РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3228/2023 по исковому заявлению фио Эльбруса Адыгезала оглы к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать права собственности, мотивируя свои требования тем, что 26.07.2005 года между ФИО3 и фио заключен договор-купли-продажи земельного участка №36 по адресу: адрес, ДЗН, кв.21, право собственности на который за покупателем ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку продавец фио умер 26.08.2005 года, однако фактически участок был передан 26.07.2005 года посредством передачи документов и денежных средств, что также подтверждается распиской, и с указанного времени находит во владении фио
Истец, полагая свои права нарушенными, просит суд признать право собственности на указанный земельный участок с установлением границ, определенными согласно учетной карточке земельного участка, выполненной при межевании кадастровым инженером.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, фио, которые требования искового заявления поддержали.
Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено, что 26.07.2005 года между ФИО3 и фио заключен договор-купли-продажи земельного участка №36 по адресу: адрес, ДЗН, кв.21, согласно условиям которого продавец фио обязался передать в собственность, а покупатель ФИО3 обязался принять в собственность и оплатить обусловленную договором цену за земельный участок.
Согласно п.4 договора оплата стоимости по договору в размере сумма произведена до подписания договора, фактическая передача земельного участка подтверждается передаточным актом от 26.07.2005 года.
26.08.2005 года фио умер, о чем составлена запись акта о смерти №1376 ГУ ЗАГС адрес Управления ЗАГС адрес.
Как следует из материалов дела, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от 26.07.2005 года к покупателю ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно учетной карточки земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ДЗН, кв.21, уч.36, установлены следующие границы земельного участка:
№ п/п
Имя точки
Х, м
У, м
Угол поворота
: ЗУ1
1
н1
-6412,91
-11602,15
89 57,7
2
н2
-6431,14
-11614,83
90 9,3
3
н3
-6432,74
-11612,55
179 52,0
4
н4
-6444,01
-11596,36
90 1,0
5
н5
-6425,79
-11583,67
89 60,0
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая требований истца о признании права собственности на земельный участок суд принимает во внимание то, что между ФИО3 и фио было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны договора исполнили надлежащим образом. Волеизъявление фио на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям, в связи с чем за ФИО3 подлежит признание право собственности на земельный участок по адресу: адрес, ДЗН, кв.21, уч.36 с установлением границ земельного участка в соответствии с учетной карточкой земельного участка кадастрового инженера.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Эльбруса Адыгезала оглы к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио Эльбрусом Адыгезала оглы (паспортные данные) право собственности на земельный участок №36, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: адрес, ДЗН, кв.21, уч.36 со следующими границами:
№ п/п
Имя точки
Х, м
У, м
Угол поворота
: ЗУ1
1
н1
-6412,91
-11602,15
89 57,7
2
н2
-6431,14
-11614,83
90 9,3
3
н3
-6432,74
-11612,55
179 52,0
4
н4
-6444,01
-11596,36
90 1,0
5
н5
-6425,79
-11583,67
89 60,0
От точки н1 до точки н2 – земельный участок (границы не установлены в соответствии с законодательством);
от точки н2 до точки н3 – земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100306:404;
от точки н3 до точки н4 – земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:369;
от точки н4 до точки н5 – земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:182;
от точки н5 до точки н1 – земли неразграниченной государственной собственности (дорога).
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости данных о земельном участке и регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме.
Судья
ФИО4
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.