеет права требования к застройщику (ООО СЗ «T-Строй») по передаче объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: однокомнатной квартиры со строительным №, общей площадью 37,09 кв.м, находящейся на 10 этаже 4 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> 3-я очередь строительства жилого района «<адрес>», располагающейся на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно акту от 06.04.2023 ответчик передал истцу недвижимое имущество со следующими характеристиками: однокомнатная квартира №, общей площадью 31,90 кв.м, находящаяся на 11 этаже 4 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> 3-я очередь строительства жилого района «<адрес> располагающейся на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1008003:308. Разница в площади, оплаченной по ДДУ, и реально полученной квартиры составляет 5,19 кв.м. Стоимость Квартиры согласно ДДУ составляет 1 427 965 руб. (п. 1.2 ДДУ), то есть, 38 500 руб. за 1 кв.м. (1 427 965 / 37,09). В связи с чем, ответчик исполнил свои обязательства с отступлением от площади помещения, составляющей по стоимости 199 815 руб. (5,19 х 38 500). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 20.07.2023 исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «T-Строй» о защите прав потребителя в части возврата излишне уплаченных денежных средств в размере 199 815 руб. оставлено без рассмотрения.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной, не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования, в том числе с учётом увеличения, поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «T-Строй» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования и поддержал отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, указав на необоснованность определения истцом периода для взыскания неустойки с учетом срока передачи квартиры, ее неявки для подписания акта приема-передачи, пропущенного срока исковой давности, который он просит применить ко всем требованиям, и

постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479; надлежащую расчетную неустойку и штрафа в случае удовлетворения иска просит снизить на основании ст. 333 ГК РФ; штраф взысканию не подлежит, так как права требования ФИО1 получила по договору уступки права.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню); по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее, чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства; сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку; при этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней, и позднее, чем за один месяц, до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 08.02.2016 застройщик ООО СЗ «T-Строй» обязался в соответствии с настоящим договором в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. №) в <адрес> 3-ей очереди строительства жилого района <адрес> в г. Пензе (3-й этап) (строительный адрес) (далее по тексту - «Жилой дом»), располагающийся на земельном участке площадью 36 482 кв.м, кадастровый (условный) №, находящемся у застройщика в субаренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «...», от имени которого действует ....», объект долевого строительства, в том числе - однокомнатную квартиру № № площадью 35,96 кв.м, жилой площадью 15,06 кв.м, площадью с учетом балкона /лоджии 37,09 кв.м, этап строительства А-2.4, на 10 этаже в 4 подъезде стоимостью 1 427 965 руб., из расчета цены 1 кв.м. равной 38 500 руб., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Строительство дома осуществляется в 4 этапа строительства: 1 этап строительства (б/с Б-1.1, Б-1.2, В- 1); 2 этап строительства (б/с Б-2, А-2.1, А-2.2.); 3 этап строительства (б/с А-2.3, А-2.4, Б-3); 4 этап строительства (б/с В-2, А-1).

На основании договора уступки права требования № от 17.12.2018, заключенного между Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «...» и ФИО7, договора уступки права требования от 23.01.2019, заключенного между ФИО7 и ФИО4, договора уступки права требования от 26.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО1, права требования к ООО СЗ «T-Строй» о передаче однокомнатной квартиры со строительным №, общей площадью 37,09 кв.м, находящейся на 10 этаже 4 подъезда жилого дома, по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 08.02.2016 перешли к ФИО1

В силу п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательство по названному договору участия в долевом строительстве жилого дома может быть уступлено другим лицам, закон запрета в отношении указанного договора не содержит.

В соответствии с разделом 5 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 08.02.2016, уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка прав требований по договору оформляется отдельным соглашением, подписываемым застройщиком, участником долевого строительства и третьим лицом, приобретающим права требования по договору, в котором отражается произошедшая перемена лиц в обязательстве условия такой перемены. В случае, если уступка прав требования по договору оформлена двусторонним договором/ соглашением, подписанным участником долевого строительства и третьим лицом, то участник долевого строительства в срок не позднее 3-х дней с момента государственной регистрации соглашения/договора об уступке прав требования по настоящему договору обязан письменно уведомить застройщика о произошедшей уступке прав требования и перемене лиц в обязательстве путем направления копии соглашения/договора об уступке прав требования. В случае нарушения условий настоящего договора, предусмотренных п. 5.3, участник долевого строительства несет риск неблагоприятных последствий данного нарушения. В этом случае обязанность по уведомлению страховщика (п. 11.4, настоящего договора) о заключении договора/ соглашения об уступке прав требования и замене выгодоприобретателя по договору страхования (п. 11.4. настоящего договора) возлагается на стороны двустороннего договора/соглашения об уступке прав требования. Сделка по уступке прав требований по договору подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, расходы по проведению которой несет участник долевого строительства и/или третье лицо.

Названные договоры уступки прав требования никем не оспорены и не признаны недействительными; замена кредитора правомерно произведена по договорам уступки прав требования, зарегистрированным в установленном законодательством порядке, претензий к первоначальному или последующим участникам строительства, связанных с оплатой по спорным квартирам, застройщик не заявлял. Ввиду изложенного суд признает установленным, что ФИО1 приобрела все права участника долевого строительства, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве жилого дома от 08.02.2016 и связанные с ним.

Согласно п. 1.3 договора уступки от 26.09.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО1, права и обязанности переходят к цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора у цедента.

При заключении договора стороны договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участниками долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 6.1 договора).

Пунктом 6.2 договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 01.04.2018.

Между тем, указанный срок по соглашению надлежащих сторон договора ООО СЗ «T-Строй» и Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «...» изменен на 01.10.2020, что подтверждено копией названного волнительного соглашения № к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 08.02.2016 от 10.03.2017, не оспоренного стороной истца.

Кроме того, п. 6.4 договора установлена обязанность участника долевого строительства приступить к принятию квартиры в течение 2 дней с даты, указанной в уведомлении, и принять его в течение 2 рабочих дней.

Вышеприведенные условия договора участия в долевом строительстве, как и в целом данный договор и дополнительное соглашение № к нему, в установленном законом порядке сторонами не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными в силу закона не являются.

В судебном заседании установлено, не оспорено ответчиком, что свои обязательства по договору ООО СЗ «T-Строй» в части передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок – не позднее 01.10.2020 - не выполнило, акт передачи квартиры в собственность (односторонний) к договору был подписан сторонами только 06.04.2023, о чем свидетельствует его копия, представленная в материалы дела.

По указанному акту от 06.04.2023, подписанному ООО СЗ «T-Строй» и ФИО1, во исполнение условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 08.02.2016 ФИО1 была передана однокомнатная квартира с № по адресу: <адрес>, (стр. адрес: многоквартирный жилой дом выше 5-ти этажей со встроенными нежилыми помещениями (стр. №), адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес> 3-ей очереди строительства жилого района <адрес>), этаж - 11, общей площадью - 31,9 кв.м, жилой площадью - 14,1 кв.м, подсобной площадью - 17,8 кв.м, площадь за итогом - 3,1 кв.м. (кадастровый номер квартиры №

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 11.04.2023 на основании договора уступки прав и обязанностей от 26.09.2019, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2022, акта передачи квартиры от 06.04.2023.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указывает на недобросовестность действий ФИО1, которая необоснованно, начиная с 22.12.2022 (в соответствии с договором - второй день для начала приемки квартиры с даты получения уведомления ответчика), уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 8 названного закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что участник долевого строительства ФИО1 для участия в осмотре квартиры не являлась, претензия по договору ею была направлена 30.01.2023 в адрес ответчика и получена им 09.02.2023, доказательств иного, в том числе обращения ФИО1 с требованиями о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок; соразмерном уменьшении цены договора; возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

На основании изложенного, суд признает установленным, что у ФИО1 не было оснований для неподписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем период начиная с 27.12.2022 (с учетом п. 6.4 договора и срока, указанного в уведомлении, и выходных дней 24 и 25 декабря 2022 года) до 06.04.2023 является просрочкой кредитора ФИО1, за который в силу п.п. 1 и 3 ст. 406 ГК РФ должнику ООО СЗ «T-Строй» неустойка за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства не начисляется.

Однако ООО СЗ «T-Строй» нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, в связи с чем с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», но с учетом постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479.

Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившего в силу с 03.04.2020, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившему в силу с 29.03.2022, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

На основании вышеизложенного в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства расчетная неустойка, подлежащая уплате ответчиком в пользу истца в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ рассчитывается за период с 01.01.2021 по 28.03.2022, то есть за 452 дня, и составляет 91 439,60 руб., исходя из расчета: 1 427 965 х 4,25% х 1/300 х 452, при этом суд отмечает, что исходя из смысла положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ применению подлежала ставка процента на предусмотренный сторонами день исполнения обязательства, т.е. на 01.10.2020, составлявшая 4,25 %.

Оценивая доводы ответчика о возможности снижения размера неустойки, суд приходит к следующему.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По убеждению суда, с учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, из которого постановлениями Правительства РФ исключена значительная часть периода, значимости правоотношений для потребителя, который приобрел жилое помещение для собственных нужд, отсутствие добровольной оплаты ответчиком части предусмотренной законом неустойки в пользу истца, суд считает возможным взыскать с ООО СЗ «T-Строй» в пользу ФИО1 расчетную неустойку в полном размере 91 439 руб. 60 коп.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется. Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются и нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» нарушение прав потребителя является достаточным условием для компенсации морального вреда. Между тем, при определении размера такой компенсации необходимо учитывать характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий, а также принцип разумности и справедливости.

Ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, поскольку последний был вынужден свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить жилищные условия, истец не смогла своевременно воспользоваться приобретенной квартирой, а также переживаниями, связанными с неизвестностью в сроках получения квартиры в условиях сложной экономической обстановки, роста цен на строительные и отделочные материалы, мебель и технику.

С учетом изложенного, конкретных обстоятельств дела, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости и характером причиненного истцу морального вреда, считает необходимым удовлетворить данное требование частично и взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., в остальной части данного требования надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным размер штрафа от взысканных сумм составит 55 719 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета: (91 439,60 + 20 000)/2, оснований для снижения которого в порядке ст. 333 ГК РФ суд также не находит, принимая во внимание длительные сроки ожидания квартиры, суд полагает, что взыскание штрафа в полном объеме будет отвечать задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей и соблюдении их прав, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорного правоотношения, степени вины ответчика.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец в силу НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 243,19 руб. (2 943,19 руб. - по имущественному требованию о взыскании неустойки и 300 руб. - за неимущественное требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «T-Строй» о защите прав потребителя - взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «T-Строй», ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку в размере 91 439 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда - 20 000 руб., штраф в размере 55 719 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «T-Строй», ИНН <***>, в доход муниципального образования г. Пенза государственную пошлину в размере 3 243 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Стрельцова

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2023 года.

Председательствующий Т.А. Стрельцова