Решение по делу № 02-5253/2024 от 13.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-011132-93

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5253/24 по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Санино 1» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Санино 1» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 12.11.2021 г. между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен договор в долевом участии в строительстве № НВНУ-1/7/101-1414И (далее - «Договор»), в соответствии с пунктом 2.3. и Приложением № 1Участник приобрел у Застройщика Объект долевого строительства со следующими характеристиками: Жилой дом № 7, Секция 1, Этаж 11, Проект № 101, Тип 3 ккв (Е), адрес Объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов 59,36 кв.м., расположенный в жилом доме № 7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (адрес), «Комплексная жилая застройка инфраструктуры. Жилой дом № 7».

В порядке пункта 10.1. Договора Квартире присвоен адрес: адрес, вн. адрес.

В силу пункту 3.1. Договора цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 59,36 кв.м адрес Объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.

Согласно пункту 5.1. Договора стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

10.03.2024 г. между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи и выявлены недостатки, которые отражены в листе осмотра Объекта долевого строительства (акте о несоответствии) от 10.03.2024 г., а также подписан Акт осмотра, выполненный «Эксперт Новострой» (ИП фио, ОГРНИП <***>).

Согласно пункту 5.6. Договора в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 3 (три) месяца.

По итогу выявленные недостатки (дефекты) ответчиком устранены не были, в связи с чем ответчиком были нарушены права истца.

Истцом была проведена экспертиза по определению стоимости устранения дефектов в Квартире. Участником долевого строительства был приглашен эксперт для осмотра и составления заключения о стоимости недостатков в присутствии сотрудников Застройщика. Из Заключения эксперта №24-0423/1 от 23.04.2024 г. следует, что в квартире установлено наличие дефектов и недостатков, возникших в ходе строительства и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

20.06.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с копией Заключения эксперта, с просьбой возместить расходы на устранение выявленных недостатков; возместить расходы проведение экспертизы; компенсировать моральный вред. Претензия получена ответчиком 01.07.2024 г., однако ответ не получен.

До настоящего времени требования истца не удовлетворены, его права как потребителей нарушены.

Таким образом, истец, просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца:

- взыскать с ООО "СЗ "САНИНО 1" в пользу ФИО2 расходы по устранению дефектов в жилом помещении в общей сумме сумма

2. Взыскать с ООО "СЗ "САНИНО 1» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков из расчета сумма за каждый день просрочки.

3. Взыскать с ООО "СЗ "САНИНО 1" в пользу ФИО2 моральный вред в размере сумма

4. Взыскать с ООО "СЗ "САНИНО 1" в пользу ФИО2 расходы на проведение экспертизы в сумме сумма

5. Взыскать с ООО "СЗ "САНИНО 1» в пользу ФИО2 расходы за оформление нотариальной доверенности в размере сумма

6. Взыскать с ООО "СЗ "САНИНО 1» в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

7. Взыскать с ООО "СЗ "САНИНО 1» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12.11.2021 г. между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен договор в долевом участии в строительстве № НВНУ-1/7/101-1414И (далее - «Договор»), в соответствии с пунктом 2.3. и Приложением № 1Участник приобрел у Застройщика Объект долевого строительства со следующими характеристиками: Жилой дом № 7, Секция 1, Этаж 11, Проект № 101, Тип 3 ккв (Е), адрес Объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов 59,36 кв.м., расположенный в жилом доме № 7 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (адрес), «Комплексная жилая застройка инфраструктуры. Жилой дом № 7».

В порядке пункта 10.1. Договора Квартире присвоен адрес: адрес, вн. адрес.

До настоящего времени требования истца не удовлетворены, его права как потребителей нарушены.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 27.09.2024г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес. д. 5, кв. 101 в соответствии с договором участия в долевом строительстве № НВНУ-1/7/101-1414И от 12.11.2021г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов,

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 101, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес,

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «М-Эксперт», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении:

1. Квартира № 101, расположенная по адресу адрес, не соответствует договору долевого участия № НВНУ-1/7/101-1414И от 12.11.2021 г., поскольку в квартире имеются строительные недостатки (нарушения обязательных требований государственных стандартов, строительных норм и правил, иных обязательных требований, обычно предъявляемых к жилым помещениям, в том числе к их отделке), в объеме, приведенном в Таблице 1 (Дефектная ведомость).

2. Все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков, является некачественное выполнение отделочных работ застройщиком на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил.

В связи с отсутствием научно-обоснованных экспертных методик определить давность образования строительных недостатков в квартире не представляется возможным.

При этом следует отметить, что строительные недостатки в квартире связаны с низким качеством выполнения отделочных работ застройщиком на этапе строительства жилого дома, следовательно, возникли до передачи объекта участнику долевого строительства (до 10.03.2024 г.).

3. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков строительных и отделочных работ в квартире № 101, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения экспертизы составляет: сумма (сумма прописью).

Оснований не доверять выводам экспертов не имеется, поскольку заключение выполнено лицами, имеющими соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, составленное ими заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, не представлено. С учетом изложенного, суд находит возможным, положить в основание решения суда выводы судебных экспертов, поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения сторонами не предоставлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебными экспертами, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в связи с передачей помещения ненадлежащего качества в сумме сумма

Также, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков с 01.01.2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, основания для взыскания неустойки на будущее время судом не установлены.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафных санкций суд отказывает, поскольку претензия была получена ответчиком 01.07.2024 года, направлена по электронной почте 28.06.2024 года, срок для добровольного урегулирования спора -10-дней, настоящий иск подан в суд 09.08.2024 года, т.е. объективная возможность устранить недостатки у ответчика реально отсутствовала.

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с положениями указанного Постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Указанное Постановление Правительства вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, начисление штрафных санкций в настоящем споре не предусмотрено.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма (41,57% от первоначально заявленных исковых требований), нотариальные расходы в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Санино 1» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО2 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в сумме сумма, расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Санино 1» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела сумма

Произвести перечисление денежных средств со счета Управления судебного департамента по адрес в пользу ООО «М-Эксперт» в размере сумма, на основании платежного поручения от 20 сентября 2024 года № 5377.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 13 января 2025 года