07RS0001-02-2025-002538-14
Дело № 2-3759/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Пшуноковой М.Б.,
при секретаре Тиловой А.А.,
с участием: представителя ответчика ФИО1 - адвоката Кетова А.Х., представившего ордер № 00175 от 07.07.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета.
В обоснование требований указала, что является собственником указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 14.09.2021. В данной квартире зарегистрирован ответчик, однако после перехода права собственности ответчик выехал на другое постоянное место жительство, которое истцу не известно, вывез все принадлежащие ему вещи, и не проживает в квартире, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Истец в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. По последнему известному месту жительства не проживает. В этой связи ответчику, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Кетов А.Х., который исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, 14.09.2021 между ФИО1 (продавец) ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.5 договора купли-продажи от 14.09.2021, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателям, не имеется.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2025 подтверждается, что правообладателем <адрес> в <адрес> является ФИО2
Адресной справкой ОВМ ОМВД России по Майскому району КБР от 07.05.2025 подтверждается, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно информации УМВД России «Нальчик» от 04.07.2025, ФИО1 действительно не проживает по адресу: <адрес>, продолжительное время.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Принимая во внимание, что ответчик являлся прежним собственником, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не пользуются им, что ответчик не является членом семьи истца, ответчик утратил право на жилое помещение в спорном жилом помещении. Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, нарушает права истца как собственника.
Таким образом, совокупность приведенных выше обстоятельств позволяет сделать вывод об обоснованности иска.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в г. Нальчике.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Мотивированное решение составлено 09.07.2025.
Председательствующий М.Б. Пшунокова