Дело № 2-7367/2025
50RS0026-01-2025-005870-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Люберцы
Московская область 21 мая 2025 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» мотивируя их тем, что 14 ноября 2018 г. между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО « Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор долевого участия №.
23 сентября 2021 г. между ООО «Абсолют Недвижимость» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования №.
Объектом долевого строительства по договору являлась <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом корпусе по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 3.1 соглашения стоимость объекта по договору составила 6 132 657,46 рублей, которая была истцом оплачена полностью.
Согласно пункту 2.5 договора объект должен быть передан не позднее 31 января 2022 г. Квартира передана по акту приема-передачи 15 марта 2022 г.
Истец обращался к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 г. по 15.03.2022 г. в размере 154 008,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 348,07 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 14 ноября 2018 г. между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО « Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор долевого участия № ЛЮБ-5/60.
23 сентября 2021 г. между ООО «Абсолют Недвижимость» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования № Люб/60/374.
В соответствии с условиями Солглашения и Приложением № к договору объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 1-комнатная квартира, проектный № в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Цена договора составила 6 132 657,46 руб. (пункт 2.1 соглашения).
В свою очередь, истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.
Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с пунктом 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 января 2022 г. Квартира передана по акту приема-передачи 15 марта 2022 г.
25.02.2025 г. истцом ответчику была направлена претензия с требованием о выплате суммы неустойки. Претензия осталась без удовлетворения.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 15 марта 2022 года.
Истец обратился в суд с иском 14 апреля 2025 г. (л.д. 4)
Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом на момент обращения с исковым заявлением, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с отказом в удовлетворении требований ФИО1 почтовые расходы не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 № к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Семенова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 года.