Дело №
УИД: 25RS0№-21
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 20 июня 2025 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
с участием: представителя истца ФИО2 и третьего лица, ФИО4 по доверенностям ФИО9,
представителя ответчика по доверенности ФИО10,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> муниципального округа <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, о возложении обязанности провести уточнение границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
истец, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования (т.1 л.д. 135-136, 157-158, 165-166), обратился с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося у него (истца) на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (в том числе с ФИО4) с видном разрешенного использования – хранение автотранспорта. С мая 2025 года земельным участком с кадастровым номером №, расположенного рядом с его участком, стал пользоваться ФИО3, который планирует установить забор, предоставил для ознакомления схему его расположения. Согласно схеме после установки забора в связи с отсутствием достаточного расстояния между гаражом истца и забором ФИО3, не сможет в полной мере реализовать право собственника гаража - заехать в него, совершать маневр. Земельный участок истца и ФИО3 не имеет общей границы, но расположены практически смежно в связи с чем, согласования местоположения границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве аренды и схема ФИО3 утверждена без выхода сотрудников администрации на место. Полагает, что предоставленный администрацией Михайловского муниципального округа ФИО3 земельный участок в безвозмездное пользование в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ), не учитывает функционального назначения рядом расположенных объектов недвижимости, в том числе находящихся в собственности гаражи. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения п. 12 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), ч. 9 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). На основании изложенного просит обязать администрацию Михайловского муниципального округа провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 25:№ предоставленного ФИО3 в безвозмездное пользование в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ, с учетом функционального назначения объектов недвижимости (гаражи), расположенных на участке с кадастровым номером 25:№.
Представитель истца ФИО2 и третьего лица, ФИО4 по доверенностям ФИО9, поддержала уточненные исковые требования в полном объёме пояснив, что в случае оставления прежних границ, крайний гараж, принадлежащий истцу утратит доступ, как и гараж третьего лица ФИО4
Представитель ответчика - администрации Михайловского муниципального округа ФИО10 представила письменные возражения на первоначальные исковые требования (т. 1 л.д. 54-63), далее представила отзыв на уточненные исковые требования (т. 1 л.д. 162- 163), которые поддержала в судебном заседании указав, что администрация Михайловского муниципального округа считает, что уточненные исковые требования об изменении границ земельного участка не противоречат законодательству.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, мотивировав тем, что настоящее расположение предоставленного ему земельного участка его устраивает.
Истец ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, реализовали свои права направив в судебное заседание представителя по доверенностям.
На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и третьего лица ФИО4.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью, 318.87 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое строение, участок находится примерно в 11.7 м, по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства складских помещений, гаража - образован в 2006 г.
Между администрацией <адрес> муниципального округа и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 318.87 кв. м.
Согласно постановлению администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О предоставлении на новый срок на праве аренды ФИО3 на земельный участок для строительства складских помещений и гаража» ответчику предоставлено право аренды сроком на 3 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 318.87 кв. м.
Между администрацией <адрес> муниципального округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 318.87 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №» администрацией Михайловского муниципального округа издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О прекращении права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №».
Между администрацией <адрес> муниципального округа и ФИО3 в рамках постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-па подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес администрации <адрес> муниципального округа направлено заявление № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по Федеральному закону от 01.05.2016 № 119-ФЗ.
Ввиду отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № администрацией <адрес> муниципального района было принято решение о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование ФИО3.
Между администрацией <адрес> муниципального района и ФИО3 заключен договор № ДГ 78/2024 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 0,0319 га. Земельный участок предоставлен администрацией Михайловского муниципального округа в неизмененных границах, существовавших с 2006.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером 25:09:010501:704 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора безвозмездного пользования с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.
Согласно постановления <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О предоставлении земельного участка в аренду по адресу: <адрес>» под строительство гаражей в аренду сроком на 11 месяцев предоставлены земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 40.5 кв. м. ФИО5; с кадастровым номером №, площадью 40.49 кв. м. ФИО6; с кадастровым номером №, площадью 40.5 кв. м. ФИО7.
Из постановления администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО5 земельного участка» следует, что земельный, участок с кадастровым номером №, площадью 40.5 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования «под строительство гаража» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев ФИО5
Между администрацией Михайловского муниципального района и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано нежилое строение (гаражный бокс блок № бокс №) площадь. 35.5 кв. м.
В договоре купли Продажи от ДД.ММ.ГГГГ сказано о том, что продавец ФИО5 продает покупателю ФИО11 гаражный бокс блок 1 бокс № площадью 35.5 кв.м., условный №, кадастровый №.
Согласно заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении договора аренды № от 14.07.2010», постановления администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О прекращении права аренды ФИО5 на земельный участок», соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
Гаражные боксы с кадастровыми номерами №, находятся в блоке № с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ нежилое строение гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2 с кадастровым номером №, площадью 35.5, кв. м. На праве собственности предоставлен истцу ФИО2, номер дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке отсутствует привязка к земельному участку с кадастровым номером №, который предоставлен истцу.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> муниципального округа поступило заявление ФИО2 № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 139 +/- 4.12 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 36 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Основанием предоставления земельного участка является расположение на земельном участке зарегистрированного на праве собственности капитального нежилого объекта с кадастровым номером №.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-па между администрацией Михайловского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора. Предмет договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 139 +/- 4.12 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Михайловского муниципального округа поступали заявления №, № от ФИО2, в которых истец просит изменить границы земельного участка с кадастровым номером №. Основанием изменения границ земельного участка с кадастровым номером № отраженного в заявлениях, истец указал то, что границы земельного участка с кадастровым номером № препятствуют заезду транспортных средств в гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.
Администрацией Михайловского муниципального округа правообладателю земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №/А/22-14, от ДД.ММ.ГГГГ №/А/22-14 об изменении границ земельного участка со схемой расположения земельного участка с уточненными границами. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с изменением границ земельного участка с кадастровым номером не согласился, о чем свидетельствует написанная ДД.ММ.ГГГГ ответчиком собственноручно запись, на уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №/А/22-14.
Из схемы расположения земельных участков представленной к межевому плану кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленного фотоматериала (л.д. 159, 160) следует, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № препятствуют заезду техники в гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Принимая во внимание, что на день рассмотрения гражданского дела, нарушения ответчиком не устранены, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № препятствуют заезду техники в гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на администрацию Михайловского муниципального округа обязанности провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного гражданину ФИО3 в безвозмездное пользование в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ, с учетом функционального назначения объектов недвижимости (гаражи), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, о возложении обязанности провести уточнение границ земельного участка – удовлетворить.
Возложить на администрацию Михайловского муниципального округа <адрес> обязанность провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного гражданину ФИО3 в безвозмездное пользование в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с учетом функционального назначения объектов недвижимости (гаражи), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025