РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Тюгулевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/23 по иску ООО «ФортЪ» к ФИО2 *, ФИО1 * о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, мотивируя требования тем, что разрешением на ввод в эксплуатацию от 26 июля 2017 года многоквартирный дом по адресу: <...> д. * введен в эксплуатацию.

Ответчикам на основании определения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-1022/16 от 31.10.2019 года, была передана в собственность квартира по адресу: <...> *, в связи с чем право на квартиру за ответчиками зарегистрировано 04.08.2020 года.

ООО «ФортЪ» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Истец указывает, что обязанность по содержанию квартиры у ответчиков возникло с момента принятия определения Арбитражного суда Московской области, то есть с 31.10.2019 года.

Таким образом, у ответчиков имеется задолженность за период с 01.11.2019 года по 31.07.2020 года в размере 51 914,06 руб., пени за период с 01.02.2021 года по 01.04.2021 года в размере 778,71 руб., пени за период с 02.04.2021 года по 31.03.2022 года в размере 10 901,95 руб., пени за период с 02.10.2022 года по 01.11.2022 года в размере 928,46 руб.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 года по 31.07.2020 года в размере 51 914,06 руб., пени в размере 12 609,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 135,70 руб., возвратить госпошлину в размере 257,07 руб.

Представитель истца *в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, являющейся одновременно и представителем ответчика ФИО3, в судебное заседание явилась, возражала против иска, указывая, что право собственности на квартиру за ответчиками зарегистрировано в сентябре 2020 года, ключи от квартиры они также получили в сентябре 2020 года, до этого момента квартирой не пользовались, оплачивать не должны.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что разрешением на ввод в эксплуатацию от 26 июля 2017 года многоквартирный дом по адресу: <...> д. *введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2019 года о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «СУ-155» ответчикам передана в собственность квартира по адресу: <...> д. *

Определение вступило в законную силу, что не оспаривается сторонами.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в Росреестре за ответчиками 04.08.2020 года, что не оспаривается сторонами.

ООО «ФортЪ» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

На основании п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата передаточного акта или иного документа о передаче.

Суду не одной из сторон не представлено доказательств, что квартира передана ответчикам по акту приема-передачи ключей 04.08.2020, что указывает ответчик.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2019 года, на основании ст.201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», участникам строительства АО «Су-155», требования которых включены в реестр, переданы в собственность квартиры в многоквартирном доме по адресу: <...> д.*

Указанным определением ответчикам передана в собственность квартира №273, расположенная в доме по адресу: <...> д.*

Поскольку с момента вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Московской области от 31.10.2019 года ответчик стал законным владельцем - собственником жилого помещения, то именно с указанного момента он должен нести бремя содержания данного имущества и оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Наличие задолженности ответчика по оплате ЖКУ за период за период с 01.11.2019 года по 31.07.2020 года подтверждается представленным истцом актом сверки, представленным истцом расчетом.

Разрешая исковые требования, и учитывая, что ответчиками доказательств оплаты задолженности суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд учитывает, что оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку ее размер является разумным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2 135,70 руб.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, подлежит возврату истцу излишне уплаченная госпошлина в размере 257,07 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФортЪ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 *, ФИО1 * в пользу ООО «ФортЪ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.07.2020 в размере 51 914,06 руб., пени в размере 12 609,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 135,70 руб.

Обязать ИФНС № 30 по г. Москве вернуть ООО «ФортЪ» государственную пошлину в размере 257,07 руб., уплаченную по платежному поручению №192 от 01.06.2022г. на расчетный счет УФК по г. Москве (ИФНС № 30 по г. Москве), ИНН <***>, КПП 773101001, счет 40101810045250010041 в ГУ Банка России по ЦФО г. Москва 35, БИК 044525000, КБК 18210803010011000110, ОКТМО: 45318000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2023 года.

Судья И.М.Александренко